Судебный акт #1 (Решение) по делу № N2-42/2019 ~ NМатериалы дела от 01.04.2019

Дело № 2-42/май 2019 г. Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новоржев

Новоржевский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,

при секретаре - Евдокимовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дроздецкой Г.П.

к Администрации Новоржевского района

о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дроздецкая Г.П. обратилась в суд с обозначенным иском по тем основаниям, что в 1986 году ей, как работнику колхоза «Трудовик» была предоставлена квартира № № в двухквартирном доме № №, находящемся в д. <адрес> <адрес>, в которой она постоянно и по настоящее время, проживает со своей семьей. Другая квартира в этом доме, принадлежит на праве собственности Яковлевой Г.П., так же бывшему работнику этого колхоза. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 20000 рублей, она купила у СПК «Трудовик» квартиру, в которой сейчас проживает, внеся деньги в кассу хозяйства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. При обращении в Управление Росреестра для регистрации данного договора ей пояснили, что регистрация сделки невозможна, поскольку у продавца на спорную квартиру, отсутствуют правоустанавливающие документы, а ей рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время СПК «Трудовик» прекратил свою деятельность и не существует. Со дня

вселения в квартиру, она владеет ею как собственной, содержит в надлежащем состоянии, и никто никогда не оспаривал ее прав, на указанное жилище. В связи с изложенным, просила суд признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом № № общей площадью 94,1 кв.м, который расположен по выше указанному адресу.

В судебном заседании Дроздецкая Г.П. поддержала заявленные исковые требования, указав, что признание права собственности на часть дома ей необходимо для дальнейшего решения вопроса о регистрации данного имущества и последующего владения, пользования и распоряжения им.

Ответчик - Администрация Новоржевского района, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Однако, представлено заявление, подписанное главой района, в котором указано, что спорное имущество в собственности МО не учтено, и потому возражений по удовлетворению исковых требований не имеется, а так же отражена просьба о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее своих требований, выступающее на стороне ответчика – Яковлева Г.П. не возражала против удовлетворения требований, заявленных истицей. Она указала, что дом, в котором они проживают, построен и заселен в начале 80-х годов, в то время хозяйство называлось колхоз им. 50-летия СССР. В конце 1990 года путем разукрупнения был образован колхоз «Трудовик». После этого, при разделе между вновь образованными хозяйствами основных средств, часть жилищного фонда, который занимали работники, перешедшие работать в «Трудовик», перешла на баланс этого колхоза, в том числе и дом, в котором в настоящее время проживает ее семья и семья Дроздецких.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно паспорту 58 06 852269, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД Новоржевского района на имя Дроздецкой Г.П. (л.д. 8-9), следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>.

Из справки о реорганизации СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Новоржевского района, следует, что сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» функционировала с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Новоржевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» объединен с колхозом имени 50-летия СССР. На основании решения общего собрания колхоза имени.50-летия СССР от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разукрупнением хозяйства, создан колхоз «Трудовик». Решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, данный колхоз зарегистрирован. Распоряжением администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Трудовик» реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>». В последующем, распоряжением этой же администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «<данные изъяты>» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ указанный СПК прекратил производственную деятельность.

В соответствии со справой, выданной архивным отделом администрации Новоржевского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы о передаче жилого фонда колхозом имени 50-летия СССР в колхоз «Трудовик», в отделе не значатся.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, полученным ДД.ММ.ГГГГ известно, что СПК «<данные изъяты>» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Трудовик» прекращена (л.д. 35-46).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), следует, что СПК «<данные изъяты>» за 20 000 рублей продал Дроздецкой Г.П. половину жилого дома № №, в виде квартиры № №, находящейся по <адрес> в д. <адрес>, полезной площадью 58 кв.м., из них 51 кв.м - жилой.

Оплата по данному договору произведена в этот же день, что подтверждается приходным кассовым ордером №, согласно которому Дроздецкая Г.П. внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» 20 000 рублей (л.д. 13).

В соответствии со справкой СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что приобретенная Дроздецкой Г.П. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ половина жилого дома, состоит на балансе СПК «<данные изъяты>».

Как следует из технического и кадастрового паспортов от ДД.ММ.ГГГГ Невельского филиала ГП «БТИ» (л.д. 16-27), правообладателями одноэтажного жилого дома № №, 1980 года постройки, общей площадью 94,1 кв.м, в том числе, жилой – 74,3 кв.м, с инвентарным номером 297, кадастровым - 60:10:101904:11:297-А, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> по 1/2 доли у каждой, являются Яковлева Г.П. и Дроздецкая Г.П.. Документы не регистрировались.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), следует, колхоз «<данные изъяты>» продал Яковлевой Г.П. половину жилого дома в д. <адрес> общей полезной площадью 58 кв.м, в том числе, жилой – 51 кв.м, за 10 034 рубля.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) следует, что Яковлева Г.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 94,1 кв.м., инв. №, лит. А, находящегося по адресу <адрес> <адрес> волость, д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-5482524 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), кадастровая стоимость квартиры № № в доме № №, находящейся по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>, имеющей кадастровый №:121, составляет 194 002,32 рубля.

Из справок администрации сельского поселения «Вехнянская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписки по похозяйственным книгам № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Дроздецкая Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с начала 80-х годов она знакома с истицей, так как начинали вместе работать в колхозе им. 50-летия СССР. В ходе реорганизаций этого хозяйства, его жилищный фонд был разделен между ним и вновь образованным колхозом «Трудовик». Передача основных средств, в том числе и жилья, была документально оформлена и принята на баланс образованного колхоза. В последующем работники хозяйства стали выкупать свои дома и квартиры, в которых они жили. Последним руководителем СПК «Трудовик» была она и при ликвидации хозяйства, все сохранившиеся документы были переданы в районный архив.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость само по себе не может служить основанием для признания сделки не состоявшейся (недействительной).

Таким образом, суд находит, что требования Дроздецкой Г.П. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, приобретенную ею на основании договора купли- продажи, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209 и 218 ГК РФ, а так же ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дроздецкой Г.П. удовлетворить.

Признать заДроздецкой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, в размере 1/2 (одной второй) доли на жилой дом общей площадью 94,1 кв. метра, под №, находящийся по адресу: <адрес> сельское поселение «<адрес>» д.. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его вынесения, подачей жалобы через Новоржевский районный суд Псковской области.

Судья: Г.В. Гвоздева.