Решение по делу № 2-2115/2014 ~ М-2067/2014 от 24.10.2014

Дело №2-2115/2014 г.

Поступило в суд 24.10.2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 г.              г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием истца Иванова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К. Ю. к ИП Голубеву В. А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иванов К.Ю. обратился в суд с иском к ИП Голубеву В.А. о признании права собственности на квартиру № по <адрес> в г. Бердске общей площадью 29,4 кв.м.. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 05 июня 2014 года приобрел у ответчика вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по оплате данного объекта недвижимости истец выполнил, за квартиру оплатил 1 180 000 рублей, однако, зарегистрировать право собственности не успел, поскольку все имущество ответчика было арестовано в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении него.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

При рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, была привлечена Межрайонная ИФНС России №3 по Новосибирской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, поскольку находится в ФКУ СИЗО-1. Ранее представил расписку, согласно которой исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель Межрайонной ИФНС России №3 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, первоначально между Ивановым К.Ю. и ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева В.А. был заключен агентский договор об оказании услуг на приобретение квартиры от 07 июня 2013 г., по условиям которого «Принципал» передает «Агенту» денежные средства в размере 1 180 000 рублей не позднее 10 июня 2013 года, а «Агент» обязуется приобрести квартиру в жилом доме после ввода дома в эксплуатацию, по строительному адресу: НСО, г.Бердск, жилой комплекс «Белокаменный», дом № (строительный), квартира №, общей площадью 28,9 кв.м. в четвертом квартале 2014 года. Передача в собственность квартиры осуществляется путем составления договора купли-продажи квартиры.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Проанализировав содержание агентского договора об оказании услуг на приобретение жилого помещения от 07.06.2013 года, суд приходит к выводу, что правовая природа данного договора основана на передаче денежных средств гражданином в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами договора купли-продажи.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №44 от 07.06.2013 г. (л.д.5) истец полностью передал ООО АН ПО «Кристалл» в лице Голубева А.В. денежные средства в размере 1 180 000 рублей, в соответствии с условиями агентского договора.

05 июня 2014 года сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.3).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 19 июня 2014 года собственником спорной квартиры является Голубев В.А.. Постановлением Бердского городского суда Новосибирской области от 06.06.2014 г. на данную квартиру наложен арест, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Голубева В.А. По указанной причине, истец не может зарегистрировать право собственности. (л.д.4)

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная квартира была фактически передана истцу, который в настоящее время проживает в ней, оплачивает расходы по содержанию жилья и жилищно-коммунальные услуги, производит в квартире ремонт. В судебном заседании обозревались квитанции об оплате коммунальных услуг за спорное жилье, представленные истцом.

Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)     ░.░.░░░░░░░░░