Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2013 ~ М-771/2013 от 18.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1962/2013 по исковому заявлению Андреевой Л.Ю. к Вдовиной В.В., Тишкиной Г.Н., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома, встречному исковому заявлению Вдовиной В.В. к Андреевой Л.Ю., Тишкиной Г.Н., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома, встречному исковому заявлению Тишкиной Г.Н. к Андреевой Л.Ю., Вдовиной В.В., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Вдовиной В.В., Тишкиной Г.Н., администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, выделе доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником 12/63 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется. В занимаемой ею части жилого дома произведены самовольные переоборудования жилых помещений лит. А5 пристройка площадью 36,4 кв.м, лит. А6 мансарда площадью 29,3 кв.м. Поскольку указанные переоборудования не противоречат требованиям действующего законодательства, Андреева Л.Ю. просит суд признать за ней право собственности на указанные жилые помещения и выделить ей в собственность занимаемую ею часть спорного жилого дома.

16 сентября 2013 г. Андреева Л.Ю. представила уточненный иск, согласно которому просила также выделить ей в собственность используемые ею надворные постройки лит. Г10, Г11, Г12, Г13.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 сентября 2013 г. уточненный иск Андреевой Л.Ю. принят.

Вдовина В.В. обратилась в суд со встречным иском к Андреевой Л.Ю., Тишкиной Г.Н., администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, выделе доли жилого дома. В обоснование иска ссылалась на то, что является собственником 61/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом. Также указала, что порядок пользования домом сложился и в занимаемых ею жилых помещениях произведены переоборудования без специального разрешения, которые не несут угрозу для жизни и здоровья иных лиц, не противоречат требованиям действующего законодательства.

16 сентября 2013 г. Вдовина В.В. представила уточненное встречное исковое заявления, согласно которому просила суд выделить ей в собственность часть жилого дома, а именно: лит. А2 помещение № 1 площадью 28,6 кв.м., помещение № 2 площадью 12,2 кв.м, лит. а5 веранда площадью 12,4 кв.м, а также надворные постройки лит. Г9, Г14, Г15, Г16. Сохранить выделенные помещения в переоборудованном состоянии.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 сентября 2013 г. уточненное встречное исковое заявление Вдовиной В.В. принято.

Тишкина Г.Н. обратилась в суд со встречным иском к Андреевой Л.Ю., Вдовиной Г.Н., администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, выделе доли жилого дома. При этом указав, что является собственником 1/5 доли спорного жилого дома. В занимаемой ею части жилого дома самовольно переоборудованы жилые помещения, право собственности на которые Тишкина Г.Н. просит признать за ней, поскольку данные переоборудования не противоречат требованиям действующего законодательства.

16 сентября 2013 г. Тишкина Г.Н. уточнила встречные исковые требования, просила выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. А4 помещение № 1 площадью 22,1 кв.м, помещение № 2 площадью 16,8 кв.м, помещение № 3 площадью 39,3 кв.м. Также выделить в собственность надворную постройку лит. Г5.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 сентября 2013 г. уточненное встречное исковое заявление Тишкиной Г.Н. принято.

Истица Андреева Л.Ю. в судебном заседании уточненный иск поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Вдовина В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения основного иска Андреевой Л.Ю., поддержала свои уточненные встречные исковые требования, не возражала против встречного иска Тишкиной Г.Н.

Представитель ответчика Вдовиной В.В. по доверенности Ларенкова Т.Б. в судебном заседании уточненные встречные исковые требования Вдовиной В.В. поддержала, не возражала против удовлетворения основного иска Андреевой Л.Ю., встречного иска Тишкиной Г.Н.

Ответчик Тишкина Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения основного иска Андреевой Л.Ю., свои уточненные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований Вдовиной В.В.

Представитель ответчика администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Судом установлено, что Андреева Л.Ю., Вдовина В.В., Тишкина Г.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Андреевой Л.Ю. принадлежит 12/63 доли; Вдовиной В.В. -61/100 доли; Тишкиной Г.Н. – 1/5 доли.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 19 июня 2012 г. (инвентарный номер 222:067-19987) следует, что в указанном выше жилом доме имеются самовольные переоборудования: лит. А4 основное строение, лит. А5-пристройка, лит. А6 мансарда разрешение на строительство не предъявлено, лит. А основное строение разрешение на переоборудование не предъявлено (л.д.7-15).

Определением суда от 17 мая 2013 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Из экспертного заключения следует, что произведенный выдел долей сторонами в указанном домовладении, самовольно возмещенные жилые помещения соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, на общее техническое состояние не повлияли, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено (л.д.45-62).

Границы земельного участка Вдовиной В.В. площадью 1331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 18 июля 2013 г. установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствия для признания права собственности Андреевой Л.Ю., Тишкиной Г.Н., Вдовиной В.В. на самовольные постройки и переоборудованные жилые помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Сведений о наличии споров не имеется.

Экспертом суду представлен один вариант выдела доли сторон по фактически занимаемым помещениям, компенсаций не имеется.

Согласно данному варианту в собственность Андреевой Л.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 85,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А помещение № 1 площадью 17,7 кв.м; лит. А помещение № 2 площадью 2,3 кв.м; лит. А5 помещение № 3 площадью 9,4 кв.м; лит. А5 помещение № 4 площадью 4,5 кв.м; лит. А5 помещение № 5 площадью 14,6 кв.м; лит. А 5 помещение № 6 площадью 7,9 кв.м; лит. А6 помещение № 7 площадью 13,8 кв.м; лит. А 6 помещение № 8 площадью 4,9 кв.м; лит. А 6 помещение № 9 площадью 10,6 кв.м; надворные постройки: лит. Г10, лит. Г11, лит. Г 12, лит. Г13.

В собственность Вдовиной В.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А 2 помещение № 1 площадью 28, 6 кв.м; лит. А 2 помещение № 2 площадью 12,1 кв.м; лит. а5 веранда площадью 12,4 кв.м; надворные постройки: лит. Г9, лит. Г14, лит. Г15, лит. Г16.

В собственность Тишкиной Г.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью 78,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А 4 помещение № 1 площадью 22,1 кв.м, лит. А 4 помещение № 2 площадью 16,8 кв.м; лит. А 4 помещение № 3 площадью 39,3 кв.м; надворную постройку: лит. Г5.

Согласно экспертному заключения необходимы переоборудования помещений, выделяемых Тишкиной Г.Н., а именно требуется произвести строительные работы в строении лит. А 4 по усилению балок межэтажного перекрытия, путём установки дополнительных балок в каждом переплёте.

Суд принимает данный вариант за основу решения, поскольку он соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу положений которой право общей долевой собственности подлежит прекращению.

С учётом изложенного, исковое заявление Андреевой Л.Ю., встречное исковое заявление Тишкиной Г.Н., встречное исковое заявление Вдовиной В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Андреевой Л.Ю. к Вдовиной В.В., Тишкиной Г.Н., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление Вдовиной В.В. к Андреевой Л.Ю., Тишкиной Г.Н., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление Тишкиной Г.Н. к Андреевой Л.Ю., Вдовиной В.В., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные посещения, выделе доли жилого дома.

Выделить в собственность Андреевой Л.Ю. часть жилого дома общей площадью 85,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А помещение № 1 площадью 17,7 кв.м; лит. А помещение № 2 площадью 2,3 кв.м; лит. А5 помещение № 3 площадью 9,4 кв.м; лит. А5 помещение № 4 площадью 4,5 кв.м; лит. А5 помещение № 5 площадью 14,6 кв.м; лит. А 5 помещение № 6 площадью 7,9 кв.м; лит. А6 помещение № 7 площадью 13,8 кв.м; лит. А 6 помещение № 8 площадью 4,9 кв.м; лит. А 6 помещение № 9 площадью 10,6 кв.м; надворные постройки: лит. Г10, лит. Г11, лит. Г 12, лит. Г13.

Признать за Вдовиной Л.Ю. право собственности на самовольно возведённую и переоборудованную часть жилого дома общей площадью 85,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Вдовиной В.В. часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А 2 помещение № 1 площадью 28, 6 кв.м; лит. А 2 помещение № 2 площадью 12,1 кв.м; лит. а5 веранда площадью 12,4 кв.м; надворные постройки: лит. Г9, лит. Г14, лит. Г15, лит. Г16.

Признать за Вдовиной В.В. право собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Тишкиной Г.Н. часть жилого дома общей площадью 78,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А 4 помещение № 1 площадью 22,1 кв.м, лит. А 4 помещение № 2 площадью 16,8 кв.м; лит. А 4 помещение № 3 площадью 39,3 кв.м; надворную постройку: лит. Г5.

Обязать Тишкину Г.Н. произвести строительные работы в строении лит. А 4 по усилению балок межэтажного перекрытия, путём установки дополнительных балок в каждом переплёте.

Признать за Тишкиной Г.Н. право собственности на самовольно возведённую и переоборудованную часть жилого дома общей площадью 78,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Андреевой Л.Ю., Вдовиной В.В., Тишкиной Г.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области.

Судья Селивёрстова А.А.