Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2012 ~ М-87/2012 от 17.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/12 по иску ОАО КБ «Солидарность» в лице филиала в г. Сызрани к Хайминов ВИ, Чижова ТИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г. заемщику-залогодателю Хайминов ВИ ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в сумме 700.000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,60 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, находящейся по адресу: ул. ХХХ. Кредит в сумме 700000 рублей зачислен **.**.**** г. на счет ответчика Хайминов ВИ № №00.. Квартира как предмет ипотеки оценена по соглашению сторон в размере 987000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности гр. Хайминов ВИ, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, поручительство Чижова ТИ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена **.**.**** г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Хайминов ВИ и залогодателем, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г. первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** г. за № №00. **.**.**** г. первоначальным залогодержателем (ОАО КБ «Солидарность») и Хайминов ВИ было заключено соглашение об изменении содержания закладной путем аннулирования Закладной с одновременной выдачей новой Закладной, государственная регистрации произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г., номер регистрации №00 и ОАО КБ «Солидарность», **.**.**** г. выдана новая закладная.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 3.3.6, **.**.**** г., **.**.**** г., 5.2, 5.3 кредитного договора Хайминов ВИ обязался своевременно производить погашение кредита в соответствии с условиями настоящего договора, а именно, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи кредита составлял 9353 руб., указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемой частью кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов - неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Начиная с **.**.**** г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г., в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком произведены не были.

**.**.**** г. поступили средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме 300162,50 руб. Средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение просроченного основного долга за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. в сумме 11 006,00 руб., на погашение просроченных процентов за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. в сумме 45112,00 руб., частичное досрочное погашение основного долга - 244 044 руб.Ответчиком неустойка в сумме 9970,00 рублей за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. за просрочку ежемесячных платежей за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. не погашена.

На основании заявления ответчика Хайминов ВИ от **.**.**** г. ежемесячный аннуитетный платеж по кредитному договору № №00 от **.**.**** г. был пересчитан и с февраля 2010г. установлен в размере 5733 рублей. Платеж за февраль 2010 г. в сумме 5733 руб. Хайминов ВИ в срок произведен не был. Начиная с **.**.**** г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование Хайминов ВИ стали производиться с систематическим нарушением графика платежей. Банком Хайминов ВИ и Чижова ТИ под расписку были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования № №00 и № №00 от **.**.**** г.), однако, денежные средства в полном объеме и ответ на требования от ответчиков не получен. Кроме того, Хайминов ВИ нарушил п.п. 2.1 -2,5, 2.11 Закладной, п.п.**.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г. Кредитного договора, не предоставив в Банк по настоящий день документы, которые бы доказывали, что срок страхования Квартиры и страхования жизни и потери трудоспособности был продлен до 2011ул. ХХХ обстоятельство существенно нарушает право Банка как Залогодержателя в случае наступления страхового случая, поскольку Банк не получит денежных средств в счет погашения долга. Просят расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г., заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Хайминов ВИ; взыскать с Хайминов ВИ и Чижова ТИ солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору в размере 446 174 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 373 361 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойку за просрочку погашения основного долга - 6 469 руб.; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов - 21 287 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Хайминов ВИ, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить предмет ипотеки в целом начальной продажной стоимостью для торгов в размере 987 000 рублей; взыскать с Хайминов ВИ и Чижова ТИ в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 661 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель ОАО КБ «Солидарность» в г. Сызрани по доверенности Ульянова Н.В. уточнила исковые требования в связи с частичным погашением исковых требований ответчиками и просила взыскать с Хайминов ВИ и Чижова ТИ солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору в размере 443 174 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 371 638 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойку за просрочку погашения основного долга - 6259 руб.; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов – 20220 руб., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 800 000 рублей, согласно оценке, произведенной залоговой службой ОАО КБ «Солидарность» в г. Сызрани **.**.**** г., в остальной части исковые требования оставила прежние, привела доводы, изложенные выше, показала, что оценка квартиры в размере 1 800 000 рублей составлена на основании сравнительного метода, который проведен по актам осмотра квартиры залоговой службой при заключении кредитного договора и по техническому паспорту квартиры. При сравнительном методе учитывается район, этаж, год застройки дома, технические характеристики, не обязательно осматривать квартиру.

Ответчик Хайминов ВИ иск признал частично, сумму задолженности не оспорил, однако настаивает на том, что рыночная стоимость квартиры составляет 2040000 рублей, согласно отчету независимой оценочной компании ООО «Росоценка».

Ответчик Чижова ТИ иск признала частично и пояснила, что сумму задолженности она не оспаривает, против обращения взыскания на квартиру, показала, что когда они вносили материнский капитал, то просили распределить её на три года, чтобы за это время вырастить ребенка, выйти на работу и платить. Квартира была в ужасном состоянии, они вложили в неё много денег и собственный труд. Сотрудники банка к ним не приезжали, банк применил сравнительный метод, не заходя в квартиру и не видя её состояния.

Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Вместе с тем, в силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г. Заемщику-залогодателю Хайминов ВИ ОАО КБ «Солидарность» - Кредитор предоставил кредит в сумме 700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,60 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, находящейся по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Кредит в сумме 700000 рублей зачислен **.**.**** г. на счет ответчика Хайминов ВИ № №00, что подтверждается мемориальным ордером № №00 от **.**.**** г. Квартира как предмет ипотеки оценена по соглашению сторон в размере 987000 рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной, п. 2.5. договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. и заключением оценщика ООО «Независимая оценка» (отчет № №00 от **.**.**** г.) Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности гр. Хайминов ВИ, по условию которого, первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Также в обеспечение обязательств по указанному выше кредитному договору ОАО КБ «Солидарность» **.**.**** г. с Чижова ТИ заключил договор поручительства № №00, согласно п. 2.1, 2.4. которого, поручитель отвечает перед банком за выполнение заёмщиком кредитного договора, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Ответственность Поручителя и Заемщика перед банком является солидарной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена **.**.**** г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Хайминов ВИ как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, **.**.**** г. первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** г. за № №00. **.**.**** г. первоначальным залогодержателем (ОАО КБ «Солидарность») и Хайминов ВИ было заключено соглашение об изменении содержания закладной путем аннулирования Закладной с одновременной выдачей новой Закладной, государственная регистрации произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г., номер регистрации №00 и ОАО КБ «Солидарность» **.**.**** г. выдана новая закладная. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 3.3.6, **.**.**** г., **.**.**** г., 5.2, 5.3 кредитного договора Хайминов ВИ обязался своевременно производить погашение кредита в соответствии с условиями настоящего договора, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи кредита составлял 9353 руб., указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемой частью кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов - неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Начиная с **.**.**** г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г., в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком произведены не были.

Вышеуказанные просрочки подтверждаются выписками по лицевому счету просроченного основного долга № №00 с **.**.**** г. по **.**.**** г., по лицевому счету просроченных процентов № №00 с **.**.**** г. по **.**.**** г. и № №00 с **.**.**** г. по **.**.**** г.

**.**.**** г. поступили средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме 300162,50 руб. Средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение просроченного основного долга за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. в сумме 11 006,00 руб., на погашение просроченных процентов за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. в сумме 45112,00 руб., частичное досрочное погашение основного долга - 244 044 руб.

Согласно части 6 статьи 10 и части 6.1 статьи 7 Федерального закона от **.**.**** г. № 256-ФЗ погашение неустойки за счет средств материнского (семейного) капитала не предусмотрено.

Ответчиком неустойка в сумме 9970,00 рублей за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. за просрочку ежемесячных платежей за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г. не погашена.

Согласно п. 3.5.8 кредитного договора № №00 от **.**.**** г. и на основании заявления ответчика Хайминов ВИ от **.**.**** г.. ежемесячный аннуитетный платеж по кредитному договору № №00 от **.**.**** г. был пересчитан, и с февраля 2010г. установлен в размере 5733 руб., что указано в графике платежей и приводится в информационном расчете от **.**.**** г., который является неотъемлемой частью кредитного договора, срок действия кредитного договора при этом не изменился.

