Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2016 ~ М-329/2016 от 03.03.2016

Дело №2-467/2016

<данные изъяты>

Решение Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области    13    апреля 2016 года

*

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова ФИО12 Исмагилова ФИО11 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности,

установил:

Истцы Жуков ФИО14 Исмагилов ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности, в обоснование заявленных требований указывая, что им на праве долевой собственности (Жукову ФИО15. принадлежит 3/10 доли в праве, Исмагилову ФИО16 принадлежит 7/10 доли в праве) принадлежат: помещение, назначение: нежилое помещение, площадь

кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 34, с кадастровым номером 40:13:030426:1556; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь

кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 35, с кадастровым номером 40:13:030426:1555. В 2015 году вышеназванные помещения были подвергнуты реконструкции путем их объединения. После проведенной реконструкции общая площадь образованного помещения № стала составлять 505,1 кв.м. Данные работы были проведены в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом, после их проведения было установлено, что несущие конструкции и фундамент строения соответствуют требованиям прочности, установленным действующими нормативами. На заявления в Администрацию МО ГП «<адрес>» о выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчикам письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Просят: сохранить помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 505,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 36, в реконструированном состоянии. Признать право долевой собственности за Жуковым ФИО17 3/10 доли в праве, Исмагиловым ФИО18 7/10 доли в праве на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 505,1 кв.м., этаж:    1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г.

Малоярославец, <адрес>, пом. 36.

В последствии представитель истцов по доверенности Макидон ФИО19. уточнил исковые требования, просит:

сохранить помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 505,1 кв.м.,    этаж:    1,    адрес    (местоположение) объекта:    <адрес>, г.

Малоярославец, <адрес>, пом. 36, реконструированном состоянии,

признать    право    долевой собственности за    ФИО2 ФИО20

ФИО20    3/10 доли в праве, Исмагиловым ФИО21 7/10

доли в праве на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 505,1 кв.м.,    этаж:    1,    адрес    (местоположение) объекта:    <адрес>, г.

Малоярославец, <адрес>, пом. 36,

прекратить право долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 198,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 34, с кадастровым номером №, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/10, за Жуковым ФИО22 на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 198,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 34, с кадастровым номером № и запись №    № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой ^ собственности, доля в праве 7/10, за ФИО1 на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 198,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 34, с кадастровым номером №

- прекратить право долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 288,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 35, с кадастровым номером № прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/10, за Жуковым ФИО24 на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 288,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 35, с кадастровым номером № и запись №    40-40/003-

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 7/10, за Исмагиловым ФИО23 на Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 288,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом. 35, с кадастровым номером №

3

Истец Исмагилов ФИО25 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное"заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Жуков ФИО26 представитель истцов по доверенности Макидон ФИО27 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Г ород Малоярославец» по доверенности Царенко ФИО28 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п. 1.7.2.,1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных

4

систем и (или) установленного на нем оборудования,    ухудшению

сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В судебном заседании установлено, что Жукову ФИО30 на праве общей долевой собственности - 3/10 доли в праве и Исмагилову ФИО29 - 7/10 доли в праве принадлежат:

помещение, назначение - нежилое, площадью 288,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 35,

помещение, назначение - нежилое, площадью 198,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 34,

что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.    ;

5

Из технических паспортов, выполненных КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения № и № по адресу: <адрес>, следует, что:

до реконструкции нежилое помещение №, площадью 198,8 кв.м, состояло из следующих помещений: помещения площадью 14 кв.м., помещения площадью 9 кв.м., подсобного помещения площадью 3 кв.м., подсобного помещения площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м, помещения площадью 8,8 кв.м., подсобного помещения площадью 4 кв.м., помещения площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 27,6 кв.м., помещения площадью 18,8 кв.м., помещения площадью 15,6 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м., помещения площадью 5,8 кв.м., помещения площадью 5,6 кв.м., помещения площадью 5,6 кв.м., помещения площадью 16,3 кв.м., помещения площадью 27,7 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 1,4 кв. м., санузла площадью 1,4 кв. м,

