Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2017 ~ М-600/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-785/2017

Поступило в суд 28.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г.                          <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре                      Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой В. А. к Бычкову В. Н., ТСЖ «Строитель -1» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Бычкова В.А. обратилась в суд с иском и просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать ТСЖ «Строитель – 1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Бычковой В.А. и Бычковым В.Н.; обязать ТСЖ «Строитель – 1» выполнить перерасчет задолженности за квартиру между собственниками, принимая во внимание ее платежи с ДД.ММ.ГГГГ, которые может подтвердить квитанциями.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником № доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником также является Бычков В.Н., который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ТСЖ «Строитель – 1» устно отказало в заключении отдельного соглашения.

Истица – Бычкова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Бычков В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ТСЖ «Строитель – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Бычкова В.А. и Бычков В.Н. являются собственниками <адрес>, площадью 66,6 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес> по № доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Бычкова В.А., Бычков В.Н. зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Также по указанному адресу зарегистрированы и проживают сыновья Бычковых – <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

Управление домом осуществляет ТСЖ «Строитель – 1».

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, Бычкова В.А. и Бычков В.Н. имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.

Учитывая, что Бычкова В.А. и Бычков В.Н. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным определить между собственниками <адрес> в <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

При этом суд считает, законными требования истицы об обязании ТСЖ «Строитель – 1» заключить с ней соглашение, определяющее порядок и размер ее участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей ? доли, с выдачей отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг.

Относительно требований истицы об обязании ТСЖ «Строитель – 1» выполнить перерасчет задолженности за квартиру, принимая во внимание ее платежи с ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным квитанциям (л.д.8-18), то суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для перерасчета за прошлое время до вынесения судом решения, суд не усматривает.

При этом, истица не лишена своего права обратиться в последующем в суд с иском о взыскании с ответчика в порядке регресса уплаченных ею денежных сумм в счет оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бычковой В. А. удовлетворить частично.

Определить между собственниками <адрес> в <адрес> Бычковой В. А., Бычковым В. Н. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве собственности на квартиру.

Обязать ТСЖ «Строитель – 1» заключить с Бычковой В. А. соглашение, определяющее порядок и размер участия Бычковой В. А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ей ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  Ю.В.Зотова