Мотивированное решение по делу № 02-4161/2023 от 22.03.2023

УИД: 77RS0022-02-2023-002901-07 Дело № 2-4161/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4161/23 по иску Гридасова Александра Юрьевича к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,

установил:

Гридасов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, в обоснование требований указав, что 24.08.2021 года между сторонами заключен предварительный договор № Ло-ПКП-3618Г купли-продажи в отношении объекта недвижимости стоимостью сумма. Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены в полном объеме. 27.08.2021 года объект передан в пользование истцу. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, т.к. документы, необходимые для регистрации права собственности у ответчика отсутствуют, в связи с чем, Гридасов А.Ю. просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 140, комната № 276, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, взыскать в его пользу судебные расходы в размере сумма, из которых: сумма – расходы на оплату услуг представителя, сумма – расходы на составление нотариальной доверенности, сумма – расходы на получение выписки из ЕГРН, сумма – расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, выразил позицию, изложенную в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик ООО «Белеран», представитель Управления Росреестра по адрес в суд не прибыли, своих представителей не направили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 24.08.2021 года между ООО «Белеран» и Гридасовым А.Ю. заключен предварительный договор № ЛО-ПКП-3618Г, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.2 цена объекта составила сумма.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора предусмотрен порядок оплаты платежа:

- сумма в размере сумма оплачивается в срок до 30.08.2021 года включительно;

- сумма в размере сумма оплачивается ежемесячно в срок до 24 числа включительно каждого месяца в период: сентябрь 2021 года – июль 2026 года;

- сумма в размере сумма оплачивается в срок до 24.08.2026 года включительно.

Истцом представлена справка ООО «Белеран» (л.д. 15), подтверждающая оплату по предварительному договору в размере сумма.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 31.08.2012 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.3 договора продавец основной договор заключается сторонами после внесения покупателем платежа и приемки объекта, после оформления права собственности продавца на объект.

Вместе с тем, как указано в иске несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование фио, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления нежилого помещения в собственность фио

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3618Г от 24.08.2021 года, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности нежилое помещение - № 140, комната № 276, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, получение выписки ЕГРН в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма, суд учитывает, что оплата судебных расходов подтверждается материалами дела, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гридасова Александра Юрьевича к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,– удовлетворить частично.

Признать за Гридасовым Александром Юрьевичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 140, комната № 276, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гридасова Александра Юрьевича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение – машиноместо № 140, комната № 276, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу Гридасова Александра Юрьевича расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, получение выписки ЕГРН в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев