Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2013 ~ М-1441/2013 от 02.04.2013

Дело № 2- 1433/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года    г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Шукшиной Н.М.,

с участием истицы Митюшиной Л.Н.,

представителя истцов Митюшиной Л.Н., Митюшина Е.В., Митюшиной Н.С. – адвоката Павловой О.Г., представившей ордер № 19 от 22.04.2013 и удостоверение № 349,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., представившей доверенность от 11.01.2013 № 4-д,

представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Драняевой И.Г., представившей доверенность от 26.02.2013 № 1-880,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Митюшиной Л.Н., Митюшина Е.В., Митюшиной Н.С. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права пользования двумя жилыми комнатами, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в типовой договор социального найма жилого помещения и дополнительное соглашение от 17.08.2011

установил:

Митюшины Л.Н., Е.В., Н.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права пользования двумя жилыми комнатами, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения № 3657 от 14 января 2010 года и дополнительного соглашения к типовому договору от 17 августа 2001 года.

В обоснование своих требований указали, что согласно письма Администрации городского округа Саранск № Пр - 5588 от 01.08.2012 на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 28.12.2009 № 375 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем предлагается взамен занимаемого однокомнатного жилого помещения <адрес> общей площадью 27,4 кв.м., жилой - 18,4 кв.м., другое жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На предложенный вариант они ответили отказом, поскольку фактически их семья занимает квартиру, состоящую из двух комнат, и намерений переселяться не имеют.

Факт предоставления жилого помещения по вышеуказанному адресу подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010 и дополнительным соглашением от 17.08.2011, согласно которого нанимателю Митюшиной Л.H. и члену ее семьи снохе Митюшиной Н.С. предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

07.09.2011 в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын истицы Митюшин Е.В.

Обменный ордер от 16.04.1999 г. № 99 серия 2 при заключении договора был изъят и предоставить его не представляется возможным.    

Хотя в изъятом ордере и типовом договоре социального найма жилого помещения указана однокомнатная квартира, фактически это не соответствует действительности. Предоставленная им квартира состоит из двух жилых комнат: одна площадью 18,4 кв.м., вторая 9,0 кв.м. Перепланировки квартиры они не производили. Хотя в выписке из технического паспорта фактически значится 1 жилая комната и кухня, которая не отапливается, но в таких же квартирах в их доме значится 2 жилые комнаты и кухня. Считают, что это произошло из-за ошибки инженера БТИ. Во время проведения газификации в их доме они в кухне сломали печь — «голландку», а в остальных комнатах на момент осмотра инженером БТИ печи еще не были сломаны, поэтому он отметил в техническом паспорте кухню как нежилую и не отапливаемую комнату.

Летом 2012 г. Митюшина Л.H. сделала заявку в ФГУП «Ростехинвентаризация» по поводу замера площадей в квартире, однако данный замер произведен не был по причине того, что якобы имеется рекомендация Администрации городского округа Саранск о не представлении сведений о количестве комнат в квартире, поскольку вместо двухкомнатных квартир предлагаются однокомнатные. В связи с чем у них отсутствует поэтажный план квартиры.

Согласно Выписки из технического паспорта для ДЭЗ, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира <адрес> 1957 года постройки, общая площадь квартиры 27,4 кв.м., в том числе жилая 18,4 кв.м., количество жилых комнат - одна (1 - 18,4 кв.м.). Выписка дана по состоянию на 17.08.2001.

В ООО «Саранский расчетный центр» на Митюшину Л.Н. открыт лицевой счёт №. Оплата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами производится ими как за муниципальное жилье общей площадью 36,60 кв.м. В лицевом счете правильно отражена общая площадь квартиры, состоящей из двух комнат и кухни.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована наниматель Митюшина Л.Н., сноха Митюшина Н.С., сын Митюшин Е.В.

Поскольку типовой договор социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, дополнительное соглашение от 17.08.2011 к типовому договору социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, заключенные Администрацией Ленинского района городского округа Саранск с нанимателем Митюшиной Л.Н., членом семьи снохой Митюшиной Н.С. на однокомнатную квартиру общей площадью 27,4 кв.м., жилой - 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> не соответствуют фактический обстоятельствам, их необходимо признать недействительными.

Только при разрешении заявленного иска возможна защита их гражданских прав.

Просили признать за ними право пользования двумя жилыми комнатами в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия внести соответствующие изменения в технический паспорт, указав, что в кв. <адрес> имеются две жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 9,0 кв.м. и не отапливаемая кухня.

Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, дополнительное соглашение от 17.08.2011 к типовому договору социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, заключенные Администрацией Ленинского района городского округа Саранск с нанимателем Митюшиной Л.Н., членом семьи Митюшиной Н.С. на однокомнатную квартиру общей площадью 27,4 кв.м., жилой – 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, о чём представили письменное заявление.

Просили признать за ними право пользования двумя жилыми комнатами в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия внести соответствующие изменения в технический паспорт, указав, что в кв. <адрес> имеются две жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 9,0 кв.м. и не отапливаемая кухня.

Внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, дополнительное соглашение от 17.08.2011, заключенное с Митюшиной Л.Н., указав две жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 9,0 кв.м. в квартире <адрес>.

От исковых требований в части признания недействительным типового договора социального найма жилого помещения № 3657 от 14 января 2010 года и дополнительного соглашения к типовому договору от 17 августа 2001 года истцы в судебном заседании отказались, о чём представили письменное заявление.

Определением суда от 06.05.2013 производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истцы Митюшин Е.В., Митюшина Н.С. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - адвокат Павлова О.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. иск не признала, просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Драняева И.Г. иск не признала, просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Из письменного пояснения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ от 29.04.2013 следует, что техническая инвентаризация и изготовление техпаспорта квартиры <адрес> производилась 04.11.1985 Саранским бюро технической инвентаризации, которое 08.06.1993 переименовано в МП «Саранское межрайонное бюро технической инвентаризации». 01.04.2001 МП «Саранское МБТИ» ликвидировано. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не является правопреемником ликвидированной организации, тем самым не имеет прав и обязанностей ликвидированной организации и не может квалифицироваться как ответчик. Письменного заявления об изготовлении техпаспорта в Саранское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ с момента образования организации от истцов не поступало. Кроме того, срок исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, прошёл и причин для приостановки данного срока согласно ст. 202 ГК РФ не было.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    При этом суд исходил из следующего.

    Материалами дела установлено, что 14.01.2010 между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Митюшиной Л.Н. на основании обменного ордера от 16.04.1999 № 99 серия 2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 3657 на занятие одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Дополнительным соглашением от 17.08.2011 к типовому договору социального найма от 14.01.2010 № 2657 Администрация Ленинского района городского округа Саранск и Митюшина Л.Н. внесли в типовой договор изменения, указав в качестве совместно вселяемого в жилое помещение члена семьи нанимателя сноху Митюшину Н.С. (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из техпаспорта на кв. <адрес> общая площадь квартиры составляет 27,4 кв.м., в том числе жилая 18,4 кв.м., количество комнат – одна, площадью 18,4 кв.м. (л.д. 9).

В техпаспорте на д. <адрес> указано, что данный жилой дом состоит из 4 квартир, две из которых двухкомнатные жилой площадью 36,8 кв.м., и две двухкомнатные площадью 54,8 кв.м. Однокомнатные квартиры № указанного дом состоят из одной жилой комнаты и одной не отапливаемой кухни.

Согласно выписке из домовой книги от 27.12.2012, в настоящее время в квартире <адрес> проживают наниматель Митюшина Л.Н., сноха Митюшина Н.С. и сын Митюшин Е.В. (л.д. 10).

Оплату ЖКУ Митюшина Л.Н. вносит за квартиру <адрес> исходя из площади жилого помещения в 36,60 кв.м. (л.д. 11).

Из заключения Межведомственной комиссии Администрации городского округа Саранск № 375 от 28.12.2009 следует, что жилые помещения в д. <адрес> признаны непригодными для проживания, а сам жилой дом – аварийным и подлежащим сносу.

01.08.2012 на имя Митюшиной Л.Н. поступило письмо из Администрации городского округа Саранск, где указано, что Администрация как орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, предлагает взамен занимаемого однокомнатного жилого помещения <адрес> общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. другое жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. в д. <адрес> (л.д. 6).

Для выяснения фактических обстоятельств дела судом допрошены свидетели.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживает в кв. <адрес>, Митюшиных знает, так как является их соседкой. Её квартира, как и квартира истцов, состоит из двух жилых комнат и кухни. Ей также, как и истцам, был выдан ордер на занятие одной жилой комнаты, но проживает она фактически в двух жилых комнатах с отапливаемой кухней. Ни она, ни истцы никакой самовольной перепланировки занимаемых помещений не производили, документы были оформлены неправильно не по их вине. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Митюшиных знает, так как раньше она проживала в д. <адрес>. У неё была такая же квартира, как и у истцов, из двух комнат и не отапливаемой кухни. Кухню она отапливала сначала печью- «голландкой», затем с помощью газовой плиты, пользовалась ею, в связи с чем ей взамен указанной квартиры выдали двухкомнатную квартиру на Химмаше г. Саранска. У Митюшиных в квартире она была, они также проживают в двух жилых комнатах, хотя ордер выдан на занятие одной комнаты.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО13 согласуются между собой и подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Саранска от 03.10.2012, вступившим в законную силу, которым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации городского округа Саранск, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия о признании права пользования двумя комнатами в квартире по адресу: <адрес>, понуждении внести изменения в технический паспорт удовлетворены.

Суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В ч.1 ст.16 ЖК Российской Федерации отражены виды жилых помещений. Оценивая полученные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что техпаспорт на кв. <адрес> и типовой договор социального найма вместе с дополнительным соглашением к нему выданы с нарушением правил указанной статьи, так как в них в составе кв. № не отражена в качестве помещения не отапливаемая кухня и 2 жилых комнаты, тогда как в квартирах № и № всё указано в соответствии с действительностью. В результате после признания дома <адрес> подлежащим сносу жильцы квартир № и № были обеспечены в качестве жилья двухкомнатными квартирами.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

Объяснениями истицы в судебном заседании, показаниями свидетелей и представленными документами, в том числе фотографиями установлено, что несмотря на то, что ордер истцам выдан на занятие одной комнаты в доме <адрес>, фактически они всегда занимали две жилые комнаты и не отапливаемую кухню, из которых и состояла квартира №. Несмотря на то, что в квартире не было предусмотрено отопления для кухни, истцы пользовались ею как помещением в квартире, отапливали её при помощи печи, а затем газовой плиты, оплачивали пользование всем спорным жилым помещением.

Расхождение в количестве помещений, из которых состоит квартира <адрес>, возникло не по вине истцов. Учитывая, что у соседей истцов по дому сведения о квартирах № и № были оформлены правильно несмотря на то, что кухни во всех квартирах являлись не отапливаемыми, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает ссылку представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нарушение истцами сроков исковой давности по данному делу.

Суд полагает, что истцы узнали о нарушении своих жилищных прав после получения письма Администрации городского округа Саранск от 01.08.2012, в котором им предлагалось взамен занимаемого жилого помещения в связи со сносом дома другое однокомнатное жилое помещение. В связи с чем срок исковой давности, по мнению суда, истцами не пропущен.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Митюшиных Л.Н., Е.В., Н.С. в полном объёме.

    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Митюшиной Л.Н., Митюшина Е.В., Митюшиной Н.С. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права пользования двумя жилыми комнатами, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в типовой договор социального найма жилого помещения и дополнительное соглашение от 17.08.2011 удовлетворить.

Признать за Митюшиной Л.Н., Митюшиным Е.В., Митюшиной Н.С. право пользования двумя жилыми комнатами в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия внести соответствующие изменения в технический паспорт, указав, что в кв. <адрес> имеются две жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 9,0 кв.м. и не отапливаемая кухня.

Внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения № 3657 от 14.01.2010, дополнительное соглашение от 17.08.2011, заключенное с Митюшиной Л.Н., указав две жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. и 9,0 кв.м. в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий      С.Ю. Надёжина