до реконструкции нежилое помещение №, площадью 288,9 кв.м, состояло из следующих помещений: коридора площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., помещения площадью 31,2 кв.м., помещения площадью

кв.м., помещения площадью 19,4 кв.м., помещения площадью 12,3 кв.м., помещения площадью 47,1 кв.м., помещения площадью 15,2 кв.м., помещения площадью 9 кв.м., санузла площадью 2,2 кв., санузла площадью

кв., санузла площадью 2,2 кв. санузла площадью 1,4 кв. коридора площадью 14,1 кв.м.

Как пояснили истец Жуков ФИО32 представитель Жукова ФИО31. и Исмагилова ФИО34. - Макидон ФИО33 в 2015 году вышеназванные помещения, принадлежащие истцам, были подвергнуты реконструкции путем их объединения, после проведенной реконструкции общая площадь образованного помещения № стала составлять 505,1 кв.м, работы по реконструкции были проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие конструкции и фундамент строения соответствуют требованиям прочности, установленным действующими нормативами.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, выполненного КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, общая площадь образованного помещения № составляет 505,1 кв.м и состоит из следующих помещений: тамбура площадью 5 кв.м., торгового зала площадью

кв.м., торгового зала площадью 102,8 кв.м., моечной площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 3 кв.м., комнаты персонала площадью 13,7 кв.м., кабинета директора площадью 7,9 кв.м., электрощитовой площадью 2,7 кв.м., подсобного помещения площадью 3,2 кв.м., подсобного помещения площадью 3,1 кв.м., склада площадью 52,3 кв.м., склада площадью 7,7 кв.м., помещения приемки товара площадью 10,3 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Ковальчук ФИО35 от 16.12.2015г., в ходе выполнения кадастровых работ в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу:    <адрес>, г.

Малоярославец, <адрес>, выявлено, что помещение было

6

образовано путем объединения помещений с кадастровыми номерами №

Как пояснили истец Жуков ФИО36 представитель Жукова ФИО37 и Исмагилова ФИО38 - Макидон ФИО39., Жуков ФИО40. и Исмагилов ФИО41 обращались в Администрацию МО ГП «<адрес>» <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - нежилого помещения №, № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако ответчикам письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, что подтверждается копиями указанных писем.

В силу ч.З статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> Главного Управления МЧС России по <адрес> Малькова ФИО42. № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование помещения №, расположенного по адресу <адрес>, в ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности при конструктивном исполнении помещений не выявлено.

Согласно технического заключения 659-ОСК 2016 года детального (инструментального) обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ГеоСтройПроект», проведено детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>; объект, подлежащий осмотру (визуальному и инструментальному контролю) находится в исправном состоянии (п.3,11 работоспособное техническое состояние - В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Год постройки объектов, а также иные характеристики

7

представленные на экспертизу (визуальному и инструментальному контролю) объекта соответствуют всем заявленным документам.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 7 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░░░ ░░░44 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 505,1 ░░.░., ░░░░:    1,    ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░.

░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 36, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░45 ░░ 3/10 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░46 ░░ 7/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░

░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 36.

4

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░48 ░░ 3/10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░47 ░░ 7/10 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 198,8 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░:    <░░░░░>, ░░.

░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 34, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 3/10, ░░ ░░░░░░░ ░░░49 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 198,8 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 34, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030426:1556, ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 7/10, ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 198,8 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░:    <░░░░░>, ░░.

░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 34, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░51 ░░ 3/10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░50 ░░ 7/10 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 288,9 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░:    <░░░░░>, ░░.

8

░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 35, ░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░

40:13:030426:1555, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 3/10, ░░ ░░░░░░░ ░░░52 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 288,9 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 35, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 7/10, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░53 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 288,9 ░░.░., ░░░░: 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░:    <░░░░░>, ░░.

░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 35, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░    ░.░.