Решение по делу № 2-2518/2012 ~ М-2530/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года             город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующий судья Высочин О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2012 по иску Домникова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

В обоснование требований Домников А.Г. указал, что **.**.**** между ним и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора ООО «ВостСибСтрой» взяло обязательство построить нежилое помещение площадью *** кв. м, расположенное ****. Ответчик принял на себя обязательство передать ему как участнику долевого строительства для заселения Помещение в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее **.**.****. Однако в установленный срок помещение по акту приема-передачи истцу не передано. **.**.**** ответчик направил в его адрес дополнительное соглашение, где предложил изложить *** в части срока исполнения договора путем передачи помещения **.**.****, с которым он не согласился. Стоимость нежилого помещения, которое приобреталось им для личных нужд, составляет *** рублей, сумма им была полностью внесена. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 360 дней (с **.**.**** по ***). За нарушение сроков выполнения работ с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный период просрочки в размере не превышающей цену оплаты за строительство нежилого помещения по договору, то есть не более *** рублей. По расчетам истца размер неустойки составит *** рублей. Просит суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в его пользу неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы.

В представленном отзыве представитель ООО «ВостСибСтрой» в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, указав, что **.**.**** между ООО «ВостСибСтрой» и Домниковым А.Г. был подписан договор *** участия в долевом строительстве на строительство нежилого помещения ***, площадью *** кв.м, расположенное **** осуществляется на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ *** от **.**.****, полученного в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 03.06.1992 года № 131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ». Данное разрешение получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с этим действие закона на отношения между ООО «ВостСибСтрой» и Домниковым А.Г. не распространяется. Истец ссылается на то, что приобретает помещение для личного использования, в свою очередь нежилые помещения используются для целей предпринимательской деятельности, в связи с чем на данные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. В договоре отсутствует обязанность ответчика выплачивать неустойку. Истцом не подтвержден факт причинения ему ООО «ВостСибСтрой» нравственных или физических страданий, не представлены доказательства, свидетельствующие о степени тяжести перенесенных страданий, и обосновывающие разумность и справедливость требований о компенсации морального вреда в размере *** рублей. Требование об оплате услуг представителя в сумме в размере *** рублей считают необоснованным, т.к. на практике стоимость предоставляемых услуг такого рода составляет *** рублей.

Истец, его представители в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам изложенным в иске. Представитель ответчика не явился, извещен, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что **.**.**** между Домниковым А.Г. и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор *** участия в долевом строительстве, согласно которому Домников А.Г. принял на себя обязательство оплатить стоимость нежилого помещения в строящемся доме ****, а ООО «ВостСибСтрой» передать ему в собственность указанное нежилое помещение не позднее **.**.****, в течение трех месяцев после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию, но не ранее исполнения истцом обязательств по оплате жилья - п. *** договора.

Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретного нежилого помещения для личных нужд истца, то есть для офиса и приобретения нежилого помещения в собственность.

Таким образом, Домников А.Г., приобретая нежилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение нежилого помещения, являлся потребителем оказываемых ООО «ВостСибСтрой» услуг.

К правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № ФЗ-214, а также в соответствии со статьей 4, п. 9 данного Закона - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что истец приобретает нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, необоснованны. В договоре от **.**.**** отсутствует указание на то, что Домников А.Г. выступает в правоотношениях как предприниматель. Решениями Усть-Илимского городского суда от **.**.****, от **.**.****, вступивших в законную силу, по искам Домникова А.Г. к ООО «ВостСибСтрой» по тем же основаниям, имеющим преюдициальное значение для данного дела, установлено, что нежилое помещение приобретается Домниковым А.Г. исключительно для личных и семейных нужд. В судебном заседании истец подтвердил, что использовать помещение в предпринимательской деятельности он не намерен.

Статья 10 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороной, не исполнившей или ненадлежащее исполнившей свои обязательства в виде обязанности уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договорам неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок действия договора, заключенного **.**.**** между сторонами, был определен сроком окончания строительства дома, а именно **.**.**** (п.***).

При этом обязанностью застройщика было передать участнику договора нежилое помещение в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акту приема-передачи (п. ***). На момент вынесения решения нежилое помещение не передано истцу, из чего следует, что ответчиком не выполнены обязательства по договору.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение сроков передачи нежилого помещения истцу по настоящему делу является изменением условий договора о долевом строительстве жилого дома, что в силу статьи 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Судом было установлено, что истец не подписывал дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о переносе сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию законная неустойка. Доводы ответчика о том, что в заключенном между сторонами договоре неустойка не предусмотрена юридического значения для дела не имеют, поскольку неустойка предусмотрена законом.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В представленном отзыве представитель ответчика не заявил о снижении размера неустойки, при таких обстоятельствах суд не вправе снижать размер неустойки по собственному усмотрению. Неустойка уменьшена истцом самостоятельно, ее размер ниже подлежащей взысканию по закону. С ответчика, в пределах заявленных истцом требований, подлежит взысканию неустойка в размере *** рублей.

В силу статьи 15 ФЗ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных Домникову А.Г. страданий, степень вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего, суд определяет размер возмещения морального вреда в сумме *** рублей. В остальной части требования заявлены истцом необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в судебном заседании установлено, что «ВостСибСтрой» нарушило установленные сроки передачи объектов долевого строительства Домникову А.Г., в связи с чем в пользу Домникова А.Г. подлежит взысканию неустойка *** рублей, в соответствии со статьей 196 ГПК РФ, по заявленным истцом требованиям, и компенсация морального вреда *** рублей. Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда *** рублей заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: 30.01.2013 ░.