Решение по делу № 2-1833/2014 ~ М-1854/2014 от 29.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Ефимовой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием:

представителя истца министерства имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО2,

ответчиков Рамбекова Н.В., Соколова О.В.,

представителя ответчика Соколова О.В. по доверенности Крупий В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2014 по иску правительства <адрес>, министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к Рамбекову Н.В., Соколову О.В. о признании ничтожным договора дарения земельного участка, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

правительство <адрес> и министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании сделки дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 52700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес> в 1060 м северо-восточнее <адрес>, заключенной между Рамбековым Н.В. (даритель) и Соколовым О.В. (одаряемый), ничтожной, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами земельного участка, полученного по сделке, аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Соколову О.В., государственной регистрации договора дарения данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ответчиком Рамбековым Н.В. (даритель) и Соколовым О.В. (одаряемый) в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №

Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 52700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес> 1060 м северо-восточнее <адрес>.

Факт совершения сделки дарения земельного участка подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы указывают, что отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 8 названного Федерального закона регулирует вопросы, связанные с куплей-продажей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Данной статьей предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Названная норма закона является императивной, т.е. отклонение от нее недопустимо.

.Аналогичное требование предусмотрено статьей 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области».

По мнению истцов, сделка дарения земельного участка, заключенная между ответчиками, свидетельствуют о нарушении пункта 4 статьи 8 Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области».

Правительство и министерство имущественных и земельных отношений <адрес> узнали о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ при обращении Соколова О.В. в министерство, с ходатайством о переводе земель из состава земель категории сельскохозяйственного назначения в другую категорию (вх. №№).

Представитель истца правительства <адрес> по доверенности ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рамбеков Н.В. пояснил, что фактически между ним и ответчиком Соколовым О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с № подтвердив факт получения через своего сына от ответчика денежных средств за совершение сделки купли-продажи. Представитель истца также указал, что Рамбеков Н.В. сообщил о выдаче Соколову О.В. письменной расписки о получении денежных средств.

Ответчик Рамбеков Н.В. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что земельный участок безвозмездно подарил Соколову О.В., поскольку не имел возможности его обрабатывать. Денежных средств от Соколова О.В. не получал, так как земельный участок был подарен, сын не имел никакого отношения к договору дарения, он только привез его для регистрации сделки.

Ответчик Соколов О.В. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что Рамбеков Н.В. подарил ему земельный участок, пояснив, что не в состоянии его обрабатывать.

Представитель ответчика Соколова О.В. по доверенности Крупий В.М. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, так как между Рамбековым Н.В. и Соколовым О.В. был заключен договор дарения земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом. Представитель данного третьего лица по доверенности ФИО3 представила письменный отзыв на исковое заявление, указав, что Управление усматривает основания для удовлетворения заявленных требований

Заслушав доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п.3 ст. 129 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Рамбеков Н.В., являющийся собственником земельной доли в СПК <данные изъяты>» размером 1/707 доля, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принял решение о выделении земельного участка в счет земельной доли в свою собственность. Выделенный земельный участок имеет К№ № площадь 52700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> в 1060 м северо-восточнее <адрес>, категория- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования, что подтверждается решением о выделении земельного участка в счет земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Рамбековым Н.В. (даритель) и Соколовым О.В. (одаряемый) заключен договор дарения указанного выше земельного участка с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (л.д.43-74).

Право собственности Соколова О.В. на земельный участок с К№ № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного значения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В пункте 2 статьи 1 данного Федерального закона оговорено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного значения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Статья 8 названного Федерального закона регулирует вопросы, связанные с куплей-продажей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Данной статьей предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Таким образом, в силу прямого указания закона, преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено в случае продажи земельного участка, то есть его возмездного отчуждения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Предъявляя к Рамбекову Н.В. и Соколову О.В. исковые требования о признании ничтожной сделки дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с К№ №, истцы обосновывают свои требования, тем, что она совершена с нарушением преимущественного права покупки спорного земельного участка по цене, за которую он продается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако истцами не представлено доказательств ничтожности сделки дарения спорного земельного участка.

Из буквального толкования договора дарения спорного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами следует, что даритель Рамбеков Н.В. безвозмездно передал в собственность одаряемому Соколову О.В., а одаряемый принял в дар принадлежащий дарителю земельный участок с К№ № (л.д.47).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из договора дарения земельного участка, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения земельного участка. Заключение указанной сделки являлось добровольным волеизъявлением сторон, договор подписан сторонами и не оспаривался.

Данная сделка и переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, учитывая, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, а доказательств передачи денежных средств за спорный земельный участок Рамбекову Н.В. Соколовым О.В., либо иного встречного предоставления по сделке, истцами не представлено, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ссылки представителя истца на пояснения ответчика Рамбекова Н.В., данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, как на доказательства недействительности сделки в силу ее ничтожности, суд находит неубедительными, поскольку пояснения Рамбекова Н.В. в ходе судебного разбирательства, не позволяют сделать однозначный вывод о притворности сделки, а иных доказательств истцами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать правительству <адрес>, министерству имущественных и земельных отношений <адрес> в удовлетворении исковых требований к Рамбекову Н.В., Соколову О.В. о признании сделки дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 52700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес> в 1060 м северо-восточнее <адрес>, заключенной между Рамбековым Н.В. (даритель) и Соколовым О.В. (одаряемый) ничтожной, и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами земельного участка, полученного по сделке, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Соколову О.В., государственной регистрации договора дарения данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий