Решение по делу № 2-3095/2019 ~ М-2880/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-3095/2019

УИД 42RS0002-01-2019-004201-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Ишуткиной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

23 декабря 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Губина А.О. к ООО «Белсах», Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

Губин А.О. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил на торгах, организованных конкурсным управляющим ООО «Белсах» Павленко Е.А., следующее имущество: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> арендованных земельных участках». Общая стоимость приобретенного имущества составила 127620 рублей.

Между Губиным А.О. и ООО «Белсах» в лице конкурсного управляющего Павленко Е.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № Данный договор купли-продажи был заключен в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» как с победителем торгов, по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Белсах», проводимых ДД.ММ.ГГГГ года на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной на сайте в сети интернет www.ausib.ru (идентификационный номер: 6625-ОТПП).

Истец выполнил свое обязательство по оплате стоимости гаражей по купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается выписками с банковского счета истца.

Ответчик передал объекты недвижимости в указанный Договором срок. Одновременно ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В данном случае ответчик - ООО «Белсах» уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. Однако это связано не с противоправным поведением ответчика, а с тем, что он продал объекты недвижимости, не зарегистрировав предварительно свои права собственности на отчуждаемые гаражи.

Построенные и проданные ответчиком гаражи не являются самовольной постройкой, т.к. были возведены на земельных участках, специально отведенных и предоставленных ответчику для строительства гаражей. Для государственной регистрации права собственности ООО «Белсах» на данные гаражи, по действующему в период строительства гаражей законодательству, разрешение на строительство не требовалось. Однако, ООО «Белсах», не зарегистрировав права собственности на недвижимое имущество, произвел отчуждение данного имущества на торгах истцу, тем, самым нарушив требования Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что ответчик не зарегистрировал в установленном законом порядке свои права собственности на проданные истцу гаражи, являющиеся объектами недвижимости, истец не может предъявить к ответчику иск в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФо государственной регистрации перехода права собственности., т.к. для государственной регистрации перехода прав необходимо наличие самой регистрации первичного права собственности.

Ответчик и продавец гаражей ООО «Белсах» являлся арендатором четырех земельных смежных участков с видом разрешенного использования «под строительство праха», на которых им были построены три гаража:

1. земельного участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.

2. земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская <адрес> на основании договора аренды земельного участка № №от ДД.ММ.ГГГГ

3. земельного участка площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № №от ДД.ММ.ГГГГ

4. земельного участка площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № №от ДД.ММ.ГГГГ

Тот факт, что гаражи строились ответчиком хозспособом за свой счет, подтверждается товарной накладной, счетом и актом от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение шлакоблока и плит, которые были переданы ответчиком истцу.

Здания трех гаражей построены из шлакоблока с бетонным ленточным фундаментом, что подтверждается данными технических паспортов БТИ на здания гаражей.

Гаража общей площадью 53,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Гаража общей площадью 53 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Гаража общей площадью 53,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Градостроительные нормы по расположению строений относительно земельных участков не нарушены. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа выданы три заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № № и № согласно которым установлено, что при строительстве данных гаражей Правила землепользования и застройки города Белово, утвержденные решением народных депутатов города Белово от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушены. Земельные участки, на которых расположены гаражи, расположены в производственной зоне (П1), для которой в видах разрешенного использования присутствуют объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Здания гаражей по своим характеристикам относятся к объектам капитального строительства и объектам недвижимости. В управлении Росреестра права на здания гаражей не зарегистрированы. Также здания гаражей не поставлены на государственный кадастровый учет.

Земельный участок общей площадью участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес> <адрес><адрес> был предоставлен ООО «Белсах» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: г. <адрес> площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: г<адрес> и площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> были предоставлены ответчику - ООО «Белсах» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик имел право осуществлять строительство гаражей на арендуемых участках.Предметом договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и№ № от ДД.ММ.ГГГГявлялись земельные участки из состава земель пунктов, с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые предоставлялись под строительство гаражей согласно протоколу заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов попродаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договоров аренды Арендодатель - Администрация Беловского городского округа определенно выразила свою волю на предоставление земельных участков в аренду для возведения строений конкретного типа, а именно: для строительства гаражей.

Договор аренды № №от ДД.ММ.ГГГГземельных участков с кадастровыми номера № № был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.4. указанного договора аренды: «Если Арендатор пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК поскольку стороны продолжали договорные отношения, договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГбыл возобновлен на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГв настоящее время является действующим и не расторгнутым.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГземельного участка с кадастровым номером №, был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.4. указанного договора аренды: «Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 610,621 ГК РФ, поскольку стороны продолжали договорные отношения, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГбыл возобновлен на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГв настоящее время является действующим и не расторгнутым.

Арендатором данных земельных участков по-прежнему значится ООО «Белсах». Однако в силу ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, истец Губин А.О., приобрел права аренды земельных участков по договорам аренды № № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГодновременно с приобретением гаражей.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как показывает эксплуатация зданий гаражей, использование данных гаражей не нарушает ничьих прав и законных интересов. Кроме того истец заказал и изготовил у проектной организации ООО Проект+ техническое заключение по обследованию несущих конструкций гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие конструкции заний гаражей, планировочные решения, принятые при их строительстве, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Площадь, инвентаризационная стоимость и технические характеристики гаражей установлены в технических паспортах, изготовленных ООО «Городское БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит признать право собственности Губина А.О. на здания гаражей: Гаража общей площадью 53,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес> Гаража общей площадью 53 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Гаража общей площадью 53,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Губин А.О. исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Белсах» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

В судебном заседании представитель МУ «КЗРиМИ г. Белово» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ говорится, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. Губин А.О. приобрел у ООО «Белсах» «Гаражи 1,2,3 на 4-х арендованных земельных участках».

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, гараж площадью 53,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

По адресу: <адрес> расположено нежилое здание, гараж площадью 53 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

По адресу: <адрес> расположено нежилое здание, гараж площадью 53,3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, что также подтверждается справками БТИ (л.д.56-58).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Белсах» предоставлены в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов: земельные участки площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> земельный участок общей площадью участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под строительство гаража».

Согласно технического заключения ООО «Проект+» несущие конструкции зданий гаражей, планировочные решения, принятые при их строительстве, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно техническому паспорту физический износ конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 0%. Опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция с изменениями утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области»), земельный участок расположен: в производственной зоне (П1), для которой в видах разрешенного использования присутствует - объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно техническому паспорту физический износ конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 0%. Опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ (редакция с изменениями утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области»), земельный участок расположен: в производственной зоне (П1), для которой в видах разрешенного использования присутствует - объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно техническому паспорту физический износ конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 0%. Опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ (редакция с изменениями утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области»), земельный участок расположен: в производственной зоне (П1), для которой в видах разрешенного использования присутствует - объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ООО «Белсах» построило гаражи, но не зарегистрировало на них право собственности, а Губин А.О. купил указанные гаражи, то за ним необходимо признать право собственности на указанные гаражи.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковое заявление Губина А.О. к ООО «Белсах», Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гаражи, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2019 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░