Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2016 (2-2979/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-383/16     Решение

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2016 года                          город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре судебного заседания Алейниковой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Розаренову Н.А., к третьему лицу Банк ВТБ-24 о взыскании долга 1049598 рублей, процентов 72305 руб. 06 коп., пени 8692 руб. 29 коп. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом,

Установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось к Розаренову Н.А. с иском о взыскании с него денежных средств в сумме 130595 рублей 35 коп., в том числе 1049598 руб. – суммы задолженности (первоначальный взнос, сумма погашения обязательств по ипотечному кредиту), 72305 руб. – процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% со 2 апреля 2014 г. по 2 февраля 2015 года, 8692 руб. 29 коп. – пени (в размере 0,1% проценты за пользование целевым жилищным займом с 3 февраля 2015 г. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 8,25% согласно п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора целевого жилищного займа, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной     власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечнгой системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 ФЗ).

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона 19.10.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Розареновым Н.А. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накоптельно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 19.10.2013 года №, предоставленного банком ВТБ-24 для приобретения в собственность Розареновым жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 76,5 кв.м., состоящего из 3 жилых комнат, расположенного на 3-ем этаже с кадастровым номером № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 915473 рубля, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в размере 915473 рубля, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 7 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Розареновым Н.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 19.10.2013 года №, является банк ВТБ 24.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удостоверяются после удовлетворения требований банка ФТБ-24.

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 25.11.2013 года за номером регистрации №, №.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № 506891.

В соответствии с п. 6 договора целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, действовавших на момент заключения договора целевого жилищного займа, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п/п «г» пункта 70 Правил предоставление целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, утвержденными простановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7.11.200 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников напительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-исполнительной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищного обеспечения службы инженерно-технического обеспечения ФСО России (регистрирующий орган) (исх. №9/5/УЖО/1-1770 от 13 мая 2014г.), именной накопительный счет Розаренова Н.А. закрыт 29 мая 2014 года возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части 2 апреля 2014 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Розаренова Н.А. с военной службы 2 апреля 2014 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 18 июня 2014 гю (исх. № НИС-3/2/4419) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Розаренов Н.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 72 Правил в случае неисполнения участником обязанность по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Розаренов Н.А. погашение задолженности по договору не производит.

По состоянию на 2.02.2015 г. задолженность Розаренова составляет 1130595 руб. 35 коп., в том числе – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту, 72305 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с воинской службы – 2 апреля 2014 г. по 2 февраля 2015 года, 8692 руб. 29 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ,

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п/п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры <адрес> оценивается сторонами в сумме 3299000 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ если сумма вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

6 марта 2015 г. в адрес банка истцом направлено уведомление о намерении предъявить требования ко взысканию жилого помещения.

В заявлении от 11 апреля 2016 г. суду истец просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик Розаренов Н.А. иск не признал, ссылаясь на то, что после увольнения по сокращению штатов в войсковой части он не мог трудоустроиться вновь в другую войсковую часть, было утрачено его личное дело, проводится проверка. У него трудное материальное положение. Собственником спорной квартиры является в настоящее время банк ВТБ-24, 2 раза были торги, стоимость квартиры уменьшалась каждый раз из-за отсутствия покупателей. В настоящее время он устроился на работу в Центр специализированной связи и информации федеральной службы охраны РФ. Жилья он собственного не имеет. Проживает в квартире по договору жилищного найма.

Представитель ответчика Розаренов А.Е. просит в иске отказать по тем же основаниям, на которые сослался Розаренов Н.А.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении иска суд принял во внимании все доводы истца, ссылки его на нормы материального права, Федеральные законы, Указы Президента РФ, на нормы процессуального права (ст. 79, 85, 98 ГПК РФ), Правила предоставления займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Статья 807 ГК РФ определяет понятие договора займа.

Согласно этому закону по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьи 810, 809 ГК РФ определяют обязанности заемщика о возврате суммы займа, уплате процентов по договору займа.

Согласно договору № от 19 октября 2013 года между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заемщику предоставлен целевой жилищный заем в сумме 915473 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 19 октября 2013 года №, выданного банком ВТБ-24 (ЗАО), находящегося по адресу <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. из 3-х жилых комнат договорной стоимостью 3299000,00 рублей. (п. 3).

Договором предусмотрено погашение займа (п. 4, 5, п/п 5.1, 5.2, 5.3).

Согласно п. 7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В пункте 8 указано, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами.

Не оспаривается сторонами увольнение ответчика с работы 2 апреля 2014 года досрочно.

В связи с этим у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

По графику от 18.06.2014 г. ответчик не возвращал задолженность.

Право было истца в связи с этим обратиться в суд в порядке п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов с настоящим иском.

Истец вправе был в соответствии с положением ст. 330 ГК РФ взыскать с ответчика пеню 8692 руб. 29 коп., в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п/п «г» п. 70 Правил).

В соответствии с п. 6.1 Правил, п. 7 договора целевого жилищного займа суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты, начиная с 3 февраля 2015 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» в городе Пятигорске надлежит взыскать 22316,85 рублей расходы по проведению судебно-оценочной, строительно-технической экспертизы спорной квартиры, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13852,97 рублей.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с положениями статей 59, 60, 67 ГПК РФ, пояснениям участников процесса, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Доводы ответчика и его представителя не являются основанием к отказу в иске.

У ответчика достаточно было времени с момента поступления дела первоначально в Советский районный суд города Краснодара в 2015 году, затем в Кисловодский городской суд Ставропольского края для трудоустройства в войсковой части с целью восстановления своего права военнослужащего быть в реестре участников накопительно-ипотечной системы.

Ссылка ответчика и его представителя на утрату его личного дела также не является основанием к отказу в иске. Вопросы утраты личного дела должны обсуждаться при проведении служебной проверки вышестоящей организацией по отношению к работодателю, где служил Розаренов Н.А., по его заявлению или по инициативе иных лиц, приниматься меры к восстановлению этого дела.

Решением Кисловодского городского суда от 21.05.2015 года (Д. 2-813/15) с Розаренова Н.А. в пользу ВТБ-24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 19.10.2013 г. в размере 2480416,99 рублей, в том числе 2321943,18 руб. - остаток ссудной задолженности, проценты 158473,81 руб.

Решением суда было обращено взыскание на предмет залога, находившийся в собственности Розаренова Н.А. квартиру <адрес>, определен способ реализации, начальная продажная цена путем реализации на публичных торгах, установлена начальная стоимость, определенная независимым оценщиком 2238788 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 30.06.2015 года.

Судебным приставом исполнителем Кисловодского отдела ССП Пузевой И.С. 29.10.2015 г. наложен арест на 3-х комнатную квартиру.

Арестованное имущество выставлено было на торги по стоимости 2238788,00 рублей согласно решению суда, которое никем из участников процесса обжаловано не было.

Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках дела 2-383/16 (2-2979/15) стоимость спорной квартиры на 18.09.2015 года составляла 2514398,18 рублей.

У Розаренова Н.А. было право в судебном заседании высказать требования о продажной цене 2514398,18 рублей или большей цене, по которой он купил квартиру 19 ноября 2013 г.

Своим право он не воспользовался. С его слов в заседании суда торги объявлялись дважды, цена на квартиру была снижена до 1700000 рублей, банк ВТБ-24 приобрел эту квартиру в собственность, он не является собственников квартиры.

Суд счел возможным дело рассмотреть без представителя третьего лица ПАО ВТБ-24 надлежаще уведомленного судом по последнему известному суду месту его нахождения в <адрес>

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1130595 ░░░. 35 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ 1049598 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), 72305 ░░░. 06 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ – 8,25% ░░ 2 ░░░░░░ 2014 ░. ░░ 2 ░░░░░░░ 2015 ░., 8692 ░░░. 29 ░░░. – ░░░░ (░ ░░░░░░░ 0,1%, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 3-░░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 8,25% ░░░░░░░░ ░. 61 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ <░░░░░> ░░░░░ 22316,85 ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 13852 ░░░. 97 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░░ ░.░.