Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2018 ~ М-1255/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                                                                                г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1327/18 по иску Смирновой ФИО13 к Филипову ФИО14, Качанову ФИО15 о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Истец Смирнова О.М. обратилась в суд к ответчикам Филипову В.Н., Качанову Г.А. с иском о признании сделки действительной, признании права собственности, указав в обоснование требований на то, что истец <Дата обезличена> приобрела у Филипова В.Н. гараж (1990 года постройки, площадью 24,4 кв.м) с земельным участком (площадью 30,0 кв.м), расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, у медсанчасти <Номер обезличен> и передала Филипову В.Н. денежные средства в сумме 75000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, о чем имеется составленная при свидетелях расписка, а Ответчик передал недвижимое имущество. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого Истец стала пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, Смирнова О.М. с Ответчиком Филиповым В.Н. <Дата обезличена> составили и подписали договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная сторонами, не была зарегистрирована в УФРС по <Адрес обезличен>, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное Истцу имущество. В июне 2017 года Истец решила зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> переход права собственности на недвижимое имущество. В службе регистрации ей пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью Смирнова О.М. обратилась к Ответчику, и от него узнала о том, что таких документов у него не имеется, а он ранее приобрел недвижимое имущество у прежних собственников. В связи с тем, что Ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Ответчик Филипов В.Н. приобрел указанное недвижимое имущество по расписке у Ответчика Качанова Г.А., у которого имелись все правоустанавливающие документы на земельный участок и возведенный на нем гараж. Наличие гаража в собственности подтверждается: Техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>, на гараж, инвентарный <Номер обезличен>; Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Указанный гараж не является самовольной постройкой, поскольку <Дата обезличена> за <Номер обезличен> Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов произведено узаконение ранее построенного гаража. Наличие земельного участка в собственности подтверждается: Решением исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которым Ответчику Качанову Г.А. был отведен земельный участок под ранее построенный гараж вместо ветхого сарая; Свидетельством о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен КН 63:10:0203012:1200, кадастровая стоимость составляет 39796,71 руб., общей площадью 30,00 кв.м. Ссылаясь на изложенное, просила суд признать действительной сделку - договор купли-продажи гаража КН <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, у медсанчасти <Номер обезличен>, заключенную 05.06.2017г года между Филиповым ФИО16 и Смирновой ФИО17. Признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец Смирнова О.М. иск поддержала в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Представитель истца по устному ходатайству Фураева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Филипов В.Н., Качанов Г.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по имеющимся в деле адресам.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Администрации г.о. Чапаевск, ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Администрацией г.о. Чапаевск представлен отзыв, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда.

    ГУП СО ЦТИ по г.о. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Свидетель Моськина Г.Н., допрошенная в судебном заседании, показала, что присутствовала при передаче денежных средств истцом за приобретенный гараж у Филипова В.Н. в размере 75 000 рублей.

    При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, показания свидетеля, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Согласно договору купли-продажи от 05.06.2017 года Филипов В.Н. продал Смирновой О.М. гараж (1990 года постройки, площадью 24,4 кв.м) с земельным участком (площадью 30,0 кв.м), расположенные по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Медицинская, у медсанчасти № 2. Договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно расписке от 29.05.2017 года Филипов В.Н. получил от Смирновой О.М. денежные средства за вышеуказанный гараж и земельный участок в размере 75 000 рублей, в присутствии свидетелей Моськиной Г.Н., Фейзикова А.А.

Вместе с тем установлено, что спорное недвижимое имущество приобретено Филиповым В.Н. у Качанова Г.А., что подтверждается распиской между указанными лицами от 06.04.2005 года о получении Качановым Г.А. от Филипова В.Н. денежных средств за проданный гараж в размере 20 000 рублей.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок площадью 29,8 кв.м в районе <Адрес обезличен> <Номер обезличен> был предоставлен Качанову Г.А., которому выдано разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на узаконение ранее построенного гаража по указанному адресу и выдано разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкомом Чапаевского городского совета народных депутатов на ранее построенный гараж.

По сведениям ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал от <Дата обезличена> спорный гараж зарегистрирован <Дата обезличена> под инвентарным номером <Номер обезличен> за Качановым Г.А.

Представлен технический паспорт гаража, согласно которому площадь объекта 29,5. Правообладатель указан Качанов Г.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что прежним собственником гаража Качановым Г.А., равно как и Филиповым В.Н., не оформлено право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В этой связи истец в настоящее время не может зарегистрировать право на спорный гараж, что влечет нарушение ее прав.

Истец постоянно и открыто владеет гаражом и земельный участком, приобретенным по договору купли-продажи от <Дата обезличена> у Филипова В.Н., несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи гаража по адресу: <Адрес обезличен>, у медсанчасти <Номер обезличен>, заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги за гараж выплачены. С момента заключения договора указанный гараж с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю, который пользуется им по назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Смирновой О.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 05.06.2017░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░19.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 24,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ 29,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.