Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2021 (2-1308/2020;) ~ М-1317/2020 от 14.12.2020

УИД № 36RS0020-01-2020-002084-02 Дело № 2-78/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 25 января 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием представителя истца Колеровой Л.Н. по доверенности Орловой Е.В., адвоката Коробской Г.Л.,

представителей ответчика администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области Нестерова А.П. и по доверенности Кулдошиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колеровой Любовь Николаевны к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, Червяковой Марине Александровне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Колерова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, Червяковой Марине Александровне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельных участков (л.д.13-17).

В обосновании иска истец указала, что у нее в собственности находятся два земельных участка: под кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и под кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади этих участков кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка под кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Червяковой М.А., который не является смежным с земельным участком истца. Кроме того, границы этого земельного участка пересекают границу населенного пункта, что является препятствием для постановки его на кадастровый учет. Аналогичная ситуация была выявлена кадастровым инженером в отношении земельного участка под кадастровым номером №. Неверное определение границ населенного пункта с. Средний Икорец и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, то есть реестровая ошибка, является препятствием для постановки на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу. Просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исключить эти сведения из ЕГРН; признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ населенного пункта с. Средний Икорец Лискинского района Воронежской области реестровой ошибкой и исключить эти сведения из ЕГРН; установить местоположение земельных участков: под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевыми планами, подготовленными ООО «Кадастровый инженер» и Ассоциацией «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 30.12.2020 к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков были привлечены администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области (л.д. 97-98).

Истец Колерова Л.Н., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поданном ранее заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей (л.д. 100).

Представитель истца Колеровой Л.Н. по доверенности Орлова Е.В. и адвокат Коробская Г.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили на основании заключенного с администрацией Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области соглашения, просили признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с
кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащего на праве собственности
Червяковой Марине Александровне, и исключить из Единого государственного реестра
недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка; признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ населенного пункта с. Средний Икорец Лискинского района Воронежской области, в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по
адресу: <адрес>
<адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> с границами данного населенного пункта; признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская
область, <адрес>,
принадлежащего на праве собственности истцу Колеровой Любовь Николаевне и исключить из Едином государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка (л.д.157-158).

Представители ответчика администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области Нестеров А.П. и по доверенности Кулдошина В.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Ответчик Червякова М.А., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в поданном ранее заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 99).

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, своих представителя в суд не направили, Управление Росреестра по Воронежской области и администрация Лискинского муниципального района Воронежской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, разрешение спора оставляли на усмотрение суда (л.д. 141, 153).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика Червяковой М.А., представителей третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области.

Заслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающих документов истцу Колеровой Л.Н. принадлежат на праве собственности принадлежит два земельных участка: под кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и под кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20, 106-117, 118-126).

Ответчику Червяковой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47, 48, 52-71).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленных истцом межевых планов на земельные участки под кадастровыми номерами № и №, следует, что фактическая площадь земельных участков 950 кв.м. и 1250 кв.м. соответственно, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическому местоположению данного земельного участка, что является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения, границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также земельные участки под кадастровыми номерами № и № пересекают границу населенного пункта, что является препятствием для их постановки на кадастровый учет (л.д. 27-31, 32-37).

Данные межевые планы суд считает достоверными и допустимыми доказательствами, так как они выполнены компетентными лицами и ответчиками не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в осуществлении учета объекта недвижимости.

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 25.09.2020 из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Колеровой Л.Н. под кадастровым номером № (л.д.159-163).

Учитывая вышеизложенное, реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика Червяковой М.А., должна быть исправлена в порядке исключения из ЕГРН сведений о местоположении этого земельного участка. Кроме того, подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Колеровой Л.Н. под кадастровым номером №. Вопрос об устранении пересечения границ населенного пункта с. Средний Икорец Лискинского района с границами земельных участков, принадлежащих истцу, разрешен в соглашении от 25.01.2020, заключенном представителем Колеровой Л.Н. на основании доверенности Орловой Е.Н. и администрацией Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области (л.д.155-156).

При этом право собственности ответчика Червяковой М.А. и администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского района Воронежской области на принадлежащие им объекты недвижимости не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колеровой Любовь Николаевны к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, Червяковой Марине Александровне удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Червяковой Марине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, реестровой ошибкой.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ населенного пункта с. Средний Икорец Лискинского района Воронежской области в части пересечения границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Колеровой Любови Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, реестровой ошибкой.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колеровой Любовь Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес> <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Червяковой Марине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колеровой Любовь Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, <адрес>.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2021.