Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2016 ~ М-1078/2016 от 22.03.2016

..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием истца Гладкова А.А., представителя ответчика Администрации Минераловодского городского округа по доверенности Ибрагимова Р.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкова А.А. к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж

                 УСТАНОВИЛ:

Гладков А.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что согласно договору приватизации жилой площади от ..............., он является собственником .............. доли .............., в ...............

Решением межведомственной комиссии исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от ............... ему было разрешено построить гараж под номером .............. размером .............. в районе жилого многоквартирного дома, где я проживаю по ...............

Таких гаражей построено десять, что подтверждается планом (актом) этих строений от ..............., подписанным главным архитектором города. В этом акте записано, «красным указано место, отведённое под строительство подсобных строений (гаражей). Строение под .............. размером .............. разрешено гражданину Гладкову А.А.»

Таким образом, указанными выше документами подтверждается, что он гараж построил с разрешения Минераловодской межведомственной комиссии горисполкома и главного архитектора.

Фактически он возвел гараж под .............., литер «Г», площадью .............. кв.м., за собственные денежные средства. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж .............. по документам значится за ним, однако его построил проживающий в .............. их дома (т.е. ..............) Петров В.А..

При строительстве гаражей он и Петров В.А. допустили ошибку. Он построил вместо гаража .............. - гараж .............., соответственно Петров В.А. построил гараж за ...............

В настоящее время возникла необходимость в соответствии с законом оформить право собственности на гараж.

.............. он обратился в Администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края, и .............. получил ответ из Управления имущественных отношений Администрацию Минераловодского городского округа о том, что для регистрации права собственности на недвижимое имущество ему необходимо обратиться с правоустанавливающими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В Службе государственной регистрации было устно разъяснено, что так как каких-либо иных документов, устанавливающих право на объект недвижимости у него нет, необходимо признать право собственности на спорный гараж в судебном порядке.

Он правомерно, непрерывно и открыто с 1994 года владеет и пользуется гаражом .............., несет все необходимые расходы по его содержанию. А гаражом .............. владеет и пользуется Петров В.А. Никаких споров относительно владения и пользования гаражами .............. и .............. между ними не имеется.

Указанные обстоятельства может подтвердить сам Петров В.А., а также владельцы соседних гаражей, проживающих в нашем доме:

Карякин А.Д., прож.: ..............;

Чистяков А.Б., прож.: ...............

Согласно техническому паспорту от 23.11.2015г. на гараж .............., спорный гараж находится в районе .............., выстроен в 1994году, размеры .............., фундамент железобетонные блоки, кирпичные стены, железобетонные плиты (перекрытия).

Согласно отчета ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости капитал-сервис» .............. МВ стоимость гаража .............. в районе .............. на .............. составляет 132 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Просит суд признать за ним, Гладковым А.А., .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж .............., литер «Г», общей площадью ..............м., расположенный в районе жилого многоквартирного ...............

В судебном заседании истец Гладков А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что ему в .............. в установленном а законом порядке было выдано разрешение на строительство гаража ............... Таких гаражей было построено десять, и разрешения выдавались жильцам жилого дома по .............. в ............... Его соседом по гаражу является Петров В.А, который фактически построил и пользуется гаражом .............., а он строил и пользуется гаражом ............... Никогда между ними споров не возникало, но оформить гараж он не смог, так как в администрации и в регистрационной палате во внесудебном порядке оформить документы отказались. Просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Минераловодского городского округа, по доверенности Ибрагимов Р.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что истцу земельный участок для строительства спорного гаража в установленном законом порядке не предоставлялся.

Доказательств того, что указанный гараж возведен с получением необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил истцом не предоставлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта или на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом подтвердил, что доказательств подтверждающих, что спорный гараж угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, он представить не может, ходатайств о проведении экспертизы заявлять не намерен, с иском о сносе спорного гаража Администрация Минераловодского городского округа в суд не обращалась и обращаться не будет.

Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Петров В.А., будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором указал, что претензий к Гладкову А.А., по поводу пользования гаражом .............. не имеет, так как фактически он построил и пользуется гаражом .............. уже 22 года.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что истец является собственником .............. в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .............., что подтверждается договором приватизации от .............., копия которого приобщена к материалам дела.

Решением межведомственной комиссии исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. истцу было разрешено построить гараж под .............. размером .............. в районе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...............

Как следует из плана (акта) этих строений от .............., подписанным главным архитектором города, «красным указано место, отведенное под строительство подсобных строений (гаражей). Строение под .............. размером
.............. разрешено гражданину Гладкову А.А.».

Показаниями истца Гладкова А.А., свидетелей Карякина А.Д., Чистякова А.Б., судом установлено, что Гладков А.А. фактически строил и пользуется гаражом .............., а гараж .............. строил и пользуется его сосед Петров В.А., которому выдавалось разрешение на строительство гаража ...............

Из заявления Петрова В.А., направленного в адрес суда также подтверждается, что он фактически строил и пользовался гаражом .............., а гаражом .............. пользуется Гладков А.А.

Согласно технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на .............., гараж .............. имеет площадь .............. год постройки ..............

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности искового требования о признании за Гладковым А.А. права собственности на недвижимое имущество - гараж .............., литер «Г», общей площадью .............. кв.м., расположенный в районе жилого многоквартирного .............., в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ .............., ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ..............░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ..............
...............

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (..............).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ –

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ –

░░░░░░░░░ -