Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 (2-308/2015;) ~ М-311/2015 от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Т.Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» «О расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате»,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» «О расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате». В обоснование исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году она заключила договор аренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>» и надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Истец полагает, что данный договор аренды является пролонгированным. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года по момент рассмотрения дела в суде не выполняет принятые на себя обязательства: истцу не выплачивается арендная плата.

С учетом уточненных исковых требований, просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора А.М.А.; взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере: зерна (зерносмесь: пшеница, ячмень) фуражного - <данные изъяты> центнера, сахарного песка- <данные изъяты> кг, вспашки приусадебного участка <данные изъяты> соток, культивации приусадебного участка <данные изъяты> соток, уборки зерновых культур, сена- <данные изъяты> т, соломы- <данные изъяты> тонна, денежных средств в размере земельного налога, выделение транспортного средства в пределах района за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «<данные изъяты>» освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «<данные изъяты>».

Истец П.Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности П.А.В. уточненные исковые требования П.Н.В. не признал в полном объеме. Пояснил суду, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора аренды ответчиком выполнены. Новый договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. ООО «<данные изъяты>» земельный участок истца не обрабатывает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «<данные изъяты>» <адрес> — глава МО «<данные изъяты>» <адрес> П.Л.В. Пояснила суду, что ООО «<данные изъяты>» не полностью обрабатывает земельный участок в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенном по

адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<данные изъяты>» <адрес>. Номер объекта <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.№).

Из копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Н.В. и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора А.М.А., заключили договор, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственных угодий находящийся в собственности. <адрес> передаваемого в аренду земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет <данные изъяты> кв.м единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира <адрес>, муниципальное образование «<данные изъяты>» согласно прилагаемого кадастрового плана границ земельного участка.

Как следует из п. 1. 3 Договора, настоящий договор заключен сроком на <данные изъяты> дня.

Из п. 6.3 договора следует, что настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду.

Согласно п. 6.5 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 6.6. Договора установлено, что если за 1 год до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении (расторжении) договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д.№).

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств письменного уведомления сторонами друг друга о намерениях относительно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, как на период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после.

Поскольку срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательства продления договора аренды отсутствуют, кроме того, учитывая, что срок действия спорного договора аренды истек до предъявления истцом настоящего иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды и взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о понуждении ответчика освободить земельный участок.

В обоснование доводов ответчика о том, что ООО «<данные изъяты>» не обрабатывает земельный участок истца, суду представлена справка ООО «<данные изъяты>» из которой следует, что площадь кадастрового квартала <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкарский сельсовет, составляет <данные изъяты> га, площадь обрабатываемых ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» земель в указанном квартале составляет <данные изъяты> га.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией кадастрового плана территории, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по курской области ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, копией договора аренды земельного участка (массива) от ДД.ММ.ГГГГ с А.Е.Е., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с К.Н.Г., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Г.В.П., К.Н.Г., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ш.С.И., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Т.Е.Н., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ш.С.И., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Л.А.А., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Н.Т.П., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с В.А.М., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с А.А.В..

Также, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «<данные изъяты>» <адрес> — глава МО «<данные изъяты>» <адрес> П.Л.В. в судебном заседании пояснила, что ООО «<данные изъяты>» не полностью обрабатывает земельный участок в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств использования ООО «<данные изъяты>» спорного земельного участка после истечения срока договора аренды земельного участка, суду истцом не представлено.

Кроме того, истцом суду представлена копия сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> № года от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о

земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, район Кореневский, <данные изъяты>, с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного земельного участка, согласно данным переданным Управлением Россреестра по <адрес> и внесенным в ГКН является П.Н.В. регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно документам, на основании которых сведения о данном земельном участке внесены в ГКН (описание земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ), границы указанного земельного участка были сформированы в кадастровом квартале <данные изъяты> в системе координат <адрес>. В результате пересчета координат объектов недвижимости, в рамках осуществления работ по переходу к ведению государственного кадастра недвижимости в единой местной системе координат МСК-46, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> располагаются также в кадастровом квартале <данные изъяты>, что соответствует данным в ранее представленных документах (описание земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае если ранее при установлении местоположения границ земельных участков, была допущена ошибка, при выполнении кадастровых работ, данная ошибка квалифицируется как кадастровая.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок истца по данным ГКН расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В то же время, в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, истец П.Н.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказала факт нарушения её прав в результате действий ответчика.

Недоказанность факта нарушения прав истца ответчиком ООО «<данные изъяты>» является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    На основании вышеизложенного суд, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.Н.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.