Решение по делу № 2-349/2021 (2-2949/2020;) ~ М-2765/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-349/2021 (2-2949/2020) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-004772-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Шутова В.И., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 18 января 2021 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу о признании права собственности на долю жилого дома.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу на надлежащих - ФИО2, ФИО4, ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и его братом ФИО5, ФИО1 является «Одаряемым» 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданной ему во фактическое владение и пользование в соответствии с п.6 договора.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимости имущества производится на основании заявления сторон договора, следовательно, у дарителя возникла обязанность совместно с одаряемым обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: 1/2 доли жилого дома.

Даритель и одаряемый в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от дарителя к одаряемому обратиться не смогли, в связи с тяжелой болезнью дарителя.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может признано только в судебном порядке.

Просит признать право собственности истца ФИО1 на объект недвижимого имущества – 1/2доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования подержал, при этом подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают относительно исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ также указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Аналогичные положения были предусмотрены п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умела мать истца – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ – умер брат истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества, состоящего из: целого ветхого жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., с надворными сооружениями: гараж – кирпичный; летняя кухня, баня, 4 сарая, ограждение - деревянные, расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловской ГНК по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору дарения 1/2 жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащую ему на праве личной долевой собственности, 1/2 долю наследственного имущества, - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 510 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> (л.д.9-24), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет год постройки здания 1960, общая площадь жилого дома 48,4 кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м.

Из домовой книги <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, следует что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Из жилищного Акта, подписанного соседями ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>; ФИО11 проживающей по адресу: <адрес>; председателем уличного комитета ФИО12 проживающего по адресу: <адрес> подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справки Филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях):

- ФИО17 ФИО19 ФИО19 – на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ФИО13 нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>; Акт об отводе границ участка и красных линий в натуре ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО17 ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное ФИО14 старшим государственным нотариусом Беловской ГНК <адрес>, зарегистрированный МП БТИ <адрес>;

- ФИО17 ФИО5 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО15, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>;

- ФИО17 ФИО1 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО15, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>.

Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ

Процент износа: 70%;

<адрес> 48,4 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м.

Сведения об арестах и обременениях не систематизируются.

Из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по вопросу состояния несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует: В результате осмотра установлено, жилой дом одноэтажный, бескаркасный с несущими наружными и внутренними стенами. Жилой дом состоит в плане из трех прямоугольников с размерами в плане: Жилой <адрес>,1x8,1м., нежилая пристройка Литера а 2,00x8,1м. и нежилая пристройка Литера а11,9x3,0м. Высота до низа несущих конструкций 2,8 м. При визуальном и инструментальном обследовании несущих конструкций установлено: фундаменты — монолитные, ленточные, бутобетонные толщиной до 0,4м.; стены - деревянные, рубленные из брёвен толщиной 0,26м; перегородки —деревянные толщиной 0,14м.; перекрытия — деревянные по несущим наружным и внутренним стенам и деревянным балкам; крыша- вальмовая, четырехскатная с неорганизованным водостоком. Стропила выполнены из брёвен. Пароизоляция выполнена из глины и уложен утеплитель из шлака толщиной до 0,3м; кровля - асбестоцементные листы по разреженной, не обрезной обрешетке. При инструментальном обследовании просадок, трещин, отклонений по горизонтали и вертикали, следов протечек и биоповреждений не выявлено. На основании проведённого обследования можно сделать следующие выводы: несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные решения по применённым строительным материалам, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям строительных норм и правил и не представляют непосредственную опасность для жизни и здоровья людей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов