Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2014 ~ М-2182/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-2537/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 23 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Синегуб Е.В., с участием представителя Старобинец Н.А., Громова С.А. – Чувилевой Т.В., представителя Звягинцевой Т.Н. – Кагировой Р.В., 3-го лица Войкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старобинец Надежды Александровны, Громова Сергея Александровича к Звягинцевой Татьяне Николаевне о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, а также по иску Звягинцевой Татьяны Николаевны к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Громову Сергею Александровичу, Старобинец Надежде Александровне о признании сделки дарения недвижимого имущества состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Старобинец Н.А., Громов С.А. обратились в суд с иском к Звягинцевой Т.Н. о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, мотивируя свои требования тем, что Громов С.А. и Старобинец Н.А., являются родными братом и сестрой между собой и покойному Громову А.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ После смерти Громова А.А. открылось наследство, состоящее из 1/5 доли жилого дома, находящегося в <адрес>,<адрес>, состоящего из дома деревянного с пристроем, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв. м и расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв. м. При обращении к нотариусу <адрес> Никуличевой Е.С. с заявлением о вступлении в наследство истцам стало известно, что на наследство также претендует незнакомая им ранее Звягинцева Т.Н., которая указывает, что между покойным Громовым А.А. и ею был заключен договор дарения спорной недвижимости, кроме того она постоянно проживает в этом доме и зарегистрирована там же. В регистрации указанного договора дарения между Громовым А.А. и Звягинцевой Т.Н. регистрационным органом отказано. Таким образом, дарение между сторонами не состоялась. Кроме того, со стороны Громова А.А. действовал представитель Войкин А.В., который и подписывал договор дарения ДД.ММ.ГГГГ по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная нотариусом Московцевой И.В. была Громовым А.А. отменена.

Ссылаясь на то, что доля в спорном объекте недвижимости до сих пор принадлежит покойному Громову А.А., просят суд включить в состав наследственной массы недвижимое имущество: 1/5 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного с пристроем, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв. м и расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв. м, после смерти Громова А.А., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками по закону второй очереди которого являются брат Громов С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г., уроженец <адрес>, и сестра Старобинец Н.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г., уроженка <адрес>.

Звягинцева Т.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Громову С.А., Старобинец Н.А. о признании сделки дарения недвижимого имущества состоявшейся, мотивируя свои требования следующим ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком, Громовым А. АлексА.ем, в лице Войкина А.В., действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. по

реестру №, удостоверенной нотариусом <адрес> Московцевой И.В., состоялась сделка, а именно Звягинцевой А.А. была подарена 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Даритель Громов А. АлексА. умер ДД.ММ.ГГГГ. Громову А.А. принадлежали 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары - Купцовой О.Д., зарегистрированного в реестре за №.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. прошел регистрацию в Бюро инвентаризации по адресу <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Сделка была совершена в простой письменной форме в регистрационной палате по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор дарения, дарителя - Громова А.А. представлял -Войкин А. В., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, удостоверенной нотариусом <адрес> Московцевой И.В. и документы были приняты на регистрацию право общей долевой собственности, регистрация договора дарения, регистрация перехода права собственности: запись книги учета входящих документов № записи №. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенной нотариусом <адрес> Московцевой И.В. на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ. не отменялась. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Звягинцевой Т.Н. было получено извещение об отказе в гос.регистрации 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что у Старобинец Н.А., Громова С.А. нет оснований претендовать на 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку сделка дарителем Громовым А.А. совершена при жизни, волеизъявление дарителя произошла при жизни, на дату совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ.) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенной нотариусом <адрес> Московцевой И.В. не отменялась, Звягинцева Т.Н. просит признать сделку состоявшейся на 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совершенную между дарителем Громовым А.А. и Звягинцевой Т.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Старобинец Н. А., Громова С. А. к Звягинцевой Т. Н. о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и по иску Звягинцевой Т. Н. к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Громову С. А., Старобинец Н. А. о признании сделки состоявшейся объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Старобинец Н.А., Громова С.А. поддержала заявленные ее доверителями требования в полном объеме, была против удовлетворения требований Звягинцевой Т.Н.

Представитель Звягинцевой Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования, была против удовлетворения требований Старобинец Н.А., Громова С.А.

Представители Территориального управления Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес> Никуличева Е.С., нотариус <адрес> Московцева И.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Войкин А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагал требования Звягинцевой Т.Н. подлежащими удовлетворению. В иске Старобинец Н.А., Громову С.А. просил отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Громовым А.А. и Звягинцевой Т.Н. заключен договор дарения предметом которого является 1/5 в доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор заключался от имени Громова А.А. его представителем Войкиным А.В. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Московцевой И.В.

После смерти Громова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.) открылось наследственное дело № по заявлению брата умершего – Громова С.А. и сестры умершего – Старобинец Н.А.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Звягинцевой Т.Н. отказано в государственной регистрации общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по причине существования у спорного дома самовольного пристроя.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Звягинцевой Т.Н. признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное решение отменено. В удовлетворении требований Звягинцевой о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> отказано.

При этом установлено, что на момент заключения договора Громову А.А. на праве собственности принадлежала 1/5 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь изменена за счет возведения самовольного пристроя.

Таким образом, 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. на законных основаниях Громову А.А. не принадлежала, следовательно не могла выступать в качестве предмета договора дарения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, возведенная самовольная постройка, которая явилась предметом договора дарения, не может являться предметом сделок с недвижимостью, поскольку данная постройка не узаконена в надлежащем порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве Громову А. АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что дальнейших оснований для обеспечительных мер не имеется, суд считает необходимым отменить вышеуказанные меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Старобинец Н. А., Громову С. А. к Звягинцевой Т. Н. о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, а также в иске Звягинцевой Т. Н. к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Громову С. А., Старобинец Н. А. о признании сделки дарения недвижимого имущества состоявшейся - отказать.

Меру по обеспечению иска в виде ареста на 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Громову А. АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наложенного определением судьи Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2014 г.

Судья Р.В. Булыгин