Решения по делу № 2-3304/2020 ~ М-2495/2020 от 17.08.2020

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аронто» к Кузнецову И.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аронто» обратилось в суд с иском к Кузнецову И.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ участок передан ответчику по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорный объект в пользу ответчика, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Вместе с тем, от ответчика до настоящего времени не поступила оплата по договору в счет стоимости отчуждаемого истцом земельного участка.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 450000 руб. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4976,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 руб., а также обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, кадастровый №, месторасположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 450000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Руденко А.С. доводы иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора срок оплаты стоимости участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору до настоящего времени ответчиком не произведена. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в его адрес претензия оставлена без ответа.

Ответчик Кузнецов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, кадастровый №, месторасположение: <адрес>.

Стоимость земельного участка, передаваемого по настоящему договору, составила 450000 руб. (п. 4.1 договора).

Обязательство продавца передать участок покупателю считается исполненным в момент подписания передаточного акта сторонами (п. 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорный объект в пользу ответчика, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик свои финансовые обязательства по договору купли-продажи не исполнил до настоящего времени. Направленная в его адрес претензия оставлена без ответа.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым И.М. не исполнены.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга по указанному договору купли-продажи в сумме 450000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4976,44 руб.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд находит требования в этой части обоснованными.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок обременен ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, поскольку обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору купли-продажи является ипотека (залог) объекта недвижимости, в силу закона, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка по оплате его стоимости в установленный договором срок не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении в его пользу взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

С учетом того, что ответчиком возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества не представлено, суд полагает определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости земельного участка, определенной договором купли-продажи - 450000 руб., равной стоимости неисполненного обязательства.

Оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на предмет залога, по данному делу не установлено, рыночная стоимость предмета залога ответчиком не оспаривалась и не опровергнута.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аронто» к Кузнецову И.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова И.М. в пользу ООО «Аронто» денежные средства в сумме 450000 рублей по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4976,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 руб., а всего взыскать 462726,44 руб.

Обратить взыскание в пользу ООО «Аронто» на заложенное имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, кадастровый №, месторасположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 450000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