Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2019 ~ М-1984/2019 от 17.04.2019

категория 2.209

Дело № 2-2721/2019

УИД 36RS0004-01-2019-002390-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                                                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи         Ботвинникова А.В.,

при секретаре                     Масликовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалева Александра Павловича к Бабаниной Дине Николаевне о расторжении предварительного договора, взыскании денежный средств, уплаченных по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая, что 13.12.2018 года между истцом и Бабаниной Д.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, с условиями которого Бабанина Д.Н. приняла на себя обязательство в срок до 31.03.2019 года заключить с истцом договор купли-продажи <адрес>, он принял на себя обязательство произвести оплату приобретаемой квартиры.

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора расчёты за передачу правасобственности на вышеуказанную квартиру производятся в следующем порядке- 100 000 рублей передаются покупателем в качестве аванса в момент подписанияпредварительного договора, оставшиеся денежные средства в размере 5 720 000 рублей передаются в момент подписания основного договора. Во исполнение условий предварительного договора 13.12.2018 года истец передал Бабаниной Д.Н. в качестве аванса за покупаемую квартиру денежные средства в размере 100 000 рублей.

20.03.2019 года истцом в адрес Бабаниной Д.Н. направлено письмо сприглашением на встречу для заключения основного договора купли-продажи квартиры. 29.03.2019 года стороны встретились с ответчиком в помещении компании «ЮПИКС недвижимость» по адресу: <адрес>. Бабанина Д.Н. сообщила, что заключить договор купли-продажи квартиры непредставляется возможным и она возвратит сумму аванса после продажи квартиры другому лицу. Заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности не возможно, так как в отношении <адрес> определением Ленинского районного суда <адрес> от 20 февраля 2019 по делу № 2-1503/19 вынесен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на совершение регистрационных действий. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>, заключенный 13.12.2018 года между истцом Ковалевым А.П. и Бабаниной Д.Н. и взыскать с Бабаниной Дины Николаевны в мою пользу денежную сумму в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1273,97 руб., расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бабанина Д.Н., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка ответчику вручена лично.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.12.2018 года между Ковалевым А.П. и Бабаниной Д.Н. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>

Согласно п. 1.1 Бабанина Д.Н. приняла на себя обязательство в срок до 31.03.2019 года заключить с истцом договор купли-продажи <адрес>, общей площадь. 80,1 кв.м., этаж 3, кадастровый №, на условиях предусмотренных договором.

Согласно п.1.3 стороны договорились установить стоимость отчуждаемой квартиры, которая будет указана в основном договоре в размере 5 820 000 руб.

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора - расчёты за передачу права собственности на вышеуказанную квартиру производятся в следующем порядке - 100000рублей передаются покупателем в качестве аванса в момент подписания предварительного договора (п.1.4.1), оставшиеся денежные средства в размере 5 720 000 рублей передаются в момент подписания основного договора (п.1.4.2).

Во исполнение условий предварительного договора, истец 13.12.2018 года передал Бабаниной Д.Н. в качестве аванса за покупаемую квартиру денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.9).

20.03.2019 г. истец письмом, направленным в адрес ответчика, настаивал на заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен.

Также судом установлено, что 20.02.2019 г. определением Ленинского районного суда г. Воронежа по делу №2-1503/2019 в отношении вышеуказанной квартиры приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на совершение регистрационных действий.

02.04.2019 г. истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть уплаченные денежные средства в размере 100 000 руб., однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком в срок, установленный предварительным договором, обязанность по заключению основного договора купли-продажи квартиры не исполнена, в отношении указанной квартиры судом приняты обеспечительные меры, фактически исключающие возможность перехода права собственности к новому владельцу, что, в своей совокупности, свидетельствует о наличии существенных нарушений ответчиком своих обязательств по предварительному договору, суд находит исковые требования истца о его расторжении и взыскании денежный средств в размере 100 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 02.04.2019 г. по 31.05.2019 г. составят 1273,97 руб. (100 000 х 7,75%х60/365).

    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оказанию юридической помощи.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление с учетом представленных доказательств справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон.

    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации. Поэтому пределы размера возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени, объема выполненной представителем работы.

    На основании изложенного, суд, оценивая доводы истца, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем выполненной адвокатом работы (составление иска), полагает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 руб.

    Факт несения расходов подтвержден документально: договором на оказание юридической помощи от 01.04.2019 г. и квитанцией филиала ВОКА «Адвокатская консультация Ленинского района №1 г. Воронежа».

        В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3525,48 руб. Факт несения расходов подтвержден документально.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

        решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 13.12.2018 г., заключенный между Бабаниной Диной Николаевной и Ковалевым Александром Павловичем.

Взыскать с Бабаниной Дины Николаевны в пользу Ковалева Александра Павловича уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1273,97 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3525,48 руб., а всего 111 799 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     А.В. Ботвинников

Решение принято в окончательной форме 25.06.2019 г.