Мотивированное решение от 10.01.2020 по делу № 02-7010/2019 от 04.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                                                                     город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Романове М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-7010/2019

по иску Финансового управляющего Квиникадзе– Чулок, ООО «Марин» к Квиникадзе, Самхарадзе, Самхарадзе, Кардамонову, Кардамоновой, Кардамонову, Кикнавелидзе, Цхвиравашвили, Цхвиравашвили, Князевой, Ушаковой, Типукину, Магзануровой, Кардамонову, Типукиной, Лапиковой, Лапиковой, Ястребовой, Перец, Перец, Буякас, Кузнецовой о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы финансовый управляющий Квиникадзе А. З. – Чулок Н. Г., ООО «Марин» обратились в суд с иском к ответчикам Квиникадзе А. З., Самхарадзе Ш. Г., Самхарадзе Б. Ш., Кардамонову М. Р., Кардамоновой А.Р., Кардамонову Р. В., Кикнавелидзе Т. М., Цхвиравашвили Г. Г., Цхвиравашвили Г. Г., Князевой Н. С., Ушаковой О. В., Типукину Н. В., Магзануровой С. Д., Кардамонову В. И., Типукиной Р. И., Лапиковой А. В., Лапиковой Н. А., Ястребовой А. Е., Перец Р. И., Перец Е.-С. Р., Буякас В. И., Кузнецовой Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ** и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленного иска истцы указали, что жилой дом по адресу: **, являлся предметом залога, заключенного между Квиникадзе А. З. и АКБ «Инвестбанк» по договору залога от 22.07.2011 года, затем Квиникадзе А. З. получены денежные средства по договору у КБ «Славянский кредит» для погашения долга перед АКБ «Инвестбанк», в обеспечение возврата долга Квиникадзе А. З. заложена квартира № 1 площадью 1 972,6 кв.м. по адресу: ** и 1/2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом. С 15.08.2011 года предмет залога был обременен ипотекой, у Квиникадзе А. З. имеется кредитная задолженность, в договоре залога имеется запрет на регистрацию граждан в предмете залога. Несмотря на отсутствие согласий на регистрацию в доме граждан, в доме были зарегистрированы ответчики. Определением Арбитражного суда города Москвы в отношении ИП Квиникадзе А. З. введена процедура реструктуризации догов, финансовым управляющим назначен Чулок Н. Г. Истцы уведомили ответчиков о снятии с регистрационного учета в соответствии со ст. 30 ЖК РФ и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства  в пределах РФ» в связи с отсутствием законных оснований регистрации указанных граждан – ответчиков в спорном жилом помещении.

        Истцы финансовый управляющий Квиникадзе А. З. – Чулок Н. Г. и представитель ООО «Марин» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Квиникадзе А. З. и представители ответчиков Хохлов С. А. и Перец О. И. в судебное заседание явились, иск не признали, просила в удовлетворении иска отказать.  

Ответчики Самхарадзе Ш. Г., Самхарадзе Б. Ш., Кардамонов М. Р., Кардамонова А. Р., Кардамонов Р. В., Кикнавелидзе Т. М., Цхвиравашвили Г.Г., Цхвиравашвили Г. Г., Князева Н. С., Ушакова О. В., Типукин Н. В., Магзанурова С. Д., Кардамонов В. И., Типукина Р. И., Лапикова А. В., Лапикова Н. А., Ястребова А. Е., Перец Р. И., Перец Е.-С. Р., Буякас В. И., Кузнецова Е. А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, пос. Внуковское, ул. Некрасова, д. 43, являлся предметом залога, заключенного между Квиникадзе А. З. и АКБ «Инвестбанк» по договору залога от 22.07.2011 года.

11.06.2013 года между АКБ «Инвестбанк» и Квиникадзе А. З., Ли Х. заключен договор о залоге недвижимости (ипотека).

Между Квиникадзе А. З. и КБ «Славянский кредит» 10.07.2014 года заключен договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры № 1 площадью 1 972,6 кв.м. по адресу: ** и 1/2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2018 года ИП Квиникадзе А. З. признан банкротом и в отношении него введена процедура реструктуризации догов, финансовым управляющим назначена Чулок Н. Г.

На основании выписки из домовой книги по состоянию на 29.12.2018 года, в квартире № 1 площадью 1 972,6 кв.м. по адресу: ** зарегистрированы ответчики – Квиникадзе А. З., Самхарадзе Ш. Г., Самхарадзе Б. Ш., Кардамонов М. Р., Кардамонова А. Р., Кардамонов Р. В., Кикнавелидзе Т. М., Цхвиравашвили Г. Г., Цхвиравашвили Г. Г., Князева Н. С., Ушакова О. В., Типукин Н. В., Магзанурова С. Д., Кардамонов В. И., Типукина Р. И., Лапикова А. В., Лапикова Н. А., Ястребова А. Е., Перец Р. И., Перец Е.-С. Р., Буякас В. И., Кузнецова Е. А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2019 года за Перцем Р. И. признано право общей долевой собственности на долю в квартире № 1 площадью 1 972,6 кв.м. по адресу: ** в размере 54/1000 доли и 27/1000 доли земельного участка при доме.

На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 года за Кармадоновым Р. В. признано право общей долевой собственности на долю в квартире №1 площадью 1 972,6 кв.м. по адресу: ** в размере 72/1000 доли и 36/1000 доли земельного участка при доме; за Перец О. И. – на 109/1000 доли квартиры; за Кузнецовой Е. А. – на 15/1000 доли квартиры и 7/1000 доли земельного участка; за Кикнавелидзе Т. М. – на 19/1000 доли квартиры и 9/1000 доли земельного участка.

Указанные лица являлись участниками строительства квартиры в жилом доме.

Также определением Арбитражного суда установлено, что доводы ООО «Марин» и финансового управляющего о том, что квартира, принадлежащая должнику Квиникадзе А. З. была обременена залогом и не могла быть продана третьим лицам без согласия залогодержателя и такая сделка недействительна в силу ст. 173.1 ГК РФ были отклонены, поскольку установлено, что между ООО «КБ Славянский кредит», права которого были переданы ООО «Марин» по договору цессии и должником были заключены договоры выдачи кредита и ипотеки были заключены только в 2014 году, когда спорные жилые помещения уже находились в пользовании у Перца Р.И.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2019 года в иске ООО «Марин» о признании сделок между Квиникадзе А. З. и ответчиками было отказано.

Перец Е.-С. Р. является членом семьи собственника Перец Р. И.; ответчики Ястребова А. Е., Кармадонов М. Р., Кармадонова А. Р., Кармадонова С. Р., Кармадонов В. И., Типукина Р. И., Типукин Н. В., Магзанурова С. Д. являются членами семьи собственника Кармадонова Р. В.; ответчики Самхарадзе Ш. Г., Самхарадзе Б. Ш., Лапикова Н. А., Лапикова А.В. – являются членами семьи собственника Кузнецовой Е. А.; ответчики Цхвирашвили Г. Г. и Цхвирашвили Г. Г. – членами семьи собственника Кикнавелидзе Т. М.; ответчик Ушакова О. В. – членом семьи собственника Буякас В. И.

Квиникадзе А. З. является собственником 682/1000 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками и членами семьи собственников жилого помещения, имеют на законных основаниях регистрацию в данном жилом помещении, они не могут быть признаны утратившими права пользования жилым помещением.

Кроме того, как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ, залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, обращение взыскание на жилье должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

В настоящее время доля Квиникадзе А. З. в праве собственности на квартиру в спорном жилом доме не прекращена, ООО «Марин» не имеет права распоряжаться либо ограничивать право пользования квартирой (долей) до момента прекращения права собственности путем его изъятия либо отчуждения. Остальные ответчики, являющиеся сособственниками спорной квартиры, а также члены их семей, не являются задолжниками перед ООО «Марин».

В соответствии с п. 4.3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что у истцов отсутствуют основания требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░. ░.