Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2018 ~ М-407/2018 от 03.07.2018

дело № 2-442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          29 августа 2018 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца Чурило Л.М.- Сергеевой В.Н., действующей по доверенности от 31 октября 2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чурило Л.М. к Давыдовой А.А., Горковенко А.Ф., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Золотаревского сельского поселения Ростовской области, Титовой А.В., Барановой А.Ю. о регистрации договора купли-продажи ? доли жилого дома, регистрации перехода права собственности на указанное имущество, признании права собственности,

                        Установил:

Чурило Л.М. обратилась в суд с иском к Давыдовой А.А., о регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома, признании права собственности на указанное имущество, ссылаясь, что 22 июня 1999г. Чурило Л.М., Т. Горковенко А.Ф., Т.., Горковенко (Давыдова) А.А. заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома и хозяйственных сооружений по <адрес> Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество, владеет этим имуществом до настоящего времени. Продавцы Т.., Т.. умерли, место жительство продавца Горковенко А.Ф. не известно. Со дня заключения договора и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, владеет и пользуется, следит за его состоянием, несет бремя его содержания. По независящим от него причинам, истец произвести государственную регистрацию договора не может.

Истец Чурило Л.М. с учетом уточнений, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный 22 июня 1999г., переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности Чурило Любовь Михайловны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Горковенко А.Ф., в качестве третьих лиц Администрация Золотаревского сельского поселения, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титова А.В., Баранова А.Ю.

Истец Чурило Л.М. в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сергеева В.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Давыдова А.А. в судебное заседание не прибыла, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от нее не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принимал меры к извещению ответчика Горковенко А.Ф. о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по месту регистрации, установленным образом заказными письмами направил извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Горковенко А.Ф., извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Золотаревского сельского поселения, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титова А.В., Баранова А.Ю. в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22 июня 1999г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, по <адрес> между Т. и Горковенко Анну Александровну, а также Горковенко Александром Федоровичем с одной стороны, и Чурило Любовь Михайловной, с другой стороны.

По условиям договора, продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости, продавец получил от покупателя денежные средства.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена. Договор не был зарегистрирован.

    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 6 сентября 1995г. в собственность Т. и членов ее семьи Горковенко Александра Федоровича, Т., Горковенко Анны Александровны без определения долей передана ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. метров, жилой площадью 21,2 кв. метров, сарай и сооружения по <адрес> Сособственникам 5 декабря 1995г. МУП БТИ выдано регистрационное удостоверение. На момент совершения сделки право собственности продавцов зарегистрировано в МУП БТИ.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 23 мая 2018г., вступившим в законную силу, внесены изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995г., заключенный между Т. и администрацией совхоза «Золотаревский», указав о приобретении Т. и членами ее семьи ? домовладения в 3-х квартирном доме, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес>, поступлении в постоянное пользование приобретателю 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,8 кв. метров, в том числе жилой 36,6 кв. метров.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13 июня 1998г., Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 февраля 2018г. Горковенко Анна Александровна после вступления в брак 15 августа 2014г. изменила фамилию на «Давыдова».

По сообщению нотариусов Семикаракорского нотариального округа наследственных дел к имуществу Т., умершего 13 июня 1998г., Т., умершей 22 февраля 2018г. не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано.

По сведения БТИ домовладение по указанному адресу числится за Администрацией Золотаревского сельского поселения (? доля); Тимошенко (Титовой) А.В., Барановой А.Ю. ( ? доля); Чурило Л.М. ( ? доля).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.    

Сам по себе факт смерти собственников недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, имеются основания для регистрации договора, перехода права собственности и признании права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес>, заключенный 22 июня 1999г. между Т. и Горковенко Анны Александровны, Горковенко Александром Федоровичем с одной стороны, и Чурило Любовь Михайловной, с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес> от Т., Горковенко Александра Федоровича, Т., Горковенко Анны Александровны к Чурило Любовь Михайловне.

Признать право собственности Чурило Любовь Михайловны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес> по договору купли-продажи от 22 июня 1999г.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2018г.

2-442/2018 ~ М-407/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чурило Любовь Михайловна
Ответчики
Горковенко Александр Федорович
Давыдова Анна Александровна
Другие
Сергеева Виктория Николаевна
Титова Анна Васильевна
Администрация Золотаревского сельского поселения
Баранова Анна Юрьевна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Суд
Семикаракорский районный суд Ростовской области
Судья
Гетманова Жанна Васильевна
Дело на сайте суда
semikarakorsky--ros.sudrf.ru
03.07.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.07.2018Передача материалов судье
06.07.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.07.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.07.2018Подготовка дела (собеседование)
24.07.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.08.2018Судебное заседание
29.08.2018Судебное заседание
03.09.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.10.2018Дело оформлено
11.10.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее