Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2015 ~ М-2168/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-3047/32-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.,

с участием ответчика Клейн А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Н. В. к Клейн А. М. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Боровкова Н.В. обратилась в Петрозаводский городской суд РК с иском к ответчику Клейн А.М. о взыскании денежной суммы по соглашению о задатке по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения с соглашением о задатке на сумму <данные изъяты>. Вместе с тем, сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, при этом сумма задатка ответчиком не возвращена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Насибулина Е.В., Булкина А.В.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Клейн А.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, указал на готовность возвратить истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. после совершения сделки купли-продажи жилого помещения с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Указал, что не имеется его вины в том, что с истцом не состоялась сделка купли-продажи жилого помещения, причиной этому явился отказ органа опеки в ее совершении, об указанном риске истец была предупреждена.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что собственниками указанного жилого помещения являются Насибулина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Булкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с доверенностями №, №, удостоверенными нотариусом округа Петрозаводск РК ФИО10, копии которых представлены в материалы дела, Насибулина Е.В., Булкина А.В., действующая за себя и как представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО12, доверили Клейн А.М. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 Договора и соглашения установлено, что покупатель в счет причитающихся с него по основному договору платежей выплачивает продавцу задаток в сумме <данные изъяты> в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Оставшаяся часть продажной цены квартиры в сумме <данные изъяты> подлежит уплате продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стороны обязуются подписать основной договор и передать его в Управление Росреестра по РК для государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 5, 6 Договора и соглашения).

Пунктом 4.1 Договора и соглашения определено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в качестве задатка может рассматриваться денежная сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне на основании заключенного между ними договора.

Таким образом, соглашение о задатке должно быть заключено наряду с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у сторон возникают определенные договором обязательства, в том числе, денежные.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Как следует из содержания закона, обстоятельства вины сторон в неисполнении условия о заключении основного договора имеют юридическое значение лишь в том случае, если обязательство не прекратилось до начала его исполнения либо его невозможно исполнить.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения Булкиной А.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО12, ФИО9 на продажу трехкомнатной благоустроенной квартиры по <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, необходимым условием для совершения в будущем сделки купли-продажи недвижимого имущества, собственниками которого в том числе являются несовершеннолетние, является согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, а также соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении данной сделки.

Принимая во внимание, что при заключении договора с соглашением о задатке истцу было известно о наличии права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, несовершеннолетних детей, о необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, которое в выдаче такого разрешения отказало, суд приходит к выводу, что невыполнение Клейн А.М. обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры обусловлено обстоятельствами, возникшими помимо его воли и желания, вызвано обстоятельством, за которое последний не отвечает, при этом истец, будучи осведомленной об указанных обстоятельствах, могла предвидеть риск наступления негативных для нее последствий.

На основании изложенного, исковые требования Боровковой Н.В. подлежат частичному удовлетворению, с Клейн А.М. в пользу Боровковой Н.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>., поскольку невозможность исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи по обстоятельствам, указанным выше, не порождают обязанности ответчика возвратить Боровковой Н.В. двойную сумму задатка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам ст. 88 ГПК РФ относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Боровковой Н. В. к Клейн А. М. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Клейн А. М. в пользу Боровковой Н. В. денежную сумму в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 13.04.2015.