Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2018 ~ М-2061/2018 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца Афанасьева С.В.,

представителя истца Суходоновой Е.М.,

ответчика Завалкиной Г.И.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2018 по исковому заявлению Афанасьева Сергея Васильевича к Завалкиной Галине Ивановне об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Сергей Васильевич обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Для проведения межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевания было установлено, что по данным кадастрового учета граница земельного участка Завалкиной Г.И. с кадастровым номером № не соответствует ее реальному местоположению, так как имеет место наложение участка Завалкиной Г.И. на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 48 кв.м. Участком истец владеет и пользуется с момента его предоставления с 1992 года. Более 20 лет участок огорожен забором, споров по границам с владельцами соседних участков не имеется. Участок ответчика заброшен, зарос лесом, никогда не был огорожен. На предложение истца совместно исправить допущенную реестровую ошибку, ответчица ответила отказом. Согласно заключению кадастрового инженера Лысова С.И. согласовать устранение реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнения требований просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
2. Установить границы земельного участка площадью 929 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Лысовым С.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Афанасьев С.В. и его представитель по доверенности Суходонова Е.М. в судебном заседании подержали исковые требования с учетом уточнения и просили их удовлетворить.

Ответчика Завалкина Г.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения Афанасьева С.В. не признала в полном объеме и просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, что ее земельный участок оформлен в соответствии с законодательством, стоит на кадастровом учете. Земельным участком не пользуется, участок забором не огорожен.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

         Представитель третьего лица НСДТ «Старая Бинарадка» в судебном заседании не явился, уведомлен надлежащим образом.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Юнгерова Н.И. показала, что с 2003 года является собственником земельного участка в <адрес>, который расположен на одной улице с участком истца. Ей известно о том, что участок истца с самого начала был огорожен столбами, которые никогда не переносились.

         Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Афанасьев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что по данным кадастрового учета граница земельного участка Завалкиной Г.И. с кадастровым номером № не соответствует ее реальному местоположению, так как имеет место наложение участка Завалкиной Г.И. на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 48 кв.м.

Судом установлено, что ответчик Завалкина Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 903 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

        Из заключения кадастрового инженера следует, что Афанасьев Сергей Васильевич обратился к ним с целью уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 929 кв. м.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при установлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На данный земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на данный участок, а также в документах, определявших местоположение границ данного участка при его образовании. Местоположение границ данного земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных на местности заборами более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS -приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). По результатам геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 929 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Также установлено, что уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №

      В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка

пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 903 кв.м. Площадь наложения составляет 48 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

      На схеме дачного массива, в границах которого расположен уточняемый земельный участок, отражены границы уточняемого земельного участка, а также смежных земельных участков. При этом пересечение границ между земельными участком 20 по 5 улице и участком 17 по 6 улице (согласно схеме дачного массива) отсутствует.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета будет выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и участка с кадастровым номером №. При этом, согласно части 2 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в ходе проведения государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с уточняемым земельных участках, орган регистрации прав одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади таких земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Однако,     земельный     участок     с     кадастровым     номером     №     заброшен, землепользователь данного участка не выявлен, в связи с чем согласовать устранение пересечения границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Таким образом, формирование и передача межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в орган кадастрового учета нецелесообразно, поскольку выявленное пересечение границ невозможно устранить во внесудебном порядке.

       В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - Завалкина Галина Ивановна.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащему Афанасьеву С.В. площадь и конфигурация учитываемого земельного участка полностью соответствует конфигурации участка, указанного в плане, выполненного Старшихиной А.С. (л.д.36).

      Согласно материалов открытого пользования на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и участок №, представленных Управлением Росреестра по Самарской области земельные участки истца и ответчика располагаются на соседних улицах и пересечение между данными земельными участками отсутствуют.

      На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

      Также из заключения кадастрового инженера Лысова С.И. следует, что на данный земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на данный участок, а также в документах, определявших местоположение границ данного участка при его образовании. Местоположение границ данного земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных на местности заборами более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS -приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). По результатам геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 929 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

       В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

       В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 929 кв.м.в границах согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Лысовым С.И. находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Афанасьева С.В. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Сергея Васильевича к Завалкиной Галине Ивановне об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

       Установить границы земельного участка площадью 929 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Лысовым С.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                                   И.А.Ключникова