Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2016 ~ М-1329/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-1695/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2015 года              г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                      Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца и третьего лица ГСК «Керамик» Ерохова С.С.,

представителя ответчика Допире А.Д.,

при секретаре                                  Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Е.А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалев Е.А. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что 28.07.1983 решением исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов № 14-393 был закреплен земельный участок и организован кооператив по эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев автотранспортных средств у жилого дома по <адрес> в п. Трудовое г. Артема. В соответствии с данным решением, организован гаражный кооператив «Керамик», зарегистрирован Устав кооператива «Керамик», за ним закреплен земельный участок в соответствии с приложенным планом. В соответствии с данным планом было согласованно строительство гаражных боксов. Гаражные боксы строились членами кооператива за счет личных средств, им был построил бокс под № <номер>, которым он пользуется по настоящее время, несет расходы по его обслуживанию и эксплуатации. Так как гаражный кооператив «Керамик» не производил процедуру перерегистрации, в 2014 году владельцами гаражных боксов было принято решение вновь объединиться в гаражный кооператив «Керамик». 16.09.2014 члены указанного кооператива зарегистрировали гаражно-строительный кооператив «Керамик», как организационно-правовую форму некоммерческой организации. С момента завершения строительства, он пользуется гаражным боксом № 11 непрерывно более 20 лет. В соответствии с Экспертным заключением № 021/1-15, гаражные боксы ГСК «Керамик» (в котором расположен бокс № <номер> находятся в удовлетворительном состоянии, примененные строительные материалы и результаты работ по строительству гаражных боксов в целом соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. 15.12.2014 ГСК «Керамик» обратился в УГА администрации г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 12 гаражных боксов в ГСК «Керамик», расположенных по адресу в г. Владивосток, п. Трудовое, в районе <адрес>, не имеющих право устанавливающих документов, находящиеся в эксплуатации более 20 лет, однако 19.12.2014 было отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. Поэтому признание права собственности является первоначальным способом его приобретения при соблюдении необходимых условий — длительности, непрерывности и открытости владения. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ковалев Е.А. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>.

27.04.2016 судом к участию в качестве третьих лиц привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и ГСК «Керамик».

В судебном заседании представитель истца Ковалева Е.А. и третьего лица ГСК «Керамик» по доверенности Ерохов С.С. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснила, что истец пользуется гаражным боксом на протяжении 18 лет, гараж построил его дедушка в 1983-1985 годах, и передал ему. Гараж построен из железобетонного фундамента и кирпичных стен.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности Допира А.Д. исковые требования не признала, представила письменный отзыв, пояснил, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих интересов. Согласно информации, поступившей из УГА г. Владивостока от 12.04.2016 обращения в управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от Ковалева Е.А и иных лиц с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса, расположенного на земельном участке по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>, не поступали. Разрешение на строительство вышеуказанного объекта администрацией города Владивостока не выдавалось. Построенный гаражный бокс не проходил первичную инвентаризацию, что не позволяет определить его технические характеристики в том числе номер гаражного бокса, присвоенный ему уполномоченным органом. Истец не предоставляет ни одного доказательства, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Керамик» для строительства гаражей, кроме того из решения исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов не следует на каком праве спорный земельный участок предоставлялся ГСК «Керамик». Таким образом, данный объект является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов РСФСР № 14-393 от 28.07.1983 закреплен земельный участок, площадью 1,0 га и организован кооператив по эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев автотранспортных средств «Керамик» по ул. Лермонтова, 17 в п. Трудовое г. Артема (л.д. 17).

Истец утверждает, что в 1983-1985 году на территории данного кооператива его дедушкой построен гаражный бокс № 11, который впоследствии передан ему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу приобретательной давности при совокупности всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) может быть признано право собственности на объект существующий как таковой.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Законность возведения объекта капитального строительства может быть признана в случае ведения строительства в установленном законом порядке с получением все разрешительных документов (ст. 219 ГК РФ) либо в порядке ст. 222 ГК РФ, то есть путем признания судом права собственности на самовольную постройку.

Между тем, законность существования недвижимого имущества - гаражного бокса истцом не доказана.

Кроме того, истцом также не были представлены доказательства, что гаражный бокс располагается в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Керамик», и что земельный участок, на котором располагается ГСК «Керамик» в настоящее время закреплен за данным кооперативом.

При таких обстоятельствах, суд находит, что оснований для признания права собственности на гаражный бокс № <номер> по ул. Лермонтова в п.Трудовое г. Владивостока в силу приобретательной давности не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ковалева Е.А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2016 года.

Судья                             Е.И. Чернянская