Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2012 ~ М-1325/2012 от 12.05.2012

Дело № 2-1834/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Грозного В.Н. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения счетной комиссии, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения правления ТСЖ «Зодчий», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Грозный В.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Зодчий» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения счетной комиссии, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения правления ТСЖ «Зодчий», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировал тем, что ТСЖ «Зодчий» было создано в целях осуществления строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес>. Он является собственником квартиры № в многоквартирном доме по указанному адресу, а также членом ТСЖ «Зодчий» и Председателем Правления ТСЖ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 01 апреля по 01 мая 2012 года инициативной группой было подготовлено и проведено собрание в форме заочного голосования инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий») и собственников 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с 01.04.2012 г. по 01.05.2012 г., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования приняты следующие решения: из членов Правления ТСЖ «Зодчий» исключены – Грозный В.Н., Усталов А.В., Семенюк Д.В.; введены в состав членов Правления данного ТСЖ - Бокарев В.С., Артемьева Р.И., Екимова М.В.; утверждён новый состав членов Правления: Фисенко В.В., Баталова Е.А., Бокарев В.С., Артемьева Р.И., Екимова М.В.; выбрана ревизионная комиссия в составе: Лукьяненко Н.Н., Томаш Е.Н., Мостовской Л.И., Одинец А.В., Матвеева Е.М. Утвержден план мероприятий по организации круглосуточной охраны объекта, работы по выдаче актов приема-передачи, и выполнению гарантийных обязательств, а именно: подключение холодной воды, свободного доступа на объект для проведения ремонта(по пропускам).

Он полагает, что указанные выше решения приняты с нарушением порядка проведения заочного голосования, предусмотренного в законе и Уставе ТСЖ. Так, не соблюдена процедура созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ - лица не извещались, у собрания отсутствовал кворум для принятия законных решений, в состав избранного правления вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ, результаты проведения собрания не были в установленном порядке доведены до сведения членов ТСЖ, документы, связанные с проведением общего собрания членам ТСЖ не были представлены.

Просил признать недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий») и собственников 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения счетной комиссии по проведению заочного собрания членов ТСЖ «Зодчий» и собственников указанного 14-ти этажного жилого дома, проводимого с 01.04.2012г. по 01.05.2012г., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения правления ТСЖ «Зодчий» без/№ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Грозный В.Н. заявленные исковые требования поддержал, указывая на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Грозного В.Н., действующий на основании устного ходатайства, Крылов В.В. заявленные исковые требования поддержал, указал, что при проведении заочного собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ был нарушен порядок его проведения. В собрании отсутствовал кворум. В собрании принимали участие лица, которые не являлись членами ТСЖ, в состав правления вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ. Результаты проведения собрания не были в установленном порядке доведены до сведения членов ТСЖ. Собрание, проведенное в форме совместного присутствия 10 февраля 2012 года также проведено с нарушением действующего законодательства. Грозному В.Н. не направлялось никаких уведомлений, документов, о проведении собрания. По сведениям истца, членами ТСЖ «Зодчий» на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ были 73 члена ТСЖ «Зодчий», согласно данных оспариваемых решений участвовало в нем 48 лиц и указано что у них имеется кворум на проведение данного собрания. Но из тех данных, которые представлены ответчиком, из заявлений от тех членов ТСЖ, которые не принимали участие в собрании, 42 члена не принимали участия, то о кворуме говорить и не приходится. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Зодчий» - Зимина Е.А., действующая на основании доверенности от 25 мая 2011 года заявленные исковые требования признала, просила иск Грозного В.Н. удовлетворить по тем основаниям, что в голосовании принимали участия лица, не являющиеся членами ТСЖ, кворум отсутствовал. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что фактически в ТСЖ отсутствует реестр его членов, имеется информация в разных документах, которая в единый реестр не объединена.

Определением суда от 26 июля 2012 года признание иска представителем ТСЖ «Зодчий» Зиминой Е.А. не принято.

Третье лицо Баталова Е.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования Грозного В.Н. удовлетворению не подлежат.

Представители Баталовой Е.А. – Лактюнкина В.А. и Вовненко С.Л., действующие на основании устных ходатайств полагали, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Нарушения, которые были допущены при проведении собрания значительными не являются и допущены по вине правления ТСЖ, кворум имелся, в голосовании не приняли участие все члены ТСЖ по той причине, что реестр членов ТСЖ отсутствует и уведомить их не представляется возможным. Истец отказывал в принятии заявлений о вступлении в члены ТСЖ. В настоящее время удовлетворён наш иск к ТСЖ об истребовании документов.

Представитель третьего лица Гудзь В.П. - Глейм В.В. (доверенность от 27 марта 2010 года) полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Допрошенный в качестве свидетеля Фисенко В.В. суду показал, что он является членом правления ТСЖ с 2007 года ни одного заседания правления по приему, или рассмотрении заявлений о принятии в члены ТСЖ не было. Какие документы были нужны, чтобы стать членом ТСЖ, он не помнит. Каким образом лица вступали члены ТСЖ он не помнит. По его мнению на собрании принимают участие все члены ТСЖ.

Свидетель Усталов А.В. допрошенный в судебном заседании 26 июля 2012 года суду показал, что с момента образования ТСЖ «Зодчий», членство в ТСЖ осуществлялось по средствам написания заявления на его имя. Ранее велся журнал учета членов ТСЖ «Зодчий», он лично заполнял этот журнал по мере поступления заявлений. Заявления хранились у него, вместе с журналом. Реестр от 16 марта 2006 года не утверждался. Он ни кому не отказывал в приеме в члены ТСЖ.

Гордеева Н.М. допрошенная в качестве свидетеля суду пояснила, что с 2006 года она участвовала во всех собраниях и считает себя членом ТСЖ. 2 мая она участвовала в голосовании. Заявление о принятии ее в члены ТСЖ она написала в 2006 году и передала Усталову А.В. В настоящее время с ней заключен договор инвестирования с ТСЖ «Зодчий». На сегодняшний день рассматривается спор о праве на ее квартиру.

Свидетель Солдатова Н.П. суду пояснила том, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в доме по ул<адрес>. В начале 2012 года, ей позвонила Баталова Е.А., сообщила о предстоящем собрании. Извещение было только по телефону. Заявление о вступлении в члены ТСЖ, она написал в январе-феврале 2012 года и передала его Баталовой Е.А. Письменного уведомления она никакого не получала. На собрании ей выдали бланк, в котором она отметила то, что посчитала нужным за, за что-то против.

Григорьев О.В. допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что ему ранее принадлежали две квартиры в доме по <адрес>. Судебный спор закончился не в его пользу. Несмотря на то что вступило в законную силу еще в 2011 году он принимал участие в голосовании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Он был извещен по телефону, по почте ему ничего не присылали и письменно не вручали. Известили о собрании в апреле 2012 года.

Свидетель Григорьева Н.М. суду показала, что права собственности на помещения в доме по <адрес> не имеет, однако ранее она подавала заявление о принятии ее в члены ТСЖ, заявление было написано в 2006 году. В 2012 году она участвовала в общем собрании. Извещались о собрании по телефону, письменных уведомлений ей не приходило.

Мещерин А.Е. допрошенный в качестве свидетеля суду показал, что он претендовал на квартиру № в доме по <адрес>. В настоящее время в соответствии с решением суда он прав на квартиру не имеет. В собраниях 2012 года, он принимал участие. Извещался по телефону, У него спросили: «согласен ли он на смену правления ТСЖ?». Звонок был перед собранием, весной точно не помнит.

Допрошенная в качестве свидетеля Ромашова А.П. суду показала, что она является представителем Амбросовой на основании доверенностей и участвует от ее имени в спорах по квартире в доме по <адрес>. Решение суда по квартире еще нет. Договор был заключен в 1999 году, заявление о принятии в члены ТСЖ она лично писала в 2004 году и с тех пор она считала себе членом ТСЖ. Амбросова извещалась устно, по телефону в числах 20-х апреля, она приехала сама лично в г. Красноярск на собрание. Повестки дня ей не вручалась.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

Частью 1 ст.145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Положениями ст.143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч.7 ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Положениями ч.1 ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 3, 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, объяснений сторон, показаний свидетелей, Фисенко В.В., Усталова А.В. и др. установлено, что протоколом №1 собрания участников долевого строительства дома по адресу: <адрес> (строительный адрес №1), от 25 ноября 2002 года для защиты интересов участников долевого строительства указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»), о чем 17 декабря 2002 года внесена запись в ЕГРЮЛ. Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком доме (т.2 л.д.14-15).

ТСЖ действует на основании Устава (т.2 л.д.65-81). При этом одной из целей и видов деятельности ТСЖ является исполнение роли заказчика по выполнению работ по завершению и вводу дома в эксплуатацию дома, по выполнению работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений п.2.1 Устава.(т.2 л.д.65).

Пунктом 7.1. Устава ТСЖ предусмотрено, что членами товарищества являются физические и юридические лица, имеющие общий интерес по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого 14-ти этажного дома по <адрес>, а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в общем имуществе многоквартирного дома и которые в установленном законодательном порядке выразили свое волеизъявление.

В соответствии с п.7.2. членство в товариществе возникает у собственников жилых и/или нежилых помещений имногоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Согласно п. 13.1. внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

На основании п.13.2 уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Положениями п.13.2.2. предусмотрено оповещение инвесторов о проведении внеочередного общего собрания связанных с вводом дома в эксплуатацию, производится по телефону.

Протоколом правления ТСЖ от 19 октября 2010 года Председателем правления ТСЖ назначен Грозный В.Н. (т.1 л.д.14)., затем его полномочия были продлены 15 августа 2011 года (т.2 л.д.95).

Грозный В.Н. имеет свидетельство о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Крайняя, 12-3 (л.д.24).

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания ТСЖ в форме совместного присутствия, в котором указана дата проведения собрания - 10 февраля 2012 года в 18-00 часов. В качестве повестки дня указано:

1.Исключить из членов Правления ТСЖ «Зодчий»: Грозного В.Н., Усталова А.В., Семенюка Д.В.

2. Ввести в состав членов Правления ТСЖ "Зодчий» следующие кандидатуры: Бокарева В.С., Артемьева Р.И., Екимовой М.В.

3. Утвердить новый состав членов Правления: Фисенко В.В., Баталова Е.А., Бокарев В.С., Артемьева Р.И., Екимова М.В.

4. Выбрать ревизионную комиссию в составе: Лукьяненко Н.Н., Томаш Е.Н., Мостовская Л.И., Одинец А.В., Матвеева Е.М.

5. Утвердить План мероприятий: Организовать круглосуточную охрану объекта. Организовать работу по выдаче актов приема-передачи, организовать мероприятия по выполнению гарантийных обязательств, а именно - Подключение холодной воды.

В качестве членов инициативной группы указаны Фисенко В.В., Баталова Е.А., Бокарев В.С., Екимова М.В., Артемьева Р.И.(т. 1 л.д.175). При этом уведомление не подписано членами инициативной группы, отсутствуют контактные данные всех членов группы.

В материалах дела имеется Протокол собрания инвесторов и собственников ТСЖ от 10 февраля 2012 года, между тем, он не содержит сведений о количестве долей лиц, присутствовавших на собрании, однако имеется указание на то, что кворум отсутствует (т.1 л.д.178, 179). Также не представляется возможным установить количество лиц присутствующих на собрании, поскольку их регистрация не производилась.

Представленный Реестр инвесторов и собственников ТСЖ, уведомленных по телефону о проведении общего собрания 10 февраля 2012 года (т.1 л.д.176-177), по мнению суда, не может являться доказательством, подтверждающим надлежащее уведомление членов ТСЖ и собственников (инвесторов) многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Крайняя, 12, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие получение всеми лицами, указанными в реестре данного уведомления. Кроме того, порядок уведомления членов ТСЖ посредством телефонной связи не предусмотрен Уставом ТСЖ (т.1 л.д.65-81).

В последующем 17 марта 2012 года инициативной группой была определена дата проведения общего собрания в форме заочного голосования. При этом уведомление о его проведении от 20 марта 2012 года (т.1 л.д.180) не содержит сведений, предусмотренных ч.5 ст.45 ЖК РФ, а именно повестки дня данного собрания. Отсутствует указание на количество приложений к уведомлению и их список.

Доказательств о своевременном (за 10 дней до проведения собрания) направлении данного уведомления членам ТСЖ и собственникам(инвесторам) в материалах дела не предоставлено. Дата, указанная в нем - «20 марта 2012 года» также свидетельствует о том, что члены ТСЖ и собственники не могли быть уведомлены о его проведении в срок, установленный ст.146 ЖК РФ, с учетом начала голосования с 01 апреля 2012 года.

В списке инвесторов ТСЖ, которые уведомлены о проведении общего собрания путем заочного голосования с 01 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года (т.1 л.д.181-183), отсутствуют данные о дате получения уведомления о проведении заочного голосования перечисленными лицами. Почтовое извещение членам ТСЖ и собственникам о проведении заочного голосования были направлены 11 апреля 2012 года, то есть после начала голосования, о чем в материалах дела имеются почтовые квитанции (т.3 л.д.14-17). Баталовой Е.А. представлено всего 15 почтовых извещений. Истец уведомлен о проведении собрания лишь 16 апреля 2012 года (т.3 л.д.18). Однако Устав ТСЖ, а также положения ст.ст.45, 146 ЖК РФ предусматривают извещение членов ТСЖ и собственников посредством направления заказного письма.

Как пояснила Баталова Е.А. и ее представители, определяя лиц, которые должны принимать участие в общем собрании они руководствовались не реестром членов ТСЖ и собственников, а информацией, которая им была известна на момент проведения собрания, за основу был взят реестр инвесторов строящегося 14-ти этажного дома по адресу <адрес> от 16 марта 2006 года, (т.2 л.д.172-174).

Между тем, как следует из журнала ТСЖ «Зодчий» (т.3 л.д.2-8), списка инвесторов по квартирам ТСЖ «Зодчий», протокола №1 от 25 ДД.ММ.ГГГГ (т1 л.д.80), с 2006 года состав собственников, инвесторов и членов ТСЖ изменялся. Однако инициативной группой при подготовке собрания, проведенного 10 февраля 2012 года, как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, проведенного с 01 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года, данные обстоятельства учтены не были.

Баталовой Е.А. и ее представителями не представлено доказательств, подтверждающих, что именно членам ТСЖ и собственникам (инвесторам) были направлены уведомления о проведении собрания. Так, допрошенные в судебном заседании 11 октября 2012 года Григорьев О.В., Григорьева Н.М., Мещерин А.Е. пояснили, что в настоящее время они ни собственниками, ни инвесторами жилых или нежилых помещений не являются, однако принимали участие в проводимом заочном голосовании с 01 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года. О собрании они были извещены по телефону. Какого-либо уведомления с повесткой дня они не получали. Факт не на правления инициативной группой членам ТСЖ и собственникам уведомления с повесткой дня также подтверждается и показаниями свидетелей Гордеевой Н.М., Солдатовой Н.П., Романовой А.П.

Как следует из протокола счетной комиссии по проведению собрания членов ТСЖ и собственников 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с 01 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года от 02 мая 2012 года, в собрании приняли участие 57 инвесторов, владеющих 67,6 долями и вошедших в реестр. При этом сдано 48 бюллетеней. Сумма долей составляет 51,37, что равно 84,2% от общего числа членов ТСЖ и собственников, занесенных в реестр и соответственно 76% долей от общей суммы долей, занесенных в реестр, что составляет более 2/3.

По вопросу 1 голосования: исключить из членов Правления ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., Усталова А.В. Семенюка Д.В. проголосовало «за» - 47,65 (долей), «против» - 0 (долей) «воздержался» - 3,72 (долей).

По 2 вопросу: Ввести в состав членов Правления ТСЖ кандидатуры: Бокарева В.С, Артемьеву Р.И., Екимову М.В. проголосовало: «за» - 46,43 (долей) «против» - 0 (долей) «воздержался» - 4,94 (долей).

По 3 вопросу: Утвердить новый состав членов Правления ТСЖ: Фисенко В.В., Баталову Е.А., Бокарева В.В., Артемьеву Р.И., Екимову М.В. проголосовало: «за» - 46,43 (долей), «против» – 0 (долей), «воздержался» – 4,94 долей (долей).

По 4 вопросу: Выбрать ревизионную комиссию в составе: Лукьяненко Н.Н., Томаш Е.Н., Мостовской Л.И., Одинец А.В., Матвеевой Е.М. проголосовало: «за» - 46,43 (долей), «против» – 0 (долей), «воздержался» – 4,94 долей (долей).

По 5 вопросу: Утвердить План мероприятий: Организовать круглосуточную охрану объекта. Организовать работу по выдаче актов приема-передачи. Организовать мероприятия по выполнению гарантийных обязательств, а именно: подключение холодной воды, организовать свободный доступ на объект для проведения ремонта (по пропускам) проголосовало: «за»- 47,66 (долей) «против» - 0 (долей) «воздержался» - 3,71 (долей) (т.1 л.д.26-27).

Согласно протоколу собрания в форме заочного голосования инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий») и собственников 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с 01.04.2012г. по 01.05.2012г. от 02 мая 2012г.

На дату проведения собрания число инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий»), внесенных в реестр - 57 человек, сумма долей составляет 67,6 кворум (2/3) составляет 45,06 долей - 38 человек.

В голосовании приняли участие 48 членов ТСЖ и собственников. Суммарная доля долей участников собрания составила 51,37 долей, что составляет 84,2 %.

Кворум имеется.

По 1 вопросу: Исключить из членов Правления ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., Усталова А.В., Семенюка Д.В. обработано 48 бюллетеней: «за» - 47,65(долей), против - 0 (долей) «воздержался» - 3,72 (долей). Решили: Исключить из членов Правления ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., Усталова А.В., Семенюка Д.В.

По 2 вопросу: Ввести в состав членов Правления ТСЖ "Зодчий» следующие кандидатуры: Бокарева В.С., Артемьеву Р.И., Екимову М.В., обработано 48 бюллетеней: «за»- 46,43 (долей), «против» - 0 (долей), «воздержался» - 4,94 (долей). Решили: Ввести в состав членов Правления ТСЖ "Зодчий» следующие кандидатуры: Бокарева В.С., Артемьеву Р.И., Екимову М.В.

По 3 вопросу: Утвердить новый состав членов Правления: Фисенко В.В., Баталову Е.А., Бокарева В.В., Артемьеву Р.И., Екимову М.В. обработано 48 бюллетеней: «за» - 46,43 (долей), «против» - 0 (долей), «воздержался» - 4,94 (долей) Решили: Утвердить новый состав членов Правления: Фисенко В.В., Баталову Е.А., Бокарева В.С., Артемьеву Р.И., Екимову М.В.

По 4 вопросу: Выбрать ревизионную комиссию в составе:

Лукьяненко Н.Н., Томаш Е.Н., Мостовской Л.И., Одинец А.В., Матвеевой Е.М. «за» - 46,43 (долей), «против» - 0 (долей), «воздержался» - 4,94 (долей). Решили: Выбрать ревизионную комиссию в составе: Лукьяненко Н.Н., Томаш Е.Н., Мостовской Л.И., Одинец А.В., Матвеевой Е.М.

По 5 вопросу: Утвердить План мероприятий: Организовать круглосуточную охрану объекта. Организовать работу по выдаче актов приема-передачи. Организовать мероприятия по выполнению гарантийных обязательств, а именно - подключение холодной воды. Организовать свободный доступ на объект для проведения ремонта (по пропускам), обработано 48 бюллетеней: «за» - 47,66 (долей), «против» - 0 (долей), «воздержался» - 3,71 (долей). Решили: Утвердить План мероприятий: Организовать круглосуточную охрану объекта. Организовать работу по выдаче актов приема-передачи.

Организовать мероприятия по выполнению гарантийных обязательств, а именно: подключение холодной воды.

организовать свободный доступ на объект для проведения ремонта (по пропускам) (т.1 л.д.28-30).

Согласно протоколу правления ТСЖ от 02 мая 2012 года члены правления ТСЖ Баталова Е.А., Фисенко В.В., Бокарев В.С., Артемьева Р.И. постановили выбрать Председателем Правления ТСЖ Баталову Е.А., поручить ей оформить изменения в Учредительные документы ТСЖ, вручить Грозному В.Н. документы и уведомление лично и по почте. Назначить ответственного за изготовление и получение нового оттиска печати отличной от предыдущей – Екимову М.В. Назначить ответственного за передачу копий из ЕГРЮЛ в организации Екимову М.В. ( т.1 л.д.25).

Решения членов ТСЖ и собственников, представленные суду (т.1 л.д.196-250, т.2 л.д.1-12) не соответствуют требованиям п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ, а именно - в них отсутствуют: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Между тем, к решению приложены свидетельство о регистрации права собственности на квартиры по ул. Крайняя, 12, - №14 Лактюнкиной В.А. (т.1 л.д.247); №36 Солдатовой Н.П. (т.1 л.д.208); №8 Симоненко С.В. (т.1 л.д.216), №43 Чуняевой В.А. (т.1 л.д.226), №22 Сопиной Т.П. (т.2 л.д.8), №56 Зубаревой Ж.В.(т.2 л.д.12).

Таблица№1 Лица принимавшие участие во внеочередном собрании проведенном в форме заочного голосования с 01 апреля 2012 года по 10 мая 2012 года.

№	фамилии лиц принимавших в голосовании	номер квартиры	площадь квартиры	доли	результат голосования	наличие заявления о вступлении в ТСЖ
1.	Кириллов	-	-	-	-	-
2.	Худоногова Т.С.	-	-	-	-	-
3.	Худоногова Т.С.	-	-	-	-	-
4.	Худоногов В.П.	-	-	-	-	-
5.	Худоногов В.П.	-	-	-	-	-
6.	Майер	-	-	-	-	-
7.	Малашенко	-	-	-	-	-
8.	Королева	-	-	-	-	-
9.	Екимова	-	-	-	-	-
10.	Каулов	-	-	-	-	-
11.	Романов	-	-	-	-	-
12.	Агишева	11	83,3	1,18	«за»	нет
13.	Симоненко	14	83,8	1,19	«за»	нет
14.	Одинец М.В.	15	91,7	0,65	«за»	нет
15.	Лактюнкина	20	80,5	1,26	«за»	нет
16.	Амбросова	24	65	0,92	«за»	нет
17.	Гордеева	27	93,1	1,32	«за»	нет
18.	Бурзина	31	80,3	0,57	«за»	нет*
19.	Солдатова	43	80,8	1,14	п.п.1,5«за» иные «воздержался»	нет
20.	Чуняева	43	80,8	1,14	«за»	нет
21.	Сидорина	44	85,9	1,22	«за»	нет
22.	Зубарева	53	83,6	1,18	«за»	нет
23.	Баталова О.К.	55	81,1	0,57	«за»	нет
24.	Григорьев	74	88,2	1,38	«за»	нет
25.	Григорьев	78	90,9	1,29	«за»	нет
26.	Шевелев	60	65,5	0,94	«за»	нет
27.	Вагнер	13	79,5	1,13	«за»	да*
28.	Одинец А.В.	15	91,7	0,65	«за»	да*
29.	Лукьяненко	16	82,6	1,17	«за»	да
30.	Кайль	17	77	1,09	«за»	да
31.	Новожилова	21	92,5	1,31	«за»	нет*
32.	Бокарев	26	81,2	1,15	«за»	да
33.	Сопина	28	81,8	1,16	«за»	да
34.	Терлеева	29	83,4	1,18	п.5«за» иные «воздержался»	да
35.	Ермолаева	30	66,1	0,94	«за»	да*
36.	Акулова	31	80,3	0,57	«за»	да
37.	Мостовская	34	83,2	1,18	«за»	да*
38.	Артемьева	37	80,2	1,14	«за»	да*
39.	Полиянчук	45	86	1,22	«за»	да*
40.	Баталова Е.А.	55	81,1	0,57	«за»	да*
41.	Шкирманов	57	84,5	1,2	«за»	да
42.	Матвеев Е.М.	62	85,7	0,61	п.5«за» иные «воздержался»	да*
43.	Матвеева А.М.	62	85,7	0,61	п.5«за» иные «воздержался»	да
44.	Старовойтова	66	67,2	0,95	«за»	да
45.	Липов В.Н.	71	77,7	1,1	«за»	да
46.	Липов В.Н.	72	59,7	0,85	«за»	да
47.	Казначеева	75	86	1,22	«за»	да*
48.	Фисенко	76	83,8	1,19	«за»	да*
Итого:				38,14		22,76

Согласно представленному стороной ответчика списку членов ТСЖ «Зодчий» ими подано 68 заявлений о принятии инвесторов и собственников в члены ТСЖ, количество голосов, которыми они обладают на общем собрании собственников помещений в данном доме в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ равно 77,82 (т.2 л.д.90-91).

При этом, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что при определении доли голосующего лица она должна определяться исходя из общей площади всех квартир - 7053,58 кв.м., мест общего пользования - 2185 кв.м., на площадь квартиры, принадлежащей голосующему лицу (т.2 л.д. 89, 92), поскольку такой порядок предусмотрен требованиями ст.ст.37, 48 ЖК РФ.

Баталова Е.А и ее представители в судебном заседании 13 августа 2012 года пояснили, что часть лиц (в таблице выделены серым цветом), принявших участие в голосовании, не имели на тот период таких полномочий и их голоса не должны учитываться при подсчете.

Поскольку в соответствии с действующим на период создания ТСЖ законодательством, ТСЖ «Зодчий» было создано будущими собственниками и все последующие общие собрания членов ТСЖ проходили с участием будущих собственников, суд полагает, что членами ТСЖ следует считать тех лиц, которые подали заявление о принятии их в члены ТСЖ, имеют право собственности на помещения в доме по ул. Крайняя,12, в г. Красноярске или интерес в строительстве дома (п.7.1. Устава) (отмечены «*»в графе заявление в ТСЖ), а также те, которые в 2002 году участвовали в создании ТСЖ и к моменту проведения собрания соответствовали п.7.1 Устава ТСЖ и имеют договоры, подтверждающие их права на квартиры в указном доме.

При этом суду ни стороной ответчика, ни стороной истца не представлен реестр членов ТСЖ «Зодчий» соответствующий требованиям ч.3 ст.143 ЖК РФ. Как пояснили в судебном заседании стороны, реестра членов ТСЖ «Зодчий» нет. Имеющиеся в материалах дела списки членов ТСЖ на 30 апреля 2012 года (т.1 л.д.21-22, т.2 л.д.90-91), журнал регистрации членов ТСЖ (т.3л.д.2-8) содержат разное количество лиц, ответчиком предоставлено 61 заявление о принятии в члены ТСЖ, в связи с чем проверить кворум по проведенному собранию не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд находит требования Грозного В.Н. о признании решений общего собрания, оформленного протоколом от 02 мая 2012 года, признании недействительным решения счетной комиссии, оформленного протоколом от 02 мая 2012 года, признании недействительным решения правления ТСЖ «Зодчий» оформленного протоколом от 02 мая 2012 года, подлежащими удовлетворению. Проведенное инициативной группой внеочередное общее собрание в форме заочного голосования с 01 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года и оформленное протоколом от 02 мая 2012 года, проведено с грубыми нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, что не позволяет суду прийти к выводу о его законности.

Так, инициаторы внеочередного собрания надлежащим образом не известили собственников (инвесторов), членов ТСЖ «Зодчий», как при проведении внеочередного собрания в форме совместного присутствия 10 февраля 2012 года, так и внеочередного собрания в форме заочного голосования. Указанные лица извещались не предусмотренным законом и Уставом ТСЖ способом – посредством телефонной связи. Сведения о телефонных соединениях, позволяющих проверить их период, Баталовой Е.А. не представлено. В материалах дела имеются копии почтовых квитанций, свидетельствующих о том, что заказные письма были направлены не всем членам ТСЖ, собственникам (инвесторам) (всего 15 лицам из 68) и фактически уже после начала заочного голосования 11 апреля 2012 года. При проведении собрания в форме совместного присутствия заказные письма членам ТСЖ вообще не направлялись, суду представлены не были.

Уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования не содержит повестку дня, которая не направлялась в адрес всех собственников, данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле копиями уведомлений, а также показаниями допрошенных свидетелей.

Решения собственников представленные суду не содержат указаний на правоустанавливающие документы.

Установить количество человек (членов ТСЖ), принявших участие в общем собрании, а также число их голосов от общего числа голосов собственников помещений в указном доме, не представилось возможным. Ввиду отсутствия на момент проведения собрания реестра собственников и реестра членов ТСЖ. На общем собрании принимали участие как члены ТСЖ, лица таковыми не являющиеся, а также лица не имеющие каких-либо прав на недвижимое имущество в указанном доме. Из тех доказательств, что были добыты при рассмотрении дела, доля членов ТСЖ принявших участие в голосовании составляет 22,76, что менее 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ 77,82, следовательно, доказательства соблюдения кворума отсутствуют, что не позволяет говорить о правомочности данного собрания в силу положений ст.45 ЖК РФ.

Из объяснений истца следует, что он не был уведомлен о проведении общего собрания с соблюдением требований ст.45 ЖК РФ, участия в голосовании не принимал, бюллетень не получал и не сдавал.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд вправе с учетом всех обстоятельств оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.ст.45,146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня.

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленного суду списка уведомления о проведении собрания протокола судом установлено и не оспаривается, что сами уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме каждому под расписку или почтой не направлялись, уведомления, а равно доказательства их вручения (отправки) суду ответчиком не представлены.

Допущенные нарушения по порядку организации, проведению собрания собственников членов ТСЖ признаются судом существенными, вследствие чего на собрании отсутствовал необходимый кворум и решения, принятые на собрании, являются недействительными.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя Баталовой Е.А. – Лактюнкиной В.А. о том, что для признания лиц членами ТСЖ необходимо решение правления о приеме их в ТСЖ, документы подтверждающие, их права на жилое помещение, суд не может принять во внимание, поскольку решение правления ТСЖ о принятии лиц в члены ТСЖ не предусмотрено действующим законодательством.

Доводы Баталовой Е.А. и ее представителей о том, что Грозный В.Н. не принимает заявления лиц, имеющих право собственности в доме на квартиры и имеющих интерес в его достройке, а ранее поданные заявления были уничтожены, не подтверждены убедительными доказательствами. Так, в материалах дела имеется журнал регистрации членов ТСЖ «Зодчий» (т.3 л.д.2-8), в котором отражается регистрация лиц, подавших заявление о принятии их в члены ТСЖ с 2002 года, данные в журнале согласуются с материалами дела, а именно заявлениями лиц о принятии их в члены ТСЖ (т.1 л.д.65-125). Сведений о том, что такие заявления были направлены по почте в адрес ТСЖ, не предоставлены.

В силу ч.ч.1, 3 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований Грозного В.Н. обеспечительные меры, принятые по заявлению истца определением судьи Ленинского районного суда от 12 мая 2012 года подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грозного В.Н. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий») и собственников 14-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными решения счетной комиссии по проведению заочного собрания членов ТСЖ «Зодчий» и собственников указанного 14-ти этажного жилого дома, проводимого с 01.04.2012г. по 01.05.2012г., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными решения правления ТСЖ «Зодчий» без/№ от 02 мая 2012г., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю(660133 г. Красноярск, ул. П. Железняка, 46) вносить в Единый государственный реестр юридических лиц:

1) изменения в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Зодчий»,

2) изменения в сведения о составе членов Правления на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования инвесторов (членов ТСЖ «Зодчий») и собственников 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; протокола счетной комиссии по проведению заочного собрания членов ТСЖ «Зодчий» и собственников жилья 14-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого с 01.04.2012г. по 01.05.2012г.; протокола собрания правления ТСЖ «Зодчий» без/№ от 02 мая 2012г. принятые определением от 16 мая 2012 года – отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Гинтер