Решение по делу № 2-7052/2017 ~ М-2854/2017 от 18.05.2017

№

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                       23 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Решетниковой Е.А.,

с участием представителей истца Поповой А.А., Каплеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Васильевой НМ о признании договора прекращенным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК-1 является некоммерческой организацией, организован «обманутыми дольщиками» с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2012 года по делу № А33-3111/2009 к 1121 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Васильевой Н.М. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 161, общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом № 2. Неоплаченная сумма стоимости квартиры составляет 1 238 861 руб..

В указанном определении суд установил, что обязательство участника строительства Васильевой Н.М. перед застройщиком, предусмотренное договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.04.2010 № в части оплаты цены договора, указанной в пункте 3.4 не исполнено.

Суд в определении Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, передавшем права застройщика Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» сделал вывод, что участник строительства, включенный в реестр передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» и ранее не исполнивший обязательства по оплате договора долевого участия, не подлежит включению в число участников Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».

По смыслу пункта 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве и обстоятельствам, установленным определением Арбитражного суда от 21.04.2014 г. по делу № А33-3111/2009 к 1662, права застройщика в стоимостном выражении, передаваемые в кооператив конкретным членом кооператива рассчитывается путем применения в расчете процента погашения части требования всех участников строительства (30,9643106139096%) к размеру исполненных данным членом кооператива обязательств по оплате договора перед банкротом-застройщиком, установленных Арбитражным судом.

Из чего следует, что в ЖСК-1 переданы права застройщика исключительно теми участниками строительства, а ныне членами кооператива, которыми хоть в какой-то части были произведены оплаты в ООО «Стройтехника» по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

На основании изложенного, в связи с отсутствием факта оплаты договора долевого участия перед ООО «Стройтехника». Васильева Н.М. не является ни «обманутым дольщиком», ни членом ЖСК-1, в кооператив ею не передавались права застройщика. Кроме того, ею не производилась оплата в ЖСК-1 обязательных взносов на завершение строительства объектов.

Дом № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, ул.Водянникова – ул. Линейная достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным администрацией г.Красноярска. Дому присвоен почтовый адрес: г.Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, д.9. В составе дома числится квартира № 161.

По окончании строительства указанного дома, ЖСК-1 передал членам кооператива, имевшим требования в передаче квартир, находящихся в составе дома, и выплатившим паевые взносы в полном объеме, жилые помещения в их собственность.

По результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры № 161 по ул.Дмитрия Мартынова дом № 9 с учетом всех ее частей, составляет 42,00 кв.м. (40,7 кв.м. без учета площади балкона).

Поскольку на строительство квартиры № 161 по ул.Дмитрия Мартынова дом № 9 фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Просит признать прекращенным договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и Васильевой Н.М., зарегистрированный в Управлении Росреестра 28.06.2010 года за номером регистрации №, признать право собственности на жилое помещение – квартиру № 161 с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме № 9 по адресу: г.Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1».

В судебном заседании представители истца Попова А.А., действующая на основании доверенности от 07.07.2017 года, Каплеева Н.А., действующая на основании доверенности от 21.08.2017 года, требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Васильева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения на исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, огласив пояснения представителя третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что 14.04.2010 года между ООО «Стройтехника» и Васильевой Н.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 161, общей площадью 41,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 4 подъезде по адресу: город Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2 (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 238 861 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее 30.06.2010 года.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (часть 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (часть 8).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой дом № 2 по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, почтовый адрес: г.Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, 9 (кадастровый (или условный) номер №.

Как следует из Устава Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой дом № 2, расположенный по адресу: г.Красноярск Центральный район ул.Водянникова – ул.Линейная (строительный адрес) (п. 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 08.07.2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: г.Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, д.9 на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года.

20.05.2015 года ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой дом № 2 с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Дмитрия Мартынова, д.9 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении дела № А33-3111/2009 к1121, как следует из определения от 14.03.2012 года, Арбитражный суд Красноярского края установил, что обязательство участника строительства Васильевой Н.М. перед застройщиком, предусмотренное договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.04.2010 года № в части оплаты цены договора, указанной в пункте 3.4, не исполнено, размер неисполненного обязательства по оплате составляет 1 238 861 руб., что в силу п.2 ст.201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

В судебном заседании не были представлены доказательства внесения Васильевой Н.М. паевых взносов, участие ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости, предъявление требований о передаче ей спорной квартиры № 161.

Квартира № 161 дома № 9 по ул.Дмитрия Мартынова г.Красноярска была построена в составе дома на паевые взносы членов кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Васильева Н.М. участие в строительстве спорного объекта путем внесения денежных средств не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд на основании ст.218 ГК РФ удовлетворяет требования о признании за ЖСК-1 права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании было установлено и следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.05.2017 года, препятствием для регистрации права собственности на квартиру № 161 по ул.Дмитрия Мартынова, д.9 г.Красноярска за ЖСК-1 является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве требования на объект долевого строительства (однокомнатная квартира) № 161 по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, жилой дом № 2 Васильевой Н.М. на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2010 года №.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 ЖСК-1 в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «Стройтехника» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «Стройтехника».

Поскольку указанная выше запись препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и Васильевой Н.М. прекращенным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и Васильевой НМ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 28.06.2010 года за номером регистрации №.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру № 161 с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме № 9 по адресу: г.Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        подпись                                     Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                                                                         Шабалина Н.В.