Мотивированное решение по делу № 02-8686/2016 от 23.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8686\16 по иску ***к ООО КБ «***» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ООО «***» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № *** расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: ***, объект построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 28.10.2003 г. между *** и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. № 12-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: *** был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: ***

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «***») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от 15.01.2008 г. № 31-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от 25.03.2008 г. № 220-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: **** (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.10.2006 г. № 12-ПП) продлен до 1 октября 2008 года.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от 13.01.2009 г. № 8-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом 1 октября 2009 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «***» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от *** г. № *** и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой 14.03.2005 г. (№ Р-0243/ОI).

28.12.2006 г. жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2440-РП.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.11.2006 г. № *** утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: *** (милицейский адрес: ***).

*** г. распоряжением префекта ЗАО г. Москвы № *** утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: ***.

*** г. распоряжением префекта ЗАО г. Москвы № ** утвержден адрес детской музыкальной школы: ***.

*** г. жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. ***, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.

*** г. между ООО КБ «***» (Генеральный инвестор), ООО «***» (Технический заказчик) и *** Э.Т. (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № *** о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: ***, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: проспект ***, с целью получения Инвестором в собственность одного машиноместа с приходящейся на него долей помещений общего пользования.

В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет *** долларов США. Оплата производится Инвестором в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на момент внесения средств на расчетный счет Технического заказчика.

*** г. между ООО «***» и *** Э.Т. подписан акт о расчетах по инвестиционному договору, *** г. между указанными сторонами подписан акт сверки документов по вышеуказанному инвестиционному договору.

*** г. по Договору уступки права (требования) по Инвестиционному Договору № *** от *** года *** Э.Т (инвестор) с уведомления ООО КБ «***», ООО «***» уступила свои права и обязанности истцу *** А.М. (новый инвестор).

Исполнение обязательств сторон по вышеуказанному договору уступки подтверждается актом от *** г.

Дополнительным соглашением № 1 от *** г. к вышеуказанному инвестиционному договору ООО КБ «***», ООО «***», ***А.М. уточнили, что предметом инвестиционного договора является долевое участие инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: ***, с целью получения иинвестором в собственность *** машиноместо № ***, с приходящейся на него долей помещений общего пользования.

*** г. приказом Банка России № *** у ООО КБ «*» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № *** от *** г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от *** г. по делу № *** ООО *** признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Дом, в котором находится спорное нежилое помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела спорное нежилое помещение представляет собой нежилое помещение ***, Тип: нежилое, машиноместо, номер комнаты ***, площадью *** кв.м., расположенное на этаже подвал *** по адресу: ***

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *** право собственности на нежилое помещение ***, Тип: нежилое, машиноместо, номер комнаты ***, площадью *** кв.м., расположенное на этаже подвал *** по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд города Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.