Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2017 (2-2615/2016;) ~ М-2560/2016 от 16.11.2016

№ 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской

области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца Теплинской О.Б.,

ответчика Греховой И.Г.,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Теплинской О.Б. к

Греховой И.Г., действующей в интересах Ч., Мальцеву О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Некоммерческой организации - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области

об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги каждому собственнику и выдаче отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что она, Ч. и Мальцев О.В. являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях. Ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образуется задолженность. Собственники членами одной семьи не являются. В жилом помещении проживает О., которому право пользования жилым помещением предоставила она, и сын собственника Мальцева О.В. – М.

Ответчик Грехова И.Г., действующая в интересах Ч. исковые требования признала, просила учесть, что фактически ребенок в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Остальные ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец, Ч. Мальцев О.В. являются собственниками каждый в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты *** в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л. д. 5, 60-61).

Согласно справке ЖЭУ *** в жилом помещении зарегистрированы: О., М. (л. д. 6). Из объяснения сторон усматривается, что указанные лица фактически проживают в комнатах.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае недостижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что доли собственников равны, то каждый из них должен нести расходы по содержанию жилого помещения, уплате взносов на капитальный ремонт в равных долях.

На основании пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги возлагается на законных представителей несовершеннолетних собственников.

С учетом того факта, что Ч. в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется, то законный представитель Грехова И.Г. в интересах ребенка должна оплачивать 1/3 долю платежей, начисляемых в связи с содержанием жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома: за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате услуги отопления, предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, 1/3 доли взноса на капитальный ремонт.

На истца и ответчика Мальцева О.В. возлагается обязанность по оплате 1/3 доли начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате услуги отопления, оплате предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, взноса на капитальный ремонт, а также 1/2 доли предоставленных коммунальных услуг (кроме отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу продпункта «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец вправе требовать от управляющей компании, от Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдачи соответствующего платежного документа на оплату услуг, рассчитанных для каждого собственника. Следовательно, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует возложить обязанность производить начисление платежей и выдавать собственникам в лице законных представителей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт согласно установленному порядку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Теплинской О.Б. к Греховой И.Г., действующей в интересах Ч., Мальцеву О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Некоммерческой организации - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.

Определить следующий порядок участия собственников Теплинской О.Б., Ч. в лице законного представителя Греховой И.Г., Мальцева О.В. в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за комнаты *** в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области:

Теплинская О.Б. производит оплату 1/3 доли начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате услуги отопления, предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также 1/2 долю платы за коммунальные услуги (кроме отопления);

Ч. в лице законного представителя Греховой И.Г. производит оплату 1/3 доли начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, по оплате услуги отопления;

Мальцев О.В. производит оплату 1/3 доли начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате услуги отопления, предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также 1/2 долю платы за коммунальные услуги (кроме отопления).

Определить следующий порядок участия собственников Теплинской О.Б., Ч. в лице законного представителя Греховой И.Г., Мальцева О.В. в общих расходах на уплату взноса на капитальный ремонт услуг за комнаты *** в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области:

Теплинская О.Б., Ч. в лице законного представителя Греховой И.Г., Мальцев О.В. производят оплату каждый 1/3 доли взноса на капитальный ремонт.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Теплинской О.Б., Греховой И.Г., действующей в интересах Ч., Мальцеву О.В. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнаты *** в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты.

Обязать Некоммерческую организацию - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Теплинской О.В., Греховой И.Г. действующей в интересах Ч., Мальцеву О.В. выдавать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт за комнаты *** в квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2017 г.

Председательствующий: В случае обжалования, результат размещен на сайте: www.ekboblsud.ru