Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2018 ~ М-407/2018 от 03.07.2018

дело № 2-442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          29 августа 2018 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца Чурило Л.М.- Сергеевой В.Н., действующей по доверенности от 31 октября 2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чурило Л.М. к Давыдовой А.А., Горковенко А.Ф., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Золотаревского сельского поселения Ростовской области, Титовой А.В., Барановой А.Ю. о регистрации договора купли-продажи ? доли жилого дома, регистрации перехода права собственности на указанное имущество, признании права собственности,

                        Установил:

Чурило Л.М. обратилась в суд с иском к Давыдовой А.А., о регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома, признании права собственности на указанное имущество, ссылаясь, что 22 июня 1999г. Чурило Л.М., Т. Горковенко А.Ф., Т.., Горковенко (Давыдова) А.А. заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома и хозяйственных сооружений по <адрес> Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество, владеет этим имуществом до настоящего времени. Продавцы Т.., Т.. умерли, место жительство продавца Горковенко А.Ф. не известно. Со дня заключения договора и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, владеет и пользуется, следит за его состоянием, несет бремя его содержания. По независящим от него причинам, истец произвести государственную регистрацию договора не может.

Истец Чурило Л.М. с учетом уточнений, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный 22 июня 1999г., переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности Чурило Любовь Михайловны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Горковенко А.Ф., в качестве третьих лиц Администрация Золотаревского сельского поселения, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титова А.В., Баранова А.Ю.

Истец Чурило Л.М. в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сергеева В.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Давыдова А.А. в судебное заседание не прибыла, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от нее не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принимал меры к извещению ответчика Горковенко А.Ф. о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по месту регистрации, установленным образом заказными письмами направил извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Горковенко А.Ф., извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Золотаревского сельского поселения, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титова А.В., Баранова А.Ю. в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22 июня 1999г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, по <адрес> между Т. и Горковенко Анну Александровну, а также Горковенко Александром Федоровичем с одной стороны, и Чурило Любовь Михайловной, с другой стороны.

По условиям договора, продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости, продавец получил от покупателя денежные средства.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена. Договор не был зарегистрирован.

    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 6 сентября 1995г. в собственность Т. и членов ее семьи Горковенко Александра Федоровича, Т., Горковенко Анны Александровны без определения долей передана ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. метров, жилой площадью 21,2 кв. метров, сарай и сооружения по <адрес> Сособственникам 5 декабря 1995г. МУП БТИ выдано регистрационное удостоверение. На момент совершения сделки право собственности продавцов зарегистрировано в МУП БТИ.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 23 мая 2018г., вступившим в законную силу, внесены изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995г., заключенный между Т. и администрацией совхоза «Золотаревский», указав о приобретении Т. и членами ее семьи ? домовладения в 3-х квартирном доме, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес>, поступлении в постоянное пользование приобретателю 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,8 кв. метров, в том числе жилой 36,6 кв. метров.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13 июня 1998г., Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 февраля 2018г. Горковенко Анна Александровна после вступления в брак 15 августа 2014г. изменила фамилию на «Давыдова».

По сообщению нотариусов Семикаракорского нотариального округа наследственных дел к имуществу Т., умершего 13 июня 1998г., Т., умершей 22 февраля 2018г. не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано.

По сведения БТИ домовладение по указанному адресу числится за Администрацией Золотаревского сельского поселения (? доля); Тимошенко (Титовой) А.В., Барановой А.Ю. ( ? доля); Чурило Л.М. ( ? доля).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.    

Сам по себе факт смерти собственников недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, имеются основания для регистрации договора, перехода права собственности и признании права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес>, заключенный 22 июня 1999г. между Т. и Горковенко Анны Александровны, Горковенко Александром Федоровичем с одной стороны, и Чурило Любовь Михайловной, с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес> от Т., Горковенко Александра Федоровича, Т., Горковенко Анны Александровны к Чурило Любовь Михайловне.

Признать право собственности Чурило Любовь Михайловны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,5 кв. метров, в том числе жилой 58,4 кв. метров по <адрес> по договору купли-продажи от 22 июня 1999г.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2018г.