Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2019 ~ М-428/2019 от 07.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«07» мая 2019 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2639/19 года по иску ТСЖ «ЖК «Ленинградский» к А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и нежилые помещения и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ЖК «Ленинградский» обратилось в суд с иском к А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «ЖК «Ленинградский» на основании Устава и Протокола общего собрания от <дата> осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, А.В.. Ответчик является собственником трех помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, <адрес> площадью 86,7 кв.м., нежилого помещения н49 площадью 23,5 кв.м., гаража - бокса №. В нарушение норм действующего законодательства за период с <дата> у ответчика имеется задолженность в размере <...>, в том числе: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги помещения н49 в размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги гараж-бакс № в размере <...>. За период <дата> на сумму задолженности начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <...>. Требование истца от <дата> ответчик не удовлетворил. В уведомлении от <дата> ответчик указала на признание своей обязанности вносить плату за полученные коммунальные услуги, однако до настоящего времени ни полную, ни частичную оплату не произвела. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере отменен <дата> в связи с поступившими от ответчика возражениями. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. Просил исковые требования удовлетворить. Взыскать с ответчика А.В. в пользу ТСЖ «ЖК «Ленинградский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги помещения н49 в размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги гараж-бакс № в размере <...>, пени в размере <...>, оплата услуг представителя в размере <...>, возврат госпошлины в размере <...>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК «Ленинградский» по доверенности Р.О. исковые требования поддержала по изложенным выше мотивам. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности полагала необоснованными. Просила учесть, что срок исковой давности в отношении задолженности <дата> начинает течь с <дата>. С <дата> по <дата> данный срок прерывается в связи с обращением истца с заявлением о выдаче судебного приказа и истекает <дата> и с <дата> начинает исчисляться заново в связи с признанием ответчиком долга в силу ч. 2 ст. 203, ч. 2 ст. 206 ГК РФ. Соответственно, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности. Против снижения неустойки возражала, полагая, что доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком не предоставлено, при том, что начиная с 2015 года и до настоящего времени свою обязанность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Представители истца - ТСЖ «ЖК «Ленинградский» - председатель Правления С.Ф., действующий на основании Устава, и Н.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным выше доводам, добавив, что Акт проверки ревизионной комиссии результатов финансовой деятельности ТСЖ «Ленинградский» за период с <дата> по <дата> носит рекомендательный характер и на расчет суммы задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги не влияет.

Ответчик А.В., представитель ответчика по доверенности С.В., против удовлетворения иска возражали по мотивам, приведенным в письменном отзыве и дополнениях к нему в материалах дела, полагая, что исковые требования заявлены с нарушением срока исковой давности. Доводы истца о перерыве срока исковой давности необоснованны, поскольку никаких действий, свидетельствующих о признании долга, ответчиком не совершено. Просили учесть, что приведенный истцом расчет задолженности ответчика не соответствует требованиям законодательства, а именно, не применены формулы 18, 20 и 20 (1) расчета, предписанныеПравилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от <дата>, не учтен акт проверки ревизионной комиссией в части выявленных нарушений финансовой деятельности ТСЖ. Согласно представленному ответчиком контррасчету размер обязательств ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет <...>. Кроме того, полагая несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просили о снижении неустойки, размер которой по представленному ответчиком расчету составляет <...>

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. При этом, исходя из положений ст. 249 ГК РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе для всех собственников помещений в многоквартирном доме или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А.В. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> №-Лен, акта приема-передачи от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м.; <адрес>

Управление многоквартирным домом 75 по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «ЖК «Ленинградский», действующий на основании Устава, утвержденного собранием собственником помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания от <дата>) (т. 1 л.д. 16-31).

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по указанному адресу оформлено протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очного голосования, от <дата> (т. 1 л.д. 37-41).

В период <дата> ответчик А.В. не производила оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере <...>, в том числе: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги помещения н49 в размере <...>, по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги гараж-бакс № в размере <...>

Факт внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг ответчик А.В. в ходе разбирательства дела не оспорила и не опровергла, вместе с тем, возражая против размера задолженности, утверждала, что ее расчет производится истцом неверно.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются в силу следующего.

Судом установлено, что истцом порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения и отопления производится исходя из показаний общедомового прибора учета потребления газа пропорционально размеру площади помещений, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

При отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (п. 5 Правил).

Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водооснабжения вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Пункт 54 Правил предусматривает, что расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам,

где:

V - объем (количество) v-го коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;

S- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, согласно приведенному порядку расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не зависит от показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях многоквартирного дома, если он не подключен к центральным сетям теплоснабжения.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, оборудован крышной газовой котельной и общедомовым (коллективным) прибором учета газа.

Квартира истца оборудована опломбированными приборами учета холодного и горячего водоснабжения и теплоснабжения.

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к компетенции органов государственной власти РФ в соответствии со ст. 12 ЖК РФ.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется специальной нормой ст. 157 ЖК РФ, носящей отсылочный характер на Правила предоставления коммунальных услуг.

Учитывая, что <адрес> не имеет централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, имеет крышную газовую котельную, оборудованную общедомовым прибором учета, исполнитель самостоятельно производит коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, начисление платы за указанные услуги в соответствии с п. 54 Правил, без учета показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях, соответствует действующему законодательству.

Довод ответчика о том, что счета на оплату, выставляемые истцом, включают, в том числе, расходы, признанные не обоснованными актом ревизионной комиссии по результатам финансовой деятельности ТСЖ за период с <дата> по <дата> (утвержденным решением общего собрания от <дата>), поскольку эти расходы фактически не понесены, работы по указанным статьям не проводились, суд во внимание не принимает.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от <дата>, <дата>, <дата> утверждены сметы расходов на содержание жилой и нежилой площади ТСЖ «ЖК «Ленинградский» на период <дата>, затраты по статье «Содержание общего имущества МКД» на 1 кв.м. ежемесячно составят: 35,8 рублей за 1 кв.м.; утверждена смета расходов на период <дата>, на <дата>

Решения собраний членов кооператива, оформленные приведенными выше протоколами, в установленном законом судебном порядке недействительными не признаны, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данные решения собрания членов товарищества являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома.

Полагая представленный расчет задолженности арифметически неверным, ответчик ссылается на необоснованное включение в него расходов на оплату содержания и ремонт общедомового имущества за период с <дата> по <дата>, признанных ревизионной комиссии незаконными.

Указанные доводы суд во внимание не принимает, поскольку заключение ревизионной комиссии носит рекомендательный характер и направлено на недопущение выявленных нарушений в дальнейшем.

Учитывая, что факт задолженности ответчика по внесению платы за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги нашел свое подтверждение, ответчик до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, суд приходит выводу, что ответчик не исполнила надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении принадлежащих объектов недвижимого имущества.

Исходя из выше изложенного, суд полагает представленный истцом расчет задолженности арифметически верным.

Из материалов Определением мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата>. отменен судебный приказ от <дата> о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого и нежилых помещения, коммунальных услуг, за период <дата> включительно.

Ответчиком А.В. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Поскольку по настоящему делу истец предъявляет требования о взыскании начисленной платы за период с <дата> более чем через шесть месяцев после отмены <дата> судебного приказа от <дата>, соответственно, отсутствуют основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, за период с <дата> Таким образом, обращение с заявлением о выдаче судебного приказа и его отмена <дата> не влияет на исчисление исковой давности по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным услугам за период <дата>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика А.В. в пользу ТСЖ ЖК «Ленинградский» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с <дата> г. в <...>; задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги № н49 в размере <...>; по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за гараж-бокс № в размере <...>

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <...>. Исковые требования в этой части суд также полагает подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности применения к начисленной пени положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени чрезмерно завышенным относительно размера задолженности, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств сторонами, заявления ответчика о несогласии с размером начисленных истцом пени, периода просрочки, в связи с чем, подлежащим уменьшению до <...>

Согласно пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Пунктом 13 этого же постановления предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно материалам дела, интересы ТСЖ «ЖК «Ленинградский» при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела представляла Р.О. на основании договора об оказании юридических услуг № от <дата>. Полномочия представителя подтверждены доверенностью от <дата>, выданной председателем Правления ТСЖ «ЖК «Ленинградский».

Представитель Р.О. изучала представленные заказчиком документы, консультировала его, организовала проведение досудебной подготовительной работы, подготавливала исковое заявление, дополнения к нему, пояснения относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности и т.д..

Оплата услуг представителя в размере <...>, подтверждается представленным суду актом на выполнение услуг по договору № от <дата> который сомнений у сад не вызывает.

Поэтому требования о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, объема оказанной юридической помощи и времени участия представителя в судебных заседаниях.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

С учетом изложенного суд полагает, что с А.В. в пользу ТСЖ «ЖК «Ленинградский» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя за участие в размере <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковыетребования ТСЖ «ЖК «Ленинградский» удовлетворить частично.

Взыскать А.В. в пользу ТСЖ «ЖК «Ленинградский»:

задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период <дата>. в размере <...>

задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги № н49 в размере <...>

по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за гараж-бокс № в размере <...>

пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальные платежи в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя <...>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Судья О.А.Мельникова