Решение по делу № 2-6251/2020 ~ М-4456/2020 от 24.09.2020

гражданское дело №

     24RS0056-01-2020-005982-86

                                         Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                   г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием истца Радченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко АН к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителей,

         У С Т А Н О В И Л :

Радченко А.Н. обратился в суд с иском к ООО ЖСК «Гранд» о взыскании денежных средств в размере 57200 руб., неустойки в размере 80652 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа, исчисленного из всех присужденных сумм.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО ЖСК «Гранд» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истец имеет право требования объекта долевого строительства – квартиры №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения, согласно которого площадь с учетом приведенной площади балконов/лоджий составляет 58,1 кв.м. Таким образом, разница в сторону уменьшения площади составила 1,3 кв.м.

В судебном заседании истец Радченко А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Гранд», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворении просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных отношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Такой договор, в частности должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (статья 5).

В соответствии со ст. 7 данного Федерального застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Гранд» (застройщик) и ООО «Гранд-Бизнес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс с объектами строительного и культурно-бытового назначения, инженерного обеспечения: 9<адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1 договора цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства 44000 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (инвестор) и Радченко В.А. (приобретатель прав) заключен договор о переуступке прав №, в соответствии с которым инвестор передал право требования от застройщика предоставления отдельной двухкомнатной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Гранд» и Радченко А.Н. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с договором участия в долевом строительстве и договором о переуступке прав общая приведенная площадь жилого помещения – квартиры составляет 59,4 кв.м. Между тем, общая площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий переданной истцу квартиры по акту приема-передачи составила 58,1 кв., без учета площади балконов, лоджий 55,4 кв.м.

Согласно техническому плану и Выписки из ЕГРН общая площадь переданной истцу квартиры составляет 55,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше проектной площади определенной договорами на 1,3 кв.м. (59,4 кв.м – 58,1 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика с претензию о возврате разницы стоимости квартиры, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

    При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости переданной квартиры в размере 57200 руб. (44000 руб. * 1,3 кв.м).

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе, требования о соразмерном уменьшении покупной цены объект долевого строительства, когда такой объект принят дольщиком с такими недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку из имеющейся в материалах дела копии претензии следует, что указанная претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца исходя из разница в стоимости переданной квартиры за период указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (145 дн.), составляет: 57200 руб. х 1% х 145 дн. = 82940 руб.

При этом суд находит правильным, с учетом положений абз.4 п.5 ст.28 ст. Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также по ходатайству ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 15000 рублей, находя такой размер неустойки соответствующим фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушающим баланса интересов сторон.

Суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 3000 руб., учитывая характер нарушений и степень причиненных нарушением страданий.

Пунктом 6 ст. 13 указанно Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком не выплачена своевременно стоимость устранение недостатков квартиры, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере: (57200 руб. + 82940 руб. + 3000 руб.) х 50 %. = 71570 руб.

    При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения размера штрафа, по следующим основаниям.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 15000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Радченко АН к ООО ЖСК «Гранд» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в пользу Радченко АН 57200 рублей, неустойку 15000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф 15000 рублей.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: