Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2021 (2-1304/2020;) ~ М-1274/2020 от 16.12.2020

Дело №2-103/2021

63RS0028-01-2020-001684-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                          4 февраля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носаль В. Н. к Чудновец М. А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, о прекращении права долевой собственности,

с участием истца Носаль Н.В.

ответчика Чудновец М.А.

УСТАНОВИЛ:

Носаль В.Н. обратилась в суд с иском к Чудновец М.А., в котором просит прекратить право долевой собственности её и Чудновец М.А. на объект индивидуального жилищного строительства площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделить жилой дом в натуре, выделив ей в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты (кухня) поз.2 площадью 23,8 кв.м. и сеней поз.3 площадью 17,0 кв.м., выделить в собственность Чудновец М.А. блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты поз.1 площадью 21,7 кв.м. и сеней поз.4 площадью 13,90 кв.м. и обязать её и Чудновец М.А. выполнить устройство входа с установкой дверного блока в сенях поз.4, дверные блоки <адрес> заложить.

В судебном заседании истец Носаль В.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежал её родителям. После смерти родителей она и сестра получили дом в наследство, по ? доли каждая. Потом сестра свою долю подарила дочери Чудновец М.. В настоящее время дом разделен на две половины, все дверные блоки заложены. У неё отдельный вход в свою половину дома, у Чудновец М.А. свой вход. Земельный участок у них также разделен на две половины. Она хочет зарегистрировать право собственности на свою половину дома. В 2020 году на её половину дома составили технический паспорт и в настоящее время половина дома называется «блок жилого дома блокированной застройки». Просит полностью удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Чудновец М.А. с иском согласна, кроме п.5 заявления. Дом фактически разделен на две половины, дверные блоки заложены с 2014 года, у них с Носаль В.Н. отдельные входы в свои половины дома. В связи с трудным материальным положением, она не может сейчас составить технический паспорт на свою половину дома.

Выслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Носаль В.Н. и Чудновец М.А. являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства площадью 45,5 кв.м. и земельного участка площадью 1690 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственность общая долевая, доля в праве у каждой ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.5-6).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> является единым, состоит из жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., кухни площадью 23,8 кв.м., двух сеней площадью 17,0 кв.м. и 13,9 кв.м. (л.д.7-18).

Носаль В.Н. и Чудновец М.А. подтвердили, что между ними сложился определенный порядок пользования домом, а именно истец Носаль В.Н. пользуется кухней площадью 23,8 кв.м. и сенями площадью 17,0 кв.м., а Чудновец М.А. пользуется жилой комнатой площадью 21,7 кв.м. и сенями площадью 13,90 кв.м.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственник Носаль В.Н. фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки площадью 23,8 кв.м.: жилой комнатой площадью 23,8 кв.м и верандой площадью 17,0 кв.м., который имеет отдельный обособленный вход в дом.

Ответчик Чудновец М.А. также фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим обособленный отдельный вход.

При рассмотрении дела судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из двух частей, разделенных стеной, спора между сособственниками по использованию дома и перераспределению долей не имеется, между сторонами сложился порядок владения и пользования жилым домом, каждый из сособственников пользуется своей изолированной половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Земельный участок, на котором расположены блоки жилого дома блокированной застройки, оформлен в собственность сторон с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым № разделен на три участка: площадью 3431 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>, площадью 1690 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>, площадью 1858 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> (л.д.31).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца Носаль В.Н. в части прекращения права общей долевой собственности и выделении блоков жилого дома блокированной постройки в собственность.

В удовлетворении требований об обязании выполнить устройство входа с заложением дверных блоков суд считает необходимым отказать, поскольку дверные блоки <адрес> заложены, и в каждом блоке жилого дома имеется отдельный вход.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Носаль В. Н. и Чудновец М. А. на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № площадью 45,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре объект индивидуального жилищного строительства площадью 45,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Носаль В. Н. блок жилого дома блокированной застройки площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения (кухня) площадью 23,8 кв.м. и помещения (сени) площадью 17,0 кв.м.

Выделить в собственность Чудновец М. А. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения (жилая комната) площадью 21,7 кв.м. и помещения (сени) площадью 13,90 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                                 О.В. Носкова