Решение по делу № 2-2137/2014 ~ М-2009/2014 от 13.08.2014

Заочное решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2137/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между Департаментом земельных ресурсов <адрес> (правопредшественник истца) и ООО «КЛАРЭНС» заключен договор аренды земельного участка, площадью 350 кв. м., № М-04-025565 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, вл. 25.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке.

ФИО2 допущена просрочка внесения арендной платы за период с IV квартала 2011 г. по II квартал 2014 г. в размере 310 147 руб. 58 коп.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени), в данном случае сумма пени составляет 28 635 руб. 76 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № М-04-025565 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 783 руб. 34 коп., в т. ч.: задолженность по арендной плате в размере 310 147 руб. 58 коп. и пени в размере 28 635 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ООО «КЛАРЭНС» заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М – 04 – 025565 (л.д. 21 - 33), предметом которого (п. 1.1.) является земельный участок, площадью 350 кв. м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, вл. 25, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации автосервиса (шиномонтаж, техобслуживание и продажа запчастей).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1.).

Департамент городского имущества <адрес> является правопреемником Департамента земельных ресурсов <адрес>, а до этого - Московского земельного комитета, следовательно, вправе требовать с арендаторов платы за переданное в пользование имущество.

Пор правилам ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке, перешло ФИО2, соответственно ему же передан в аренду земельный участок под зданием и при нем.

В соответствии с п. 5.8. вышеуказанного договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен приложением № к договору аренды в размере 7 182 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Факт использования ответчиком вышеуказанного земельного участка подтверждается материалами дела, однако арендная плата им не уплачивается.

При определении размера задолженности по уплате арендной платы, подлежащей взысканию с ФИО2, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона, арифметически верен, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 7.2. вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Таким образом, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, ему были начислены пени в размере 28 635 руб. 76 коп., которые также подлежат взысканию с ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> задолженность по арендной плате, предусмотренной арендным договором № М-04-025565, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ООО «КЛАРЭНС», в размере 310 147 (трехсот десяти тысяч ста сорока семи) руб. 58 коп., а также пени в размере 28 635 (двадцати восьми тысяч шестисот тридцати пяти) руб. 76 коп.; всего – 338 783 (триста тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Т.В. Молотова