Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 (2-3583/2014;) ~ М-3075/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-222/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Горнаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефигиной С.А. к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» в лице Хакасского филиала о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Ефигина С.А. обратилась в суд к Минусинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с иском о понуждении погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права собственности на нежилое помещение общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Минусинск, <адрес> (прекратить ипотеку, зарегистрированную за №). Свои требования мотивируя тем, что ей принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Минусинск, <адрес>. В обеспечение исполнения ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Хакасский филиал ОАО «Промсвязьбанк» (алее по тексту банк) заключил с ней и ее поручителями по указанному кредитному договору Ефигиным Р.О. и Матониным В.В. договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями заключенного сторонами договора об ипотеке она, Ефигин Р.О. и Матонин В.В., являющиеся сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Минусинск, <адрес>, передали банку указанное нежилое помещение. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она, как индивидуальный предприниматель, признана банкротом. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении нее завершено, требования конкурсных кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности конкурсной массы, признаны погашенными, при этом, в рамках дела о ее банкротстве как индивидуального предпринимателя, реализовано принадлежащее ей заложенное имущество, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Минусинск, <адрес>, а средства от реализации данного имущества направлены на погашение требований банка. Считает, что ее обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «Промсвязьбанк» исполнены.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст.39 ч.1 ГПК РФ, уточнила исковые требования, заменив ответчика Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ОАО «Промсвязьбанк», указав третьими лицами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Ефигина Р.О. и Матонина В.В., просила прекратить ипотеку в отношении принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Минусинск, <адрес>, зарегистрированную за № и погасить регистрационную запись № об ограничении (обременении) ее права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Минусинск, <адрес> (л.д.45,124), представитель истца ходатайствовал о замене ответчика Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ОАО «Промсвязьбанк» и о привлечении в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в связи с чем судом произведена замена ответчика Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ОАО «Промсвязьбанк» и к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел судебных приставов по г. Минусинску УФССП России по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец Ефигина С.А. не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ефигиной С.А. – Анцупов В.В. (по доверенности (л.д.51)) в судебном заседании на иске настаивал, мотивируя изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» Терентьева О.В. (по доверенности (л.д.125-126)) пояснила, что в настоящее время ОАО «Промсвязьбанк» переименован в ПАО Промсвязьбанк», также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промсвязьбанк» (далее по тексту банк) и ИП Ефигиной С.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Ефигина С.А. получила 3 000000 рублей с уплатой процентов по ставке в размере 17% годовых. В обеспечение исполнения обязательств Ефигиной С.А. по указанному кредитному договору банком были заключены договоры поручительств с Матониным В.В. и Ефигиным Р.О. Также в обеспечение исполнения обязательств Ефигиной С.А. по кредитному договору банком был заключен Договор об ипотеке (залоге нежилого помещения) с собственниками указанного помещения Ефигиной С.А., Матониным В.В. и Ефигиным Р.О. согласно которого банку в залог было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Минусинск, <адрес>. В связи с нарушением Ефигиной С.А. обязательств по кредитному договору, по возврату кредита и начисленных процентов, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ефигиной С.А., Матонина В.В. и Ефигина Р.О. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2259195 рублей 46 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество. Решением Арбитражного суда ИП Ефигина С.А. признана банкротом и в рамках конкурсного производства ИП Ефигиной С.А. была реализована 1/3 доля заложенного недвижимого имущества принадлежащего Ефигиной С.А., денежные средства от продажи указанной доли нежилого помещения в сумме 723900 рублей перечислены ОАО «Промсвязьбанк». Также пояснила, что банк не имеет претензий к Ефигиной С.А., при этом ее банкротство не влияет на обязанность должников Матонина В.В. и Ефигина Р.О. исполнять решение суда о взыскании с них суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что задолженность по кредитному договору не погашена, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОСП по г. Минусинску, а также третье лицо Матонин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Ефигин Р.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Минусинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края (л.д.62).

