Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2015 ~ М-492/2015 от 25.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 15 апреля 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием истца Гаджиахмедова С.Р.,

ответчика Коптевой Т.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаджиахмедова С.Р. к Коптевой Т.В., ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гаджиахмедов С.Р. обратился в суд с иском к Коптевой Т.В., ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований, указав следующее.

Истец являлся собственником жилого дома с приусадебным земельным участком расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Родниковский <адрес>, который принадлежал ему на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В январе 2014 года он решил продать принадлежащий ему жилой дом с земельным участком, в связи с чем, дал объявление о продаже дома, сумму определил в 440000 рублей. К нему обратилась жительница <адрес>, хутора Родниковского Коптева Т.В., которая пояснила, что является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в настоящее время она имеет возможность приобрести за деньги находящиеся на счету её сертификата в размере 429408 рублей 50 копеек жилой дом для себя и своих детей. Обдумав данное предложение, он согласился и ДД.ММ.ГГГГ они заключили сделку, по которой он выступал продавцом, а Коптева Т.В. и ее малолетние дети ФИО2, ФИО1, выступили в качестве покупателей дома по 1/3 доле в праве каждый. Также в данном договоре указано, что указанный в настоящем договоре жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, оценены сторонами и продаются за <данные изъяты> рублей. При этом сам земельный участок, на котором возведен жилой дом, оценен сторонами и продается за <данные изъяты> рублей, которые выплачены покупателями за счет их личных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора. Указанный жилой дом назначение: жилое здание, Литер: А, инвентарный номер: 15079, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 35,6 кв.м., продается продавцом и приобретается покупателями за 429408,50 (Четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей) 50 копеек, то есть за счет средств «государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» серия МК-6 № №, выдан Коптевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - управления пенсионного фонда Российской Федерации по Кочубеевскому району Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 303.

Коптева Т.В., являлась в соответствии с подпрограммой «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан», установленным Федеральным законом, «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» серия МК-6 № 0426367, выданного Коптевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - управления пенсионного фонда Российской Федерации по Кочубеевскому району Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с условиями подпрограммы ей предоставлялась за счет средств федерального бюджета сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Для осуществления платежа по договору покупатели обязуются после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимость, предоставить в государственное учреждение – управление пенсионного фонда Российской Федерации по Кочубеевскому району в Ставропольском крае, зарегистрированный в установленном законом порядке подлинник настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. Сумму в размере <данные изъяты> копеек государственное учреждение - отделение пенсионного Фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю перечисляет путем зачисления денежных средств безналичным платежом на банковский расчетный счет № продавца – Гаджиахмедова С.Р., открытый во внутреннем структурном подразделении 5230/0624 Ставропольского отделения № Сбербанка России. Указанная в договоре недвижимость остается в залоге у продавца до полного расчета покупателей с продавцом в соответствии с условиями настоящего договора. На основании данного договора в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, была произведена регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок с него на покупателей в 1/3 доле в праве за каждым.

В ходе проверки достоверности сведений указанных Коптевой Т.В. в заявлении о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о распоряжении средствами (частью средства) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками государственного учреждения – управления пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края установлен факт предоставления ею недостоверных сведений при подаче заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на сумму <данные изъяты>, что послужило основанием для отказа в выдаче денежной суммы по вышеуказанному государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

В отношении Коптевой Т.В. органами предварительного следствия было возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст.30, ч. 3 ст. 159.2 УК РФ – покушение на мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств при получении иных социальных выплат установленных законом и иными нормативными актами, путем предоставления заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, не доведенное до конца по независящим от этого лица обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевским районным судом вынесен приговор в отношении Коптевой Т.В., на основании которого она признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30, ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

До настоящего времени перечислений путем зачисления денежных средств безналичным платежом на банковский расчетный счет № продавца – Гаджиахмедова С.Р., открытый во внутреннем структурном подразделении 5230/0624 Ставропольского отделения № Сбербанка России, не поступало. Данная сделка купли – продажи недвижимого имущества является незаконной.

В настоящее время истец лишен того, на что рассчитывал при заключении следки, а именно на получение денежных средств в размере 429408 рублей 50 копеек. Не обладая специальными познаниями в юриспруденции, он вынужден был обратиться за юридической помощью по составлению искового заявления, оплата услуг по составлению искового заявления составила расходы в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Гаджиахмедовым С.Р. и Коптевой Т.В., ФИО2, ФИО1; признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>, хутор Родниковский <адрес> на имя Коптевой Т.В. и прекратить её зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес> на имя ФИО2 и прекратить его зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес> на имя ФИО1 и прекратить его зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу СК Кочубеевский район хутор Родниковский <адрес> за Гаджиахмедовым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Гаджиахмедова С.Р. понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Гаджиахмедова С.Р. понесенные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Гаджиахмедов С.Р. поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Коптева Т.В., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 УК РФ ответчику судом разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ГУ управления пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаджиахмедов С.Р., обязуется передать в общую долевую собственность покупателей Коптевой Т.В., ФИО2 и ФИО1, а покупатели обязуются принять в 1/3 доле каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Родниковский, <адрес>. Жилой дом оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, а земельный участок в <данные изъяты> рублей. Сумма в размере 429408,50 рублей будет перечислена путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала в уплату приобретаемого покупателями жилого дома государственным учреждением – управлением пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края на счет Гаджиахмедова С.Р., открытый во внутреннем структурном подразделении Сбербанка России. Оставшаяся сумма в размере 10591,50 рублей уплачена покупателями продавцу из личных средств до подписания настоящего договора.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков по 1/3 доле на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. Родниковский, <адрес>, а право собственности истца на указанную недвижимость было погашено (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ год серии 26-АИ №№ и 402374).

Приговором Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Коптева Т.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.3 ст. 159.2 УК РФ и назначено наказание в виде 1 года 8 месяцев лишения свободы без штрафа и без ограничения свободы. На основании ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком на 2 года.

Настоящим приговором установлено, что Коптева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года, прибыла в государственное учреждение - управление пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края, где реализуя свой преступный умысел, направленный на хищение указанных денежных средств, будучи лишенной родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, внесла в заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, заведомо ложные сведения о том, что она не лишалась родительских прав в отношении своих детей. Коптева Т.В. ввела в заблуждение сотрудников государственного учреждения - управления пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края, в результате чего Коптевой Т.В. государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 408960 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ года, Коптева Т.В., реализуя свой преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества в крупном размере и распоряжение денежными средствами, гарантом обеспечения которого служит государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный ей государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, заключила договор купли-продажи на приобретение недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. Родниковский, <адрес>, приобретя право собственности на 1/3 доли недвижимости, расположенной по указанному адресу в равных долях с несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего ДД.ММ.ГГГГ обратилась в государственное учреждение - управление пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на сумму <данные изъяты> (с учетом индексации на первое января 2014 года) о перечислении указанной денежной суммы на счет получателя средств Гаджиахмедова С.Р., однако свои преступные действия Коптева Т.В. не довела до конца по независящим от нее обстоятельствам, то есть не смогла обналичить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и распорядиться денежными средствами в крупном размере в сумме 429408 рублей 50 копеек по своему усмотрению, так как в ходе проверки достоверности сведений указанных Коптевой Т.В. в заявлении о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сотрудниками государственного учреждения - управления пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края установлен факт предоставления ею недостоверных сведений при подаче заявления.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, как следует из материалов дела и достоверно установлено судом, признано ответчиком, покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовала не добросовестно, покупателями не было выполнено условие договора об оплате товара (недвижимого имущества) приобретенного ими. Данное нарушение является существенным нарушением условий договора купли-продажи, влечет нарушение прав истца, в связи с чем, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное положение.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Гаджиахмедова С.Р. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7600 рублей подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, за составление искового заявления истцом было уплачено в кассу АК № 1 Кочубеевского района СК <данные изъяты> рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаджиахмедова С.Р. к Коптевой Т.В., ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гаджиахмедовым С.Р. и Коптевой Т.В., ФИО2, ФИО1.

Признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес> на имя Коптевой Т.В. и прекратить её зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес> на имя ФИО2 и прекратить его зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной запись о регистрации 1/3 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский, <адрес> на имя ФИО1 и прекратить его зарегистрированное право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> хутор Родниковский <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Родниковский <адрес> за Гаджиахмедовым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Коптевой Т.В. в пользу Гаджиахмедова С.Р. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Коптевой Т.В. в пользу Гаджиахмедова С.Р. понесенные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Щербаков