Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10521/2017 от 29.03.2017

    Судья: Колотовкина Е.Н.    дело № 33-10521/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хапаевой С.Б.,

    судей Красновой Н.В., Карташова А.В.,

    при секретаре Платоненковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу НП «Дачно-коттеджный поселок Мещерское полесье» на решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Зверевой И. Ю., Макарова В. Ю., Бурова Н. А., Козицкой Г. А., Цыплаковой Т. В., Ерохова А. Н. к НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье», ООО ЧОО «Скорпион+» об устранении препятствий в пользовании земельными участками в части проезда к земельным участкам.

    Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения Зверевой И.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились с иском к ответчикам об обязании не чинить препятствий в проезде автотранспорта по заявкам к земельным участкам принадлежащим им на праве собственности, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Любучанский с.о., в районе д.Томарово, взыскании в пользу Цыплаковой Т.В. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., за оформление доверенности в размере 2600 руб. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в границе забора, установленного ответчиком. По смежным земельным участкам, принадлежащим ответчику, осуществляется проход и проезд к их участкам. Между сторонами заключены договоры на пользование объектами инфраструктуры, по которым производилась оплата. Въезд на территорию коттеджного поселка осуществляется через охраняемый ООО «Скорпион+» КПП. До лета 2016 года въезд на территорию осуществлялся без ограничений. В связи с наличием спора по размеру произведенных платежей ответчик ограничил въезд, что нарушает права истцов.

В судебном заседании Цыплакова Т.В., представитель других истцов Смирнов М.А., Ерохов А.Н. иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель ответчика ООО ЧОО "Скорпион+" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом определения от <данные изъяты> об исправлении описки иск удовлетворен частично: НП "Дачно-коттеджный поселок "Мещерское полесье", ООО ЧОО "Скорпион+" обязаны не чинить препятствий в проезде автотранспорта по заявкам к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности истцам, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Любучанский с.о., в районе д.Томарово; с НП "Дачно-коттеджный поселок "Мещерское полесье ", ООО ЧОО "Скорпион+" в пользу Цыплаковой Т.В. в равных долях взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., по оплате услуг представителя 3 000 руб., в пользу Зверевой И.Ю., Макарова В.Ю., Бурова Н.А., Козицкой Г.А., в равных долях судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

В апелляционной жалобе НП "Дачно-коттеджный поселок "Мещерское полесье" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено, что истцу Цыплаковой Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с КН 50:31:0030302:0066 и жилой <данные изъяты>, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <данные изъяты>, Любучанский с.о., в районе д.Томарово. Зверевой И.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. с КН 50:31:0030302:0004, жилой <данные изъяты> по тому же адресу. Макарову В.Ю. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м. с КН 50:31:0030302:0069, жилой дом. Бурову Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м. с КН 50:31:0030302:0099. Козицкой Г.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с КН 50:31:0030302:47, жилой дом. Ерохову А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с КН 50:31:0030302:0072, жилой дом. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании решения общего собрания учредителей НП "ДКП" Мещерское полесье" от <данные изъяты> создано некоммерческое партнерство, утвержден Устав, НП зарегистрировано в качестве юридического лица.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> НП "ДКП" Мещерское полесье" является собственником земельного участка общей площадью 54750 кв.м., расположенного по тому же адресу, КН 50:31:0030302:0204 с разрешенным использованием для дачного строительства, а фактически являющегося подъездными дорогами к участкам, в том числе истцов.

На основании постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден проект планировки и застройки ДНП, с указанием частей земельного участка, относящихся к улицам и дорогам, обеспечивающим к частным земельным участкам.

Между истцом Цыплаковой Т.В. и НП "ДКП" Мещерское полесье" <данные изъяты> заключен договор на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка "Мещерское полесье", по условиям которого правообладатель предоставляет пользователю право подключения к объектам коммунального хозяйства дачно-коттеджного поселка "Мещерское полесье", а также оказывает услуги пользователю по организации коммунального обслуживания его хозяйства на территории указанного поселка. Отдельный договор на пользование дорогой не заключался. Аналогичные договоры заключены ответчиком со Зверевой И.Ю. <данные изъяты>, Макаровым В.Ю. <данные изъяты>, Буровым Н.А., Козицким Д.Н. <данные изъяты>. Приложением <данные изъяты> к указанным договорам является перечень услуг и выполняемых работ по обслуживанию и эксплуатации инженерных сооружений и коммуникаций поселка, к числу которых относится: осуществление контроля при въезде (выезде), а также на территории поселка, уборка территории общего пользования, включающая в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, обслуживание дорог и дорожных сооружений.

Между истцом Ероховым А.Н. и НП "ДКП" Мещерское полесье" <данные изъяты> заключен договор о правах пользование инфраструктурой, по условиям которого правообладатель предоставляет пользователю право пользование инфраструктурой дачно-коттеджного поселка "Мещерское полесье" за плату, включая дороги.

На момент рассмотрения спора в суде истцы в члены НП "ДКП" Мещерское полесье" не приняты, их заявления о принятии в члены НП не рассмотрены.

ООО ЧОО "Скорпион+" оказывает на основании договора с НП "ДКП" Мещерское полесье" охранные услуги, в том числе по осуществлению контроля взъезда на территорию коттеджного поселка через КПП.

До августа 2016 года въезд на территорию поселка в соответствии с установленным порядком осуществлялся через КПП, в том числе включая автотранспорт гостей, специальных служб и т.д. по заявкам истцов - собственников земельных участков.

Решением общего собрания членов НП "ДКП" Мещерское полесье" от <данные изъяты> введены ограничения на въезд гостевого автотранспорта к домовладениям нарушителей договорных обязательств через центральный въезд, не препятствуя пешему проходу, а также предоставив альтернативный проезд через пожарный въезд. На основании указанного решения общего собрания директором НП "ДКП" Мещерское полесье" вынесено распоряжение сотрудникам охраны ООО ЧОО "Скорпион+" не пропускать через центральное КПП на автотранспорте гостей на нижеперечисленные коттеджные участки, имеющие значительные задолженности по ежемесячной плате и нарушающим договорные обязательства. Между сторонами имеется спор по вопросу оплаты ежемесячных платежей.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 10, 305 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст.8 ФЗ от <данные изъяты> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности по нечинению препятствий в проезде автотранспорта по заявкам истцов к принадлежащим им земельным участкам, поскольку ответчик ограничил доступ к пользованию дорогами в нарушение условий заключенных договоров, которыми в качестве ответственности за несоблюдение обязанности по своевременной оплате оказываемых услуг предусмотрена неустойка. Избранный ответчиком способ самозащиты нарушенного права в рамках возникших договорных отношений не может рассматриваться в качестве допустимого и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, для ограничения доступа не имеется.

Доводы апелляционной жалобы НП «ДКП «Мещерское полесье» о неправильно избранном истцами способе защиты нарушенных прав судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права в возникшей правовой ситуации при наличии договорных отношений между сторонами, определяющих обязательства сторон, а также требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, не допускающих односторонней отказ или изменение таких обязательств.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу НП «ДКП «Мещерское полесье» - без удовлетворения.

Председательствующий

      Судьи