Мотивированное решение от 06.11.2018 по делу № 02-3569/2018 от 07.08.2018

ДЕЛО № 2- 3569/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиякбяровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ..., ... о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования с учетом уточнения  обосновывает тем, что истец состоит в зарегистрированном браке с фио с дата В период брака стороны приобрели квартиру по адресу: Москва, адрес. В дата между сторонами был заключен договор дарения квартиры в простой письменной форме, который не был зарегистрирован. В дата истец в разговоре с ответчиком выяснила, что он дата продал принадлежащую сторонам квартиру ответчику фио Договор купли- продажи квартиры, заключенный между ответчиками дата является недействительной (ничтожной) сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям закона. О совершении сделки истцу ничего не было известно, согласия на отчуждение имущества не давала, полномочия на распоряжение совместной собственностью фио не передавала. Поскольку договор купли- продажи, заключенный между ответчиками, является ничтожной сделкой, в силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, правовых последствий, кроме связанных с его недействительностью, он не влечет. Соответственно, он не влечет переход права собственности на квартиру к фио Договор дарения квартиры, совершенный между истцом и ответчиком не расторгнут, не оспорен в установленном порядке и не признан недействительным, в связи с чем, считает, что несовершеннолетняя фио, паспортные данные, приобрела право собственности на спорную квартиру. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора дарения квартиры, считает, что указанная  сделка должна быть зарегистрирована по решению суда. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.22, корп.2, кВ. 109, заключенный между фио и фио; признать за несовершеннолетней фио, паспортные данные, право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес; обязать Управление Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному адресу от фио к несовершеннолетней фио, паспортные данные (л.д. 5-9).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности 

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио – адвокат фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление. В своем исковом заявлении истец не обжалует каких-либо действий (отказ или уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество), совершенных Управлением. Обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 КАС РФ. В частности, оспариванию в суде подлежит отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст. 9.1 ГК РФ, п.12 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя. При отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц, обязать регистрирующий орган невозможно, т.к. он может быть привлечен в качестве государственного органа, действия (бездействие) которого обжалуются, в случае отказа в государственной регистрации либо уклонения от государственной регистрации прав. Обращаем внимание на то, что согласно п.1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п.2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившее в законную силу судебные акты. Просит в удовлетворении требований об обязании Управления провести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио на квартиру ..., расположенную по адресу: Москва, адрес отказать. Остальные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООиП района Чертаново Центральное г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между фио и фио дата заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что с 18.11. дата она и фио состоят в зарегистрированном браке (л.д. 14). Спорная квартира была приобретена дата (л.д. 10), т.е. в период брака и является совместной собственностью супругов, согласия на совершение сделки купли- продажи истец не давала, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24), в связи с чем, договор купли- продажи является недействительным.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 ч.2 ст. 35 СК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из анализа указанных норм бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Материалами дела подтверждено, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, данное обстоятельство не отрицается и ответчиком фио

Доказательств того, что истец давала согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные  недействительностью сделки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец не давала согласия на заключение договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, а также учитывая признание иска ответчиками, договор купли- продажи указанной квартиры, заключенный дата между фио и фио подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Из материалов дела следует, что дата между фио (даритель) и фио, действующей в интересах фио (одаряемая) подписан договор дарения квартиры, в соответствии с условиями которого фио подарил, а фио, действующая в интересах фио приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, принадлежавшую фио на праве собственности.

Согласно п.6 договора дарение квартиры производится символически посредством вручения правоустанавливающих документов после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 7 указанного договора, право собственности на указанную квартиру возникает у фио (одаряемой) с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм права следует, что при заключении договора дарения недвижимого имущества необходимо соблюдение письменной формы сделки и данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Указанный договор дарения не прошел государственную регистрацию, следовательно, он является незаключенным, у сторон не возникли права и обязанности по выполнению договора, в том числе не возникло право одаряемого на получение в дар вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ К. истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от дарителя к одаряемой не были произведены по независящим от воли сторон причинам.

Истицей не представлено доказательств того, что ответчик фио уклоняется от регистрации договора дарения.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за несовершеннолетней фио права собственности на спорную квартиру, а также об обязании Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 22, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 109, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: