Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2014 ~ М-1783/2014 от 16.09.2014

                                                                                                   Гр. дело № 2-1893/14

РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2014 года            г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания: Кумскове А.В.,

с участием адвоката С**Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К**М.Ф, к ООО «*** о признании договора участия в строительстве заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К**М.Ф,обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «*** о признании договора от *** участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, заключенным и действительным, признании права собственности на двухкомнатную *** площадью ***.м. на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: ***, указывая следующее.

Между истицей и ответчиком *** заключен договор участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже. По данному договору истица обязалась уплатить *** рублей стоимости двухкомнатной *** площадью *** этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: ***, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать право собственности истице на указанную квартиру. Стороны договора актом приема-передачи от *** подтвердили фактическое исполнение указанного договора - ответчик подтвердил уплату истицей в полном размере цены *** *** рублей. А истица подтвердила прием от ответчика жилого помещения, оговоренного договором участия в строительстве. Истица обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру в *** года, однако решением от *** ей было отказано. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы адвокат С**Т.В. исковые требования К**М.Ф, поддержал в полном объеме.

Третье лицо: представитель администрации г. Ессентуки Д**В.С, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании просил принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Истица: К**М.Ф,, представитель ответчика ООО «*** третье лицо: представитель МУП «Отдел капитального строительства» надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ООО "*** являлось застройщиком жилого дома с мансардными этажами, с офисами и встроено - пристроенными автостоянками в цокольном этаже по строительному адресу: ***.

*** между К**М.Ф, и ООО "***" был заключен договор долевого участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, в соответствии с которым К**М.Ф, финансирует строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в объеме двухкомнатной квартиры.

Истицей уплачены денежные средства в размере *** рублей, согласно справки *** от *** выданной ООО «***».

В соответствии с ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Оценивая правовую природу договора, заключенного между ООО ***" и К**М.Ф,, суд считает его заключенным в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Указанный закон в силу п. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (Создания) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.

Согласно п.1 ст. 1 и п.2 ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ, он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Пункт 3 ст. 1 Закона выводит из-под действия указанного закона только отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Поскольку стороны, в данном случае, взаимодействовали в рамках договора долевого участия в строительстве, договоры на участие в долевом строительстве от 25 декабря 2007 года, заключенные между истицей К**М.Ф, и ООО «*** в полной мере подчинены правилам, установленным ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 14.1 и 14.2 ст. 14 договора участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от *** договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в отделе по г. Ессентуки управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено из материалов дела и не оспаривается истцом, договор на участие в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ***, заключенный между истицей и ответчиком, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна их сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании договор долевого участия от ***, заключенный сторонами ООО «*** и К**М.Ф,, совершен в надлежащей форме, данный договор содержит все существенные условия, определенные п. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Подписав с ООО «***» договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от *** и полностью выполнив его условия, истица в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект - двухкомнатную *** площадью *** 25-ти квартирного жилого дома по адресу: ***, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.

Учитывая, что ответчик, несмотря на требования истца о государственной регистрации договора, мер к регистрации договора не предпринял, следовательно данный договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п. 3 статьи 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности, являются законными, обоснованными и в соответствии с указанными выше нормами права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования К**М.Ф, к ООО «*** о признании договора участия в строительстве заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать договор от *** участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, заключенным между К**М.Ф, и ООО ***» и действительным.

Признать за К**М.Ф, право собственности на двухкомнатную *** площадью *** кв.м. на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                      В.А. Емельянов.