Решение по делу № 2-721/2012 ~ М-705/2012 от 21.08.2012

                                                                                                 К делу 2-721/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года                                                               п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                         Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                           Черной Л.В.,

с участием представителя истица Мальцева М.В., представителя ответчиков адвоката Белоусова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Мостовский район к Айрапетян И.А.<...> и Аветисян Э.Н.<...> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени,

                                                         УСТАНОВИЛ:

     Администрация МО Мостовский район обратилась в суд с иском к Айрапетян И.А. и Аветисян Э. Н. о солидарном взыскании с них задолженности по неосновательному обогащению за период с 07.11.2005 по 27.02.2007     в сумме 6990 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период в сумме 731 рубль 72 копейки, задолженности по арендной плате за период с 28.02.2007 по 21.06.2012 в сумме 486942 рубля 54 копейки, задолженности по пени за период с 27.03.2007 по 21.06.2012 в сумме 118052 рубля 04 копейки, а всего 612717 рублей 28 копеек, приведя с иске подробный расчет заявленных сумм и мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиками на основании постановлений главы МО Мостовский район № 1081 от 07.11.2005 и № 1664 от 13.11.2005 24.11.2006 был заключен договор аренды № <...> земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (местоположение п. Псебай, Московская,3) кадастровый номер <...>, общей площадью 26778,00кв.м. (целевое назначение – для предпринимательской деятельности под существующими зданиями деревообрабатывающих цехов и прилегающей территорией).

      В соответствии со ст. 26 Конституции РФ, п.7 ст. 1 ЗК РФ на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной паты за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного

самоуправления.

      На основании решения Мостовского районного Совета депутатов от 28.03.2003 № 191 «Об установлении базовых размеров арендной платы по видам целевого использования земель и утверждении ставок арендной платы за землю в Мостовском районе на 2003 год» базовая ставка для категории использования земли, предоставленной ответчикам была установлена в размере 3,74 рубля за 1кв.м. и действовала в 2006 году при заключении договора аренды с ответчиками.

     Таким образом, годовой платеж арендной платы для ответчиков составил 100149 рублей 72 копейки. Договор аренды № <...> от 24.11.2006 был зарегистрирован в Мостовском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27.02.2007 регистрационный номер № <...>.

      Передача участка согласно п.1.3 договора фактически была произведена 07.11.2005 и до регистрации договора аренды, т.е. до 27.02.2007 ответчики пользовались земельным участком, чем сберегли для себя имущество в виде неуплаченной арендной платы за указанный период (с 07.11.2005 по 27.02.2007), которая с учетом частичной уплаты арендной платы 17.10.2006 согласно приведенного в иске расчета составила 6990 рублей 98 копеек. В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные в ст. 395 ГК РФ. Размер процентов составляет 731 рубль 72 копейки (из расчета 6990.98 Х 8% : 360Х 471).

       С 28.02.2007 по 21.06.2012 истцом производилось начисление арендной платы в соответствии с договором, а также согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начислялась пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Подробный расчет изложен в иске и согласно нему заявлены исковые требования.

      В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, увеличив их, поскольку на момент рассмотрения дела в суде задолженность арендаторов в соответствии с условиями договора изменилась в большую сторону, а именно: увеличилась задолженность по арендной плате на 16.10.2012 с заявленной по состоянию на 21.06.2012 суммы 486942 рубля 54 копейки до 542805 рублей 14 копеек, и пени - с заявленной суммы 118052 рубля 04 копейки до 134019 рублей 20 копеек.

     Также к материалам дела приобщен подробный расчет заявленной истцом суммы задолженности. В обоснование исковых требований представитель истца привел доводы, изложенные в иске, пояснив, что последний платеж поступил от ответчиков 18.02.2009.

       Ответчики Айрапетян И.А. и Аветисян Э.Н. по указному в иске адресу, который является последним известным истцу, не проживают с 2009 года, что подтверждается справкой администрации Псебайского городского поселения.

      Учитывая, что место жительство ответчиков неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов в суде был назначен адвокат юридической консультации Белоусов А.В..

      Адвокат Белоусов А.В., представляя интересы ответчиков, заявил о применении срока исковой давности и просил в иске администрации МО Мостовский район в части требований, касающихся взыскания задолженности за период с 07.11.2005 по 27.06.2009, отказать ввиду пропуска срока исковой давности. В остальной части иска просил вынести решение в соответствии с законом.

         Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск администрации МО Мостовский район подлежит частичному удовлетворению.

       Как следует из представленных истцом расчетов и пояснений представителя истца сумма задолженности рассчитана за период с 07.11.2005 по 16.10.2012. Последний платеж был произведен ответчиками 18.02.2009.

          Представителем ответчиков адвокатом Белоусовым А.В. заявлено о применении срока исковой давности.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

          Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          Истец обратился в суд для защиты своих прав 27.06.2012. С учетом срока исковой давности он вправе требовать защиты своих прав за три года, т.е. с 27.06.2009, так как истцу было известно о нарушении его права, поскольку при установленных договором сроках внесения арендной платы ответчики не соблюдали условия договора, в связи с чем истцом начислялась ответчикам пеня с марта 2007 года.

           Обстоятельств, приостанавливающих течение срока исковой давности, не установлено.

            Принимая во внимание, что последний платеж поступил от ответчиков 18.02.2009, что можно расценить как совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, то и в этом случае к 27.06.2012 срок исковой давности за период до 27.06.2009 истек.

           С учетом указанного суд применяет срок исковой давности к части требований истца, и удовлетворяет иск по взысканию задолженности по арендной плате и пени, сложившейся за период с 27.06.2009 по настоящее время.

            Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом со ссылкой на установленные органами местного самоуправления базовые размеры арендной платы и ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд берет за основу, так как данный расчет представителем ответчиков не

оспаривается.

           Для расчета суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, из суммы заявленного иска вычитается задолженность по состоянию на 27.06.2009                   (расчет этой задолженности приобщен к материалам дела) и взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит сумма задолженности за период с 27.06.2009 по 16.10.2012 :

      по арендной плате в размере 444488 рублей 69 копеек из расчета : 1542805.14 ( заявленная сумма) - 98316.45( задолженность по арендной плате за период с 28.02.2007 по 27.06.2009, к которой применена исковая давность);

    по пени    в размере 105580 рублей 36 копеек из расчета : 134019.28 (заявленная сумма) - 28438.92 (задолженность по пени с 27.03.2007 по 27.06.2009, к которой применена исковая давность).

       Также в связи с применением исковой давности не подлежит удовлетворению иск в части неосновательного обогащения за период с 07.05.2005 по 27.02.2007 в сумме 6990 рублей 98 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период в сумме 731 рубль 72 копейки.

        При удовлетворении исковых требований госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ уплачивается ответчиками в доход государства в равных долях. От суммы удовлетворенного иска 550069 рублей 05 копеек госпошлина составляет 7700рублей, т.е. с каждого ответчика подлежит взысканию по 3850 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь     ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования администрации МО Мостовский район    удовлетворить частично.

       Взыскать солидарно с Айрапетян И.А.<...>, и Аветисян Э.Н.<...>, в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате за период с 27.06.2009 по 16.10.2012 в сумме 444488 рублей 69 копеек, задолженность по пени за период с 27.06.2009 по 16.10.2012 в сумме 105580 рублей 36 копеек, а всего взыскать 550069 рублей 05 копеек.

       В иске администрации МО Мостовский район к Айрапетян И.А. и Аветисян Э.Н. в части взыскания за период с 07.11.2005 по 27.02.2007 неосновательного обогащения    в сумме 6990 рублей 98 копеек и процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме 731 рубль 72 копейки, за период с 28.02.2007 по 27.06.2009 - арендной платы в сумме 98316 рублей 54 копеек, за период с 27.03.2007 по 27.06.2009 пени в сумме 28438 рублей 92 копейки отказать.

       Взыскать с Айрапетян И.А. и Аветисян Э.Н. госпошлину в доход государства по 3850 рублей с каждого.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Председательствующий: