Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2015 ~ М-1886/2015 от 22.09.2015

Дело №2-1882/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 22 октября 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Фомину ... ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Фомину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. Дата года подписан договор аренды Номер, согласно которому Фомину В.В. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы.

Дата, Дата года, Дата года, Дата года ответчику были направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Однако, в период с Дата года по Дата года ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Дата года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер недоимки за указанный период составил ....

Также в соответствии с п. 2.5 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки, неустойка за период с Дата года по Дата года составила ....     

Просит суд взыскать с Фомина В.В. задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в сумме ..., а также пени за период с Дата года по Дата года в сумме ....

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Фомин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учётом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Дата года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым В.В. заключён договор аренды Номер (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населённых пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес под территорию павильона Номер. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок.

По акту приёма-передачи от Дата г. Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (л.д.14), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок, составила ... в месяц. Согласно условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Арендодателем в адрес Фомина В.В. направлялись уведомления об изменении размера арендной платы Дата года № Номер Дата года №Номер, Дата года № Номер, Дата года № Номер (л.д. 17-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата года по Дата года ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ..., что подтверждается расчётом задолженности (л.д. 8-11).

При этом п. 2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды Номер за период с Дата года по Дата года составила ....

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора и подлежащим применению при вынесении решения.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование № Номер от Дата года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на Дата в размере ... (л.д. 5).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору не погасил.

Сведений о том, что ответчик отрицает факт невыполнения своих обязательств по договору на аренду земельного участка, не имеется.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предусмотренную п. 2.1 договора на аренду земельного участка Номер от Дата года, задолженность по арендной плате в сумме ... подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Фомина ... ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата года за пользование земельным участком по Адрес за период с Дата года по Дата года в сумме ..., а также пени за период с Дата года по Дата года в сумме ..., а всего ....

Взыскать с Фомина ... ... в доход государства государственную пошлину в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2015 года.

Судья                    Денисова Л.П.