Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2020 ~ М-208/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-532/2020 3 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Садыковой А.Б.

с участием: представителя истца – Кочиной Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика Х. представителя ответчика - Х., действующего на основании доверенности от 21.11.2019

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 3 марта 2020 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Х. об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что на основании постановления мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный в г. Магадане, район переулка Солдатенко, под существующий огород. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поступившего от Белозёровой Е.П. заявления от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4.2.8 договора предусмотрена обязанность арендатора в 5-ти дневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором. Однако до настоящего времени ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды не возвращен.

При обследовании 13.11.2019 спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на участке находятся доски, строительный мусор, бетонная свая, деревянное строение.

Утверждает, что не исполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, в соответствии с условиями договора, и с учетом ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляет арендодателю право требовать возврата имущества в судебном порядке.

Просит суд обязать ответчика освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Магадане, район переулка Солдатенко, под существующий огород.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в тексте искового заявления неправильно указана дата прекращения договора аренды, правильной является 17.10.2016, а не 17.08.2016.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали пояснив, что земельный участок в аренду был передан в аренду зимой, акт приема-передачи земельного участка подписан 19.12.2019. После того как растаял снег, ответчик увидел, что земельном участке находится строительный мусор, который остался после демонтажа мэрией г. Магадана двух бараков. Утверждали, что в этой связи не обязаны освобождать земельный участок от находящегося на нем строительного мусора. Против передачи истцу земельного участка по акту приема –передачи не возражали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, на основании заявления Х.. от ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № ей передан в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № в г. Магадане в районе пер. Солдатенко.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и Х. заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АС№ (далее по тексту – договор аренды).

Согласно п. 10.1 договора аренды договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор аренды расторгнут.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик требования по передаче земельного участка до настоящего времени не выполнил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Частью 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерациири прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п. 4.2.8 договора аренды закреплена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращении договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По правилам ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок.

Указанное письмо направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Список № внутренних почтовых отправлений.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела в суде земельный участок площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Магадане, район переулка Солдатенко, под существующий огород, передан КУМИ г. Магадана.

Из пояснений ответчика и его представителя в судебном заседании следует, что до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи КУМИ г. Магадана не возвращен.

Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности истцом довода о том, что ответчик до настоящего не возвратил истцу спорный земельный участок.

Кроме того, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент обследования на спорном земельном участке находятся доски, строительный мусор, бетонная свая, деревянное строение.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельном участке расположены перевозной гараж, деревянный полуразрушенный сарай, строительный мусор. Участок забором не огорожен.

ДД.ММ.ГГГГ Х.. обратилась в КУМИ г. Магадана с заявлением с просьбой считать заявление от ДД.ММ.ГГГГ отозванным, а договор действующим, т.к. оплата за аренду участка производится в установленный срок и задолженность отсутствует, а также отозвать исковое заявление об освобождении и возврате земельного участка.

В ответ на данное заявление в письме от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Магадана сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ комитет уведомил о невозможности принятия земельного участка в связи с нахождением на территории объектов и необходимости его освобождения Письмо от ДД.ММ.ГГГГ получено Х. лично. В настоящее время земельный участок находится в ненадлежащем состоянии и используется не по назначению. В связи с изложенным, не представляется возможным считать отозванными заявление от ДД.ММ.ГГГГ и исковое заявление.

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок был передан ему в аренду со строительным мусором и деревянными постройками, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку объективными доказательствами не подтверждены.

Каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих доводы истца ответчиком также не представлено и в судебном заседании не добыто.

При этом ни договор аренды, ни акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания, что на земельном участке находятся строительный мусор и деревянные постройки. Указанные документы подписаны ответчиком без замечаний.

В указанной связи суд отмечает, что с момента заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени ответчик не обращался в КУМИ г. Магадана по поводу того, что земельный участок передан ему в захламленном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 6 ░░░░░ 2020 ░░░░.



░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░ № 2-532/2020 3 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.11.2019

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 6 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.