Платеж за февраль 2010 г. в сумме 5733 руб. Хайминов ВИ в срок произведен не был. Начиная с **.**.**** г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Хайминов ВИ стали производиться с систематическим нарушением графика платежей. Вышеуказанные просрочки подтверждаются выпиской по лицевому счету.

В связи с неисполнением Хайминов ВИ обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора и п. 2.2. Договора поручительства № №00 от **.**.**** г. Хайминов ВИ и Чижова ТИ под расписку были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования № 5835 и № 5836 от **.**.**** г.). Однако, денежные средства в полном объеме и ответ на требования от ответчиков не получен.

Согласно п.п. 2.1-2.5 Закладной «Залогодатель» обязан обеспечить страхование в пользу Залогодержателя у страховщика, согласованного с Залогодержателем, Предмета ипотеки и жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия настоящей закладной, предоставляя Залогодержателю ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты. Предоставлять Залогодержателю в течение двух рабочих дней, считая от даты заключения на срок действия договоров страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих уплату страховой премии.

Согласно п.2.12 Залогодатель обязан не допускать задолженность по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как собственника Предмета ипотеки».

Хайминов ВИ нарушил п.п. 2.1 -2,5, 2.11 Закладной, п.п.**.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г. Кредитного договора, не предоставив в Банк по настоящий день документов, которые бы доказывали, что срок страхования Квартиры и страхования жизни и потери трудоспособности был продлен до 2011г. Данное обстоятельство существенно нарушает право Банка как Залогодержателя в случае наступления страхового случая, поскольку Банк не получит денежных средств в счет погашения долга.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства Хайминов ВИ перед ОАО КБ «Солидарность» составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчиков составляет 443174 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 371 638 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 6 259 руб.; неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – 20220 руб.

Суд полагает, что расчет иска произведен верно и не оспорен ответчиками.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, ст. 50 Федерального закона от **.**.**** г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г., заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Хайминов ВИ, взыскать с Хайминов ВИ и Чижова ТИ солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г. в размере 443 174 рублей: в том числе задолженность по основному долгу - 371 638 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойку за просрочку погашения основного долга - 6 259 руб.; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов – 20 220 рублей.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога по указанному выше договору залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно справке ОАО КБ «Солидарность» в лице филиала в г. Сызрани № №00 от **.**.**** г., **.**.**** г. залоговой службы была произведена оценка спорной квартиры, на текущий момент рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1800000 рублей. При установлении текущей рыночной стоимости был применен сравнительный метод.

Согласно отчету независимой оценочной компании ООО «Росоценка» № 4019 от **.**.**** г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу Самарская область, ул. ХХХ, составляет 2 040 000 рублей.

Суд полагает необходимым определить предмет ипотеки в целом начальной продажной стоимостью для торгов в размере 2 040 000 рублей, поскольку считает, что отчет, представленный ООО «Росоценка», является достоверным и правильным, составленным независимой оценочной компанией, незаинтересованной в исходе дела, при составлении отчета производился осмотр квартиры. Напротив, оценка квартиры в сумме 18000 рублей не может являться достоверной, поскольку произведена лицом, заинтересованным в исходе дела, каковым является ОАО КБ «Солидарность» в лице филиала в г. Сызрани без осмотра квартиры, поэтому определить реальную рыночную стоимость квартиры не может.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины по 3830,87 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Солидарность» в лице филиала в г. Сызрани удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г., заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Хайминов ВИ.

Взыскать с Хайминов ВИ и Чижова ТИ солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № №00 от **.**.**** г. в размере 443 174 рублей: в том числе задолженность по основному долгу - 371 638 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойку за просрочку погашения основного долга - 6 259 руб.; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов – 20 220 рублей, расходы по оплате госпошлины по 3830,87 рублей с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Хайминов ВИ расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО КБ «Солидарность», из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 443 174 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 371.638 руб.; начисленные и неуплаченные проценты (по состоянию на **.**.**** г.) - 45 057 руб.; неустойку за просрочку погашения основного долга - 6 259 руб.; неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов – 20.220 рублей.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, в виде продажи с публичных торгов.

Определить предмет ипотеки в целом начальной продажной стоимостью для торгов в размере 2.040.000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г.

Судья Левина С.А.