Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2019 ~ М-619/2019 от 28.10.2019

66RS0013-01-2019-000852-05

Дело № 2-580/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                              15 ноября 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова К. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков К.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; квартиру №*** в названном жилом доме – частью указанного дома (блок №***).

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок.

В судебное заседание истец Третьяков К.В. не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Брагин А.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из четырех квартир. Собственником квартиры №*** является Третьяков К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.>.

Собственником квартиры №*** в вышеуказанном доме является Брагин АИ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.>.

Сведений о регистрации прав в отношении жилых помещений: квартиры №*** и квартиры №*** расположенных в доме <адрес>, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.>, не имеется.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта помещения от <*** г.> в отношении объекта недвижимости квартиры <адрес>, усматривается, что данное жилое помещение представляет собой отдельное жилое помещение, имеющее выход на самостоятельный земельный участок, каких – либо общих коммуникаций с иными жилыми помещениями не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №*** к блоку за №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Третьякова К. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №*** в жилом доме <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога