Решение по делу № 2-455/2016 (2-5439/2015;) ~ М-5320/2015 от 11.12.2015

№ 2-455/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 1 марта 2016 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Бабаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Ф.В.С.> к <Ф.Е.Ю.> о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец <Ф.В.С.> обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежало <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сособственником указанной квартир является ответчик <Ф.Е.Ю.> Учитывая ее жизненные обстоятельства, преклонный возраст и добрые отношения с ответчиком, она согласилась продать <данные изъяты> доли квартиры ответчику при условии, что денежные средства будут ей получены в ближайшее время. На время расчета между сторонами, она сохраняла право проживания и пользования квартирой. <дата> между ней и <Ф.Е.Ю.> заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, стоимостью <данные изъяты> руб. По договоренности сторон, в договоре указано, что денежные средства она как продавец получила в полном объеме, однако фактически покупатель <Ф.Е.Ю.> должна была выплатить указанные денежные средства в разумный срок. После регистрации перехода права собственности ответчик <Ф.Е.Ю.> стала собственником указанной квартиры в целом, а истец осталась проживать в ней и ждать расчета. Поскольку до настоящего времени денежные средства за проданную долю квартиры ею не получены, то просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на 2/3 доли квартиры за <Ф.Е.Ю.>

В судебном заседании истец <Ф.В.С.> и ее представитель <О.Т.С.> поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик <Ф.В.С.> в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ)

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Ф.В.С.> на праве собственности принадлежало <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сособственником указанной квартиры в <данные изъяты> доле, на основании свидетельства о правое на наследство по завещанию от <дата>, является <Ф.Е.Ю.>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>.

<дата> между <Ф.В.С.> и <Ф.Е.Ю.> заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которого <Ф.Е.Ю.> приобрела <данные изъяты> доли спорной квартиры за <данные изъяты> руб. По условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности <Ф.Е.Ю.> на <данные изъяты> доли указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер>-<номер> от <дата>.

Инициируя настоящий иск, <Ф.В.С.> указывает о том, что <Ф.Е.Ю.> обманула ее при заключении договора купли-продажи, так как до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ею не получены.

Как следует из оформленного в установленном порядке, подписанного сторонами и прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> момент подписания договора цена квартиры уплачена покупателем полностью до подписания договора, претензий между сторонами нет, что подтверждается, в том числе и подписью самой <Ф.В.С.>

Из буквального толкования пункта 4 договора купли-продажи от <дата> видно, что стороны согласовали между собой условие, по которому продавец <Ф.В.С.> сохраняет право пользования и проживания в жилом помещении после приобретения доли квартиры покупателем <Ф.Е.Ю.>

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. (п.99 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

<Ф.В.С.> в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств данных обстоятельств не представлено.

Мотивы, по которым <Ф.В.С.> заключила договор купли-продажи, не влияют на законность сделки, которая исполнена.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли <Ф.В.С.> на отчуждение спорного объекта недвижимости, в материалах дела не имеется.

Из представленного в суд дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что от <Ф.В.С.> и <Ф.Е.Ю.> поступили заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли-продажи доли спорной квартиры, все документы подписаны собственноручно покупателем и продавцом, что также подтверждает наличие волеизъявления истца <Ф.В.С.> на отчуждение спорного имущества.

В судебном заседании истец <Ф.В.С.> не оспаривала наличие ее подписей в материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения договора купли-продажи от <дата>, его стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида и их воля была порочна и они не имели намерения ее исполнить, а также доказательств обмана в смысле п.2 ст.179 Гражданского кодекса РФ при ее заключении, в материалах дела не имеется.

Напротив оспариваемый договор купли-продажи исполнен полностью, продавец обязался и передал <данные изъяты> доли квартиры в собственность покупателю, а покупатель обязался и принял эту долю и уплатил за нее определенную денежную сумму (цену).

Законодательством не предусмотрено в качестве основания для признания сделки недействительной неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.

Кроме того, после сдачи договора на государственную регистрацию права собственности истица имела возможность в течение месяца отказаться от регистрации, забрав документы, однако она этого не сделала.

Договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Договор исполнен, переход права собственности на предмет покупки от продавца к покупателю зарегистрирован. При этом, в ходе судебного разбирательства подтверждено наличие волеизъявления истца на заключение договора купли-продажи доли спорной квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд на основании объяснений истца, возражений ответчика, письменных доказательств по делу, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об умысле ответчика на обман при совершении сделки договора купли-продажи с истцом, принимая во внимание, что договор купли-продажи подписан сторонами добровольно, собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и фактически исполнен, приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи сделкой, совершенной под влиянием обмана, не имеется. При отсутствии доказательств того, какие действия или бездействия совершил ответчик, имея цель обмануть истца, договор купли-продажи квартиры не может быть признан недействительным. Обстоятельств, связанных с обманом истца, судом не установлено, истцом в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░.░.░.> ░ <░.░.░.> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.