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору обипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 указанного законаипотекаможет быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 указанного закона, государственнаярегистрациядоговора обипотекеявляется основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаписиоб ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) была внесеназаписьо праве собственности Ефигиной С.А., Ефигина Р.О. и Матонина В.В. на нежилое помещение площадью 61.40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, при этом доля Ефигиной С.А. в праве общей долевой собственности на указанное помещение составляет 1/3 долю.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРП, открытый на указанное нежилое помещение, была внесеназаписьобипотекена срок с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., №.

Согласно даннойзаписизалогодателями являются Ефигин Р.О., Ефигина С.А. и Матонин В.В., залогодержателем – ОАО «Промсвязьбанк».

Согласно Устава ПАО «Промсвязьбанк» и листа записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.85-94) ОАО «Промсвязьбанк» изменило наименование на ПАО «Промсвязьбанк».

Реализация заложенного имущества в рамках исполнительного производства осуществляется в порядке, установленном Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом обипотеке, Законом о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (п. 3 ст.78 Закона об исполнительном производстве, п. 1ст. 350ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона обипотеке, п. 1 ст. 28.1 Закона о залоге).

В соответствии со ст. 78 "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

На основании ст. 56 ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Хакасского филиала открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к индивидуальному предпринимателю Ефигиной С.А., Ефигину Р.О., Матонину В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Хакасского филиала открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к индивидуальному предпринимателю Ефигиной С.А., Ефигину Р.О., Матонину В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. В том числе обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, общей площадью 61,40 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, установлена начальная продажная цена на торгах в размере 3 000 000 рублей.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № индивидуальный предприниматель Ефигина С.А. признана банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство; определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Ефигиной С.А. завершено.

Из указанного определения Арбитражного суда следует, что в конкурсную массу должника ИП Ефигиной С.А. включена 1/3 доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, составляющее сумму 762000 рублей. Указанное имущество (являющееся предметом залога) реализовано в ходе торгов. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, перечислены залоговому кредитору ОАО «Промсвязьбанк» (в настоящее время переименованного в ПАО «Промсвязьбанк (л.д.85-93)).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ «О государственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним»регистрационнаязаписьобипотекепогашаетсяв течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрациюправ, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращенииипотеки.Погашениерегистрационнойзаписиобипотекеи совершение в реестре отметки опрекращенииипотекине являются действиями, признаваемыми государственной регистрациейправ.

Согласно п.1 ст.25 Закона обипотеке(залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом,регистрационнаязаписьобипотекепогашаетсяв течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственнуюрегистрациюправ, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращенииипотеки. Дляпогашениярегистрационнойзаписиобипотеке предоставление иных документов не требуется.
Общие правила ГК РФ опрекращениизалога предусматривают, что залогпрекращаетсяв случае продажи предмета залога с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.1ст. 352ГК РФ в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) залогпрекращается.
Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ опрекращенииипотекидолжна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.3ст.61ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, решения и определения Арбитражного суда Красноярского края, принадлежащая Ефигиной С.А. и являющаяся предметом залога, 1/3 доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> реализовано в ходе торгов, денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, перечислены залоговому кредитору ОАО «Промсвязьбанк».

Таким образом, после реализации указанной доли нежилого помещения с публичных торгов в целях удовлетворения требований залогодержателя всезарегистрированныеограничения (обременения) существовавшие на момент проведения торгов считаютсяпрекращеннымив силу закона (п.4 ч. 1ст. 352ГК РФ).

У суда нет оснований полагать, что с реализацией (продажей) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, залог должен быть сохранен. Реализация 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, проведена по результатам публичных торгов, с соблюдением процедуры их проведения.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии обременения права в видеипотеки,зарегистрированного12.03.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной №, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61.40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, принадлежащей Ефигиной С.А. и исключении записиобипотекев отношении указанной доли недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефигиной С.А. – удовлетворить.

Прекратитьипотеку недвижимого имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61.40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, принадлежащей Ефигиной С,А..

Погасить запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 61.40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> принадлежащей Ефигиной С.А..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2015 г.