Решение по делу № 2-2067/2015 ~ М-1705/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Шинкарюк В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/15 по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Иркутска. В обоснование исковых требований истица указала, что ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 на основании ордера серии АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> занимают жилое помещение – квартиру, жилой площадью .... кв.м по адресу: <адрес обезличен>. Истцом для оформления технической документации на жилое помещение были вызваны техники МУП «БТИ г.Иркутска». Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> при проведении технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, было выявлено изменение площадей в сравнении с ордером серии АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и техническим паспортом МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена>. По данным технического паспорта МУП БТИ г.Иркутска от <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Причина не соответствия площадей: помещение <Номер обезличен> (жилая комната) разделено перегородкой на два помещения (жилая комната и столовая); между помещением <Номер обезличен> (жилая комната) и кухней пробит проем; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м. Следовательно, без надлежащего разрешения произведено переустройство, что подтверждается сведениями МУП «БТИ г.Иркутска», техническим паспортом помещения. На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г.<адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., в переустроенном состоянии,

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности – ФИО7

Представитель истицы ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Иркутска, также в письменном отзыве указал, что разрешения дела по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению Свердловским округом Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третьи лица - ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца ФИО7 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии с ордером <Номер обезличен> серии АБ от <Дата обезличена>, выданным Исполнительным комитетом Свердловского районного Совета народных депутатов, ФИО1 с семьей из 3 человек предоставлено право на занятие трех комнат площадью .... кв.м в <адрес обезличен> по адресу: мкр. Приморский. В качестве члена семьи нанимателя ФИО1 указаны: ФИО13 – сын, ФИО12 - дочь.

Согласно справке № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутск по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО1 с <Дата обезличена>, ФИО4 с <Дата обезличена>, ФИО8 с <Дата обезличена>, ФИО13 с <Дата обезличена>. Аналогичные сведения содержаться в поквартирной карточке на квартиру по адресу:. <адрес обезличен>.

В соответствии со свидетельством о рождении серии I-СТ <Номер обезличен> ФИО4 родился <Дата обезличена>, родителями являются: отец-ФИО9, мать - ФИО12

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СТ <Номер обезличен> ФИО10 и ФИО12 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Зарубин, жене – Зарубина.

В соответствии с представленным МУП «БТИ г.Иркутска» планом четвертого этажа на объект недвижимости по адресу:. <адрес обезличен> – жилое помещение по указанному адресу представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> расположена трехкомнатная квартира общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м.

Из представленного заключения МУП БТИ г.Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что по данным МУП «БТИ г.Иркутска» <Дата обезличена> общая площадь жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома (литер А), <Дата обезличена> года постройки, по адресу:. <адрес обезличен>, составляла .... кв.м., в том числе жилая площадь была .... кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> установлено: помещение <Номер обезличен> (жилая комната) разделено перегородкой на два помещения (жилая комната и столовая); между помещением <Номер обезличен> (жилая комната) и кухней пробит проем; демонтирована перегородка с дверными проемом между кухней и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом на основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в соответствии с определениями, данными Жилищным кодексом РФ, в квартире по адресу: <адрес обезличен> было произведено не переустройство, а перепланировка, заключающаяся в том, что помещение <Номер обезличен> (жилая комната) разделено перегородкой на два помещения (жилая комната и столовая); между помещением <Номер обезличен> (жилая комната) и кухней пробит проем; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.13 Положения о Комитете по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, утвержденным решением Думы г.Иркутска от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, указанный Комитет принимает решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.

Судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес обезличен>, является по смыслу Жилищного кодекса РФ самовольной, так как проведена без получения решения Комитета по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска о согласовании такой перепланировки, вместе с тем, суд приходит к выводу, что квартира по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Из сообщения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в письме от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сообщает, что указанное перепланированное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

При исследовании судом Проектной документации «Перепланировка и переустройство 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, составленного ООО «Строительные системы АРБОЛ» суд усматривает следующее:

- квартира рассматривается как часть панельного жилого дома серии 1-464. Несущие конструкции обследуемого дома (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в работоспособно состоянии. Это относится и к конструкциям квартиры. На момент обследования в несущей перегородке между комнатами 1 и 4 был обнаружен выполненный (дата выполнения не известна), а затем заделанный кирпичом дверной проем, который в процессе перепланировки был, снова восстановлен. Обнаруженный проем выполнен с усилением по контуру;

- перепланировка квартиры предусматривается с сохранением: всех несущих элементов квартиры; инженерного оборудования (отопления, канализации, водоснабжения), электрической схемы квартиры.

При перепланировке квартиры принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ, обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке несущие конструкции здания не затрагиваются. Права и интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

При этом в судебном заседании эксперт ФИО11 показал суду, что на момент обследование спорной квартиры в ненесущей перегородке между комнатами 1 и 4 был обнаружен выполненный, а затем заделанный кирпичом дверной проем, который в процессе перепланировки был снова восстановлен Перегородка между комнатами №<Номер обезличен> и 4 не несущая, в заключении допущена опечатка, которая экспертом была исправлена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ .... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

....

....

....

....

....