Решение по делу № 2-87/2015 ~ М-52/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-87/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2015 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего

судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием истца Резанова В.Н., ответчика Резановой В.А., представителя ответчика администрации МО ... Гневашевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Резанова В.Н. к администрации МО ..., Резановой В.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Резанов В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО ..., Резановой В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований пояснил, что на основании договора купли-продажи, заключенного ...г. в д.... истец приобрел в собственность указанный жилой дом, принадлежавший ... сельскому совету, в соответствии с распоряжением райисполкома от ...г. ... дом был продан за ... рублей, из которых согласно условиями договора ... рублей истец внес в кассу ... с/с в день подписания договора, оставшаяся сумма ... рублей была внесена в кассу ...г.. Договор купли-продажи жилого дома заключен в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи гражданским законодательством, а именно абз.2 ст.239 ГК РСФСР: секретарем ... сельского совета депутатов трудящихся ... были удостоверены подписи продавца и покупателя, договор зарегистрирован в похозяйственной книге ... сельской администрации № ...г. год, стр.63, лицевой счет № 117. На момент приобретения дома истец состоял в законном браке с Резановой В.А. После заключения договора вся семья: жена и дети вселились в дом и постоянно в нем проживали. Решением ... сельской администрации земельный участок, общей площадью ... кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, был передан в собственность, выдано свидетельство. В ноябре ... года обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что в представленном договоре не содержится описание предмета сделки, не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате стоимости жилого дома, что препятствует проведению государственной регистрации.

В судебном заседании истец Резанов В.Н. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Уточнил, что договор исполнен, в установленном законом порядке не расторгнут, ни кем не оспорен, не признан недействительным, со дня приобретения жилого дома он, как собственник владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика администрации МО ... Гневашева Г.А. исковые требования поддержала, подтвердила, что по договору купли-продажи от ... году Резанову В.Н. был продан именно указанный им дом ..., адрес данному дому был присвоен в ... году, Резанов В.Н. проживает в данном доме со дня его приобретения и по настоящее время, по данным похозяйственной книги дом принадлежит Резанову В.Н. на праве собственности, истец несет расходы по содержанию данного дома, спора относительно дома не имеется, договор купли- продажи от ...г. никем не оспорен.

Ответчик Резанова В.А. с иском согласилась в полном объеме, доводы истца поддержала.

Заслушав истца, представителя ответчика МО ..., ответчика Резанову В.А., свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 2,6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, является юридически действительной.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.... не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ...г. государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом была приостановлена по ...г. в связи с тем, что в представленном Резановым В.Н. на регистрацию договоре купли-продажи от ...г. не содержится описание предмета сделки (адрес, площадь жилого дома), что не дает возможности идентифицировать объект, по договору жилой дом продан с рассрочкой платежа, при этом документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате стоимости жилого дома, не представлены.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из предоставленных суду договора и дубликата договора купли-продажи дома, заключенного ...г. в д...., следует, что председатель исполкома ФИО3 передает на основании распоряжения райисполкома от ...г. ... Резанову В.Н. жилой дом ранее принадлежащий ... с/с (дом учителя), состоящий из двух комнат с пристройками (двор) на общую сумму ... рублей. При подписании договора Резанов В.Н. вносит в кассу с/с ... рублей, остальная сумма ... рублей будет внесена в срок до ...г.. Деньги в сумме ... руб. получены по приходному ордеру в кассу с/с ...г..

Договор удостоверен секретарем ... сельского совета депутатов трудящихся ... ФИО6, подписан сторонами в её присутствии, личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого дома ... с/с проверены. Имеется запись на договоре, выполненная от руки за подписью ФИО6, о том, что деньги уплачены полностью ...г..

Указанный договор соответствует определению договора купли-продажи недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 237 ГК РСФСР (действующего на момент заключения договора).

На основании вышеизложенного, форма договора соответствует ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно распоряжению исполкома ... Совета народных депутатов от ...г. за ... ... сельскому Совету разрешено продать дом учителя в д.... по цене ... руб., вырученные от продажи деньги использовать на ремонт учреждений сельского Совета.

В соответствии со справками администрации МО ... от ...г. ... и от ...г. №..., выданных на основании похозяйственной книги ... сельской администрации № ... год, стр.... лицевой счет № ..., Резанову В. Н. на праве частой собственности ириналежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : .... Жилой дом построен в ... году. Общая площадь жилого дома ... кв.м, из них жилая ... кв.м. Жилой дом принадлежит Розанову В.Н. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи дома oт ...г., удостоверенного ФИО6 - секретарем ... сельского Совета депутатов трудяшихся ... Архангельской облает ...г.. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем Резанову В.Н. на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности, кадастровый номер .... Жилой дом в споре не состоит, не заложен, не продан, под судом и следствием не состоит. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают: Резанов В.Н.. Резанова В.А.. ФИО1. ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту от ...г. жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ... деревянный, введен в эксплуатацию в ... году, имеет общую площадь ... кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером ....

Из указанных сведений, материалов дела, в том числе справок администрации МО ..., лицевого счета №..., постановления главы ... сельской администрации от ...г. ... «Об установлении адресного хозяйства по населенным пунктам ... сельской администрации» и пояснений истца, ответчиков следует, что по договору купли- продажи от ...г. передан дом, площадью ... кв.м, имеющий в настоящее время адрес: ....

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в жилом доме, имеющем в настоящее время адрес: ... семья Резанова В.Н. проживает с ... года и по настоящее время, в ... году указанный жилой дом был приобретен им в собственность по договору с ... сельским Советом, с момента приобретения жилого дома Резанов В.Н. несет расходы по его содержанию, производит ремонт дома, спора относительно данного дома нет.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцу оплачена установленная по договору денежная сумма. Факт передачи денежной суммы в полном объеме подтверждается записью в договоре, пояснениями истца, ответчика Резановой В.А., представителя ответчика администрации МО ....

Как установлено судом, с ... года и по настоящее время в доме проживают и зарегистрированы: Резанов В.Н., Резанова В.А., их сын ФИО1, дочь ФИО4

Справкой ОАО ... от ...г. подтверждается наличие договора электроснабжения с февраля ... года с Резановой В.А., проживающей в спорном доме, а также проведение оплаты за потребленную электроэнергию.

Из свидетельства на право собственности на землю от ...г., кадастровой выписки о земельном участке от ...г. следует, что Резанову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... га с кадастровым номером ..., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: ..., право собственности возникло на основании постановления главы ... сельской администрации от ...г. за № 9.

Таким образом, ... сельской администрацией было признано право собственности истца на земельный участок, на котором расположен спорный дом.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать договор купли-продажи не заключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от ...г. в собственность Резанова В.Н. передан жилой дом, имеющий кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., денежные средства по договору выплачены покупателем в полном объеме, договор зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действующими на момент заключения договора.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Резанова В.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резанова В.Н. удовлетворить.

Признать за Резановым В.Н. право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- А.М.Рогачева