Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8827/2021 ~ М-8885/2021 от 07.10.2021

УИД 72RS0014-01-2021-015582-70

№2-8827/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 16 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8827/2021 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Михеевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/1015-0008833 от 25.11.2016 года Банк ВТБ (ПАО) предоставил ответчику кредит в размере 800 000 рублей на срок 182 месяца под 13,35% годовых, который был зачислен на счет №. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. Указывает, что ответчиком допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии с п.8.4 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей и в иных случаях. В связи с систематическим нарушением ответчиком условий кредитного договора, в том числе и своевременного погашения платежей (основного долга и процентов), истец потребовал у ответчика вернуть кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование в срок до 09.07.2021 года. Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 02.09.2021 задолженность составляет 792 019,14 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 713 608,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 50 165,41 рублей, задолженность по пени – 4 061,26 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 24 183,72 рублей. В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО). Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №623/1015-0008833 от 25.11.2016 в размере 792 019,14 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 713 608,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 50 165,41 рублей, задолженность по пени – 4 061,26 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 24 183,72 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 312 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 120,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Михеева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Судом установлено, что 25.11.2016 между Банком ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и Михеевой Т.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор №623/1015-0008833, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей на срок 182 месяца под 13,35% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, <адрес>. (л.д.19-20)

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 800 000 рублей, зачислив на счет Михеевой Т.А. №, что подтверждается кредитным договором от 25.11.2016 (л.д.19-20), мемориальным ордером №1 от 28.11.2016 (л.д.39) и не оспаривалось ответчиком.

    Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 02.09.2021 задолженность составляет 792 019,14 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 713 608,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 50 165,41 рублей, задолженность по пени – 4 061,26 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 24 183,72 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита 24.06.2021 истцом вручено ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 09.07.2021, что подтверждается требованием (л.д.42).

    В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по состоянию на 02.09.2021 в размере 792 019,14 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 713 608,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 50 165,41 рублей, задолженность по пени – 4 061,26 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 24 183,72 рублей. При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности им не представлен.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 2 312 000 рублей (2890000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Прайс» №273РТ/08/2021 от 30.08.2021 (л.д.44-79) и не оспоренной ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17 120,20 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с Михеевой Татьяны Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №623/1015-0008833 от 25.11.2016 в сумме 792 019,14 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 713 608,75 рублей, проценты за пользование кредитом – 50 165,41 рублей, задолженность по пени – 4 061,26 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 24 183,72 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 120,20 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 2 312 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     /подпись/                      Ю.В. Мурай

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 года.

Председательствующий судья                                                          Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>