Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2021 ~ М-83/2021 от 18.01.2021

Дело №2-1673/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 09 сентября 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еникеевой Н.С. к администрации <адрес>, Фирсову А.А. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Еникеева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании участка из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что Еникеевой Н.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенный по адресу; <адрес>, район поселка Сухая Балка, СНТ «Русич», с кадастровым номером №. Кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка земельного участка, отсняты поворотные точки его границ, получены данные из государственного кадастра недвижимости. Однако после обработки полученных данных было установлено наложение на границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Таким образом, администрация <адрес> при наличии у Еникеевой Н.С. права собственности на земельный участок незаконно присвоила вновь сформированному земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>

Просит признать недействительным Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; признать недействительными результаты межевания, схему расположения земельного участка №, расположенного по адресу; <адрес>, район поселка Сухая Балка. СНТ «Русич», с кадастровым номером №; признать ничтожными договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Козловым В.Г. и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловым В.Г. и ФИО1, в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Фирсова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить о нем сведения из ЕГРН; истребовать из незаконного владения Фирсова А.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный гю адресу: <адрес>.

В судебное заседание Еникеева Н.С. не явилась, была извещена. Представитель истца – ФИО6 (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 (действующая по доверенности), ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8 (действующая по устному ходатайству) возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, представитель СНТ «Русич», Козлов В.Г., были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Еникеевой Н.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, №, расположенный по адресу; <адрес>

После проведения кадастровых работ истцу стало известно о наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на земельный участок истца с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам кадастровых работ установлено, что органом местного самоуправления, с полным наложением на территорию земельного участка с кадастровым номером № сформирован как новый участок, предоставленный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козлову В.Г., учтенный в ЕГРН с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Козлову В.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок № в СНТ «Русич».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Козловым В.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым в.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что спорный земельный участок был незаконно передан в собственность Козлова В.Г. От права собственности на земельный участок № в СНТ «Русич» она не отказывалась, в связи с чем нарушены ее права.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что является членом СНТ «Русич» с 90-х годов. Земельный участок № был предоставлен Еникееевой Н.С., которая перестала его обрабатывать в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года она подписала Еникеевой Н.С. акт согласования границ земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обрабатывает земельный участок, возвел на участке строения.

В статье 45 Земельного кодекса РФ, предусматривающей основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, смерть собственника земельного участка как основание изъятия земельного участка и передачи его другому лицу, не предусмотрена. Каких-либо нарушений, изложенных в ст. 45 Земельного кодекса РФ, которые могли быть основанием прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком со стороны ФИО3, а затем и ее, унаследовавшей указанный земельный участок, допущено не было.

Согласно п. 9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Удовлетворяя требования истца в части признания незаконным Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлено доказательств об отказе Еникеевой Н.С. от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, учитывая, что изъятие земельного участка вышеуказанным Постановлением было произведено неправомерно, суд приходит к выводу о том, что последующее закрепление земельного участка на праве собственности за иным лицом – Козловым В.Г. также является недействительным.

Соответственно Козлов В.Г. не вправе был распоряжаться земельным участок, в том числе путем заключения договора купли-продажи с ФИО1

Поскольку последняя сделка нарушает права Еникеевой Н.С., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд признает недействительным с применением последствий его недействительности.

Из изложенного следует, что у Козлова В.Г. не возникло на законном основании право собственности на спорный участок, соответственно, он не имел права отчуждать не принадлежащий ему земельный участок третьим лицам.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 также на незаконном основании приобрел данный земельный участок, поскольку продавцом этого участка являлось лицо – Козлов В.Г. у которого не возникло на законном основании право собственности. При этом, приобретая указанный участок, ФИО1 не проявил разумной осмотрительности, не убедился в том, находится ли этот участок в законном владении Еникеевой Н.С., был ли до Козлова В.Г. другой владелец участка и на каком основании.

Таким образом, в силу закона указанный земельный участок находится в владении ФИО1 незаконно и подлежит возврату законному владельцу, то есть Еникеевой Н.С.

Со ссылками на абз. 2 ч. 1 ст. 167 ГК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик ФИО1 указывал, что перед заключением договора купли-продажи спорного земельного участка между ним и Козловым В.Г., он запрашивал информацию из Росреестра, согласно которой, земельный участок был зарегистрирован за Козловым В.Г. Каких-либо обременении, ограничений, правопритязаний, судебных споров относительно земельного участка, зарегистрировано не было. В связи с чем он соответствует критериям добросовестного покупателя установленного вышеуказанным пунктом постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ.

Между тем, указанные доводы не порождают правовых последствий для ФИО1 и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еникеевой Н.С. удовлетворить.

Признать недействительным Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу; <адрес>», с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Козловым В.Г..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловым В.Г. и ФИО1.

Прекратить право собственности Фирсова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из незаконного владения Фирсова А.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева