Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2018 ~ М-667/2018 от 24.07.2018

УИД:66RS0029-01-2018-000880-27                                                                  Дело № 2-733/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                      12 сентября 2018 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

с участием: истца Коновалова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова ФИО12 к Фефелову ФИО13 Фефеловой ФИО14, третьим лицам нотариусу города Камышлова и Камышловского района Свердловской области Пульниковой ФИО16 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов Ю.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. 21.04.1995г. он купил у Фефелова В.В. и Фефеловой Т.П. целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из одного кирпично-бревенчатого строения, общей площадью 81,8 кв.м., с хозяйственными строениями: холодным пристроем, пятью сараями, теплицей, воротами, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1614 кв.м. Данный факт подтверждается договором от 21.04.1995г., удостоверенным нотариусом города Камышлова и Камышловского района Свердловской области Пульниковой А.Е. Однако данный договор он не зарегистрировал в БТИ города Камышлова, что является обязательным условием для данной сделки. Сведения о регистрации данной сделки в Камышловском БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой от 14.06.2018г. № 257.Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с 31.05.2012 года, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2018г. 16.10.2015г. он обратился в Росреестр с просьбой зарегистрировать данной договор в соответствии с действующим законодательством. Однако ему в этом было отказано, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время он не владеет информацией о месте проживания Фефеловых, и не может совершить данную сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. Жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, он постоянно пользуется с 21.04.1995г. Переданное ему имущество он использует по назначению, в качестве жилого дома. На протяжении всего времени он осуществляет ремонт здания, засаживает земельный участок. Заключает договор на поставку электроэнергии и своевременно оплачивает ее расход, оплачивает налог на имущество, задолженности по электроэнергии не имеет, других коммуникаций в доме нет. На протяжении всего времени он пользуется этим объектом недвижимости открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время он желает документально оформить право на проданный ему объект недвижимости. В настоящее время он желает документально оформить свое право на указанный объект недвижимости, для чего необходимо судебное решение. Решением по иску о признании права собственности на жилой дом будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены его права на владение и распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным им. Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на объект недвижимости не может служить основанием для отказа в признании права собственности, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи на жилой дом, площадью 81,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коновалов Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что приобрел жилой дом по <адрес> у супругов Феефеловых в 1995 году, договор нотариально удостоверен, после покупки жилого дома у Фефеловых он не смог зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ в силу объективных обстоятельств, а продавцы выехали за пределы Свердловской области в на родину в Башкирию. В течение одного года Фефелов В.В. еще сохранял регистрацию в жилом доме, через год снялся с регистрационного учета. В течение 23 лет он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, данный факт могут подтвердить свидетели. Зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации недвижимости не может, поскольку прошел большой срок, место нахождение продавцов ему не известно.

Ответчики Фефелов В.В. и Фефелова Т.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом; отзыв по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указали, что оставляют вопрос на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав.

Третье лицо нотариус города Камышлова Пульникова А.Е. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, была извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно договору от 21.04.1995г. Фефелов В.В. и Фефелова Т.П. продали Коновалову Ю.И. целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из одного кирпично-бревенчатого строения, общей площадью 81,8 кв.м., с хозяйственными строениями: холодным пристроем, пятью сараями, теплицей, воротами, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1614 кв.м. Договор в Камышловском БТИ не зарегистрирован, удостоверен нотариусом города Камышлова и Камышловского района Свердловской области Пульниковой А.Е. 21.04.1995г. (л.д. 5).

Из справки БТИ от 14.06.2018г. следует, что по состоянию на 18.04.1995г. жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Фефелову В.В., Фефеловой Т.П. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 18.04.1995г., зарегистрированного главой администрации города Камышлова 18.04.1995г. (л.д. 7). По договору от 21.04.1995г., удостоверенному нотариусом Пульниковой А.Е., зарегистрированному в реестре за №, регистрация прав в Камышлвоском БТИ не проводилась.

Из ответа Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Камышловский» от 10.08.2018г. следует, что Фефелов В.В. и Фефелова Т.П. были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Фефелов В.В. снят с учета 18.12.1996, Фефелова Т.П. снята с учета 25.08.1995 (причины и места убытия не указаны).

Свидетель Ефремов М.П. показал, что по <адрес> он живет с 2006 года. Сосед Коновалов держит <адрес> под дачу, обустраивает его, садит огород.

Свидетель Бобре И.С. показал, что с 2001 года он проживает по соседству с истцом, с указанного времени ему известно, что Коновалов пользуется земельным участком, садит и убирает урожай, следит за домом по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец Коновалов Ю.И. приобрел жилое помещение по вышеуказанному адресу, основанием приобретения права собственности на жилой дом является договор купли-продажи жилого дома, который не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ. С указанного времени бывшие собственники не оспаривали право собственности Коновалова Ю.И. на недвижимое имущество, прав на данное имущество не заявляли, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц, и о наличии спора у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, за ним необходимо признать право собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова ФИО17 к Фефелову ФИО18, Фефеловой ФИО19 о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Коноваловым ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 21.04.1995 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                         Л.А. Афанасьева