Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2016 ~ М-1291/2016 от 16.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснотурьинск                         18 октября 2016года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Коробач,

истца    Новикова В.П.,                 

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

рассмотрев в помещении Краснотурьинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В. В. к Шефферу Г. Я. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков В.В. обратился в суд с иском к Шефферу Г.Я. о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что 14.02.1994 года приобрел гаражный бокс № (ранее №), расположенный в СПГК №, по договору купли-продажи у Шеффера Г.Я. Указанный договор был удостоверен председателем горсовета ВОА. Начиная с 1994 года истец пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, но возможность зарегистрировать право собственности истца на данное имущество отсутствует, поскольку СПГК № в настоящее время ликвидирован, документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию здания СПГК № и помещения гаражного бокса № отсутствуют. До настоящего времени каких-либо притязаний на спорное имущество никем не заявлялось. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс

В судебном заседании истец Новиков В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Шеффер Г.Я. и представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явились, ходатайств не предоставили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шатов С.Н. в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, по документам, на усмотрение суда.

Судом, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Предметом спора является гаражный бокс № (ранее №), расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области.

14.02.1994 года между Новиковым В.В. и Шеффером Г.Я. был заключен договор купли-продажи гаража под №, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен председателем горсовета ВОА.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за Шеффером Г.Я. на основании регистрационного удостоверение от 18.06.1976 года № (л.д. 21)..

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ     «О введении

в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Аналогичные положения содержатся в ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 года № 47-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что оформление сделки купли-продажи данного объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком осуществлены до введения в действие как части первой Гражданского кодекса РФ, так и части третьей Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении требований Новикова В.В. к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент их возникновения.

Земельный участок под спорным гаражом не обременен правами юридических и физических лиц.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 136 Гражданского кодекса РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Правоотношения между Новиковым В.В. и Шеффером Г.Я. по факту купли-продажи гаража оформлены ими в письменном виде как договор купли-продажи, который был председателем горсовета ВОА.

При буквальном толковании данного документа 14.02.1994 года Шеффер Г.Я. продает гараж под порядковым №, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждают их подписи. По мнению суда, на момент оформления приведенного документа все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи как самого строения, так и первоначальных документов, на основании которых произведено его строительство.

Таким образом, гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи гаража, не требовало обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, начиная с 14.02.1994 года спорным гаражным боксом пользуется и является его фактическим владельцем Новиков В.В., который оплачивает электроэнергию и поддерживает гараж в пригодном к использованию по назначению состоянии.

Претензий на протяжении всего времени владения Новиковым В.В. гаражом со стороны продавца не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению исковых требований Новиков В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 51, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19, 5 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 51, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19, 5 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░