Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2018 (2-1090/2017;) ~ М-1079/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                 г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майдановой В. И. к Александровой Н. Г. об аннулировании и исключении сведений о земельном участке и правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Майданова В.И. обратилась в суд с иском, по тем основаниям, что на основании свидетельства о регистрации права является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РК, ........, западная часть кадастрового квартала № ... кадастровый номер земельного участка № .... В связи с решением вопроса об отчуждении земельного участка истец обратилась в А. К. городского поселения, где ей стало известно, что участок имеет наложение с земельным участком, принадлежащим ответчику. Добровольно ответчик отказывается решить возникшую проблему. В связи с наложением границ земельных участков не имеется возможности реализовать свои права, в том числе: на отчуждение земельного участка.    Межевание земельного участка ответчика произведено без согласования с истцом. Просит аннулировать и исключить из единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке ответчика и о правах ответчика на земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: РК, .........

В судебное заседание истец Майданова В.И. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Майданов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что ответчику при проведении межевых работ было известно о том, что собственником части земельного участка является истец. Просит удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно указал, что в настоящее время обратился к эксперту об определении наложения земельных участков.

Ответчик и ее представитель Соловьева Е.А., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ по устному ходатайству, исковые требования не признали, Александрова Н.Г. указала, что надлежащим образом оформила право собственности на спорный земельный участок, при этом, в настоящее время произведен кадастровый учет нескольких земельных участков, образованных из спорного земельного участка и внесены соответствующие изменения в регистрирующий орган. Просят в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Медянцев И.В. в судебном заседании указал, что требования не подлежат удовлетворению. Земельный участок истца на кадастровом учете с определением границ не состоял. В настоящее время спорный земельный участок является архивным, состоял на кадастровом учете более 10 лет, спора по его границам не имелось, при межевании земельного участка построек на нем расположено не было, представлены правоустанавливающие документы, в согласовании с иными лицами оснований не имелось.

Третьи лица Минин В.А., представитель Управление Росреестра по РК,
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, А. К. муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК представили письменный отзыв, в котором указывают на необходимость принятия решения с учетом следующих пояснений. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., право собственности зарегистрировано за Майдановой В.И. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ... был осуществлен ХХ.ХХ.ХХ. В настоящее время указанный земельный участок имеет статус «архивный» и снят с государственного кадастрового учета. ХХ.ХХ.ХХ органом регистрации прав осуществлен государственный кадастровый учет и была осуществлена государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимости и присвоены кадастровые номера земельных участков № ... № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № .... Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Александровой Н.Г. в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № ... не установлена в соответствии с требованиями законодательства, определить по отношению с каким земельным участком данный земельный участок является смежным, не представляется возможным.

Управление Росреестра по РК представили отзыв, в котором указали, что право собственности на земельной участок с кадастровым номером № ... зарегистрировано за Майдановой В.И. ХХ.ХХ.ХХ, границы земельного участка не установлены. ХХ.ХХ.ХХ на земельный участок с кадастровым номером № ... было зарегистрировано право собственности Александровой Н.Г., ХХ.ХХ.ХХ прекращено право собственности на указанный земельный участок, в связи с его разделом и образованием 8 земельных участков. Полагают, что истцу необходимо уточнить требования, указав, границы какого конкретного участка пересекает границы ее земельного участка.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом… и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Майданова В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., местоположение которого определено, как ........, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <...> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ХХ.ХХ.ХХ на основании Распоряжения от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р, выданного Главой А. К. муниципального района и Распоряжения А. ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-........ данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ХХ.ХХ.ХХ в ЕГРП на основании свидетельства о регистрации права собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХ серия: РФ-VI № ..., выданного Кондопожским горкомземом было зарегистрировано право собственности Александровой Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером № .... ХХ.ХХ.ХХ прекращено право собственности на указанный земельный участок, в связи с его разделом и образованием 8 земельных участков, осуществлен государственный кадастровый учет и была осуществлена государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ..., различной площадью, местоположение каждого определено как: РФ, РК, ........, Кончезерское сельское поселение, район ........, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Александровой Н.Г.

Согласно позиции представителя истца, ответчиком при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № ... не был соблюден порядок согласования местоположения границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., что повлекло нарушение прав и законных прав истца.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истцом заявлены требования об аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, в том числе о правах, относительно земельного участка, сведений о котором в ЕГРН уже не имеется, требования истцом в этой связи не уточнялись.

Соответственно, положениями ст. 39 ГПК РФ об уточнении, изменении исковых требований, истец не воспользовался, такая возможность представителю неоднократно судом предоставлялась.

Таким образом, с учетом отсутствия сведений о праве собственности Александровой Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером № ..., поскольку спорный земельный участок не является объектом земельно-правовых отношений, а также отсутствие требований Майдановой В.И. относительно иного земельного участка, пересекающего границы земельного участка истца, суд, приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу, что отказ в иске не лишает права на защиту своих гражданских прав иными способами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                     С.В.Берегова

Решение в мотивированной форме изготовлено 16 января 2018